四大利空 建案紛延期開工

政府重手打炒房後作用力發酵,截至今年第2季,六都建案展延開工數達15,450戶,占六都建照核發比重高達60.5%,為歷史新高,亦即六成拿到建照的建案申請延期開工。

建商表示,這主要反映國內缺工嚴重,又遇原物料大漲、政府打炒房、銀行緊縮放貸等四大衝擊,讓建案掀起緩開工潮。

建商分析,政府接連打炒房,加上《平均地權條例》新修法上路,房市買氣限縮,加上總統選戰干擾、國內經濟走弱,面對市況丕變,已有建照的建築同業推案態度兩極化發展。

首先,集客效應強的品牌建商或競爭力極強的建案不受影響、持續推案。

另一類品牌力較弱或對市況較保守的建商以緩開工因應,採取「建照能展延多久就多久」,避開今年動工、推案,主因「一旦動工,就是建案大筆資金支出,這部分殺傷力很大」。這類建商推案重心多放在明年總統大選後視市況再做決定。

據內政部資料顯示,今年首季全國建物展期開工總宅數為13,178宅,占首季全國建照核發宅數35,256宅的37.3%,第2季全國建物展延占比更拉高至48.7%;值得注意的是,第2季「六都」展延比重高達60.5%達15,450宅,較首季、去年全年大增超過20個百分點,為歷史新高紀錄。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,營建業目前面臨史上最嚴峻的經營環境,不僅對內有少子化衝擊,建築業陷入嚴重缺工潮,且國際原物料價格居高不下,飽受高營建成本壓力,對外又有政府連連打炒房,如《平均地權條例》新修法,緊縮土建融放貸成數,加上總統選戰干擾,房市吹起冷風,建案掀起緩開工現象。

總計今年上半年全國建物展期開工30,742戶,比重43.1%,較2022年全年增約10個百分點;鄉林集團董事長賴正鎰初估,今年全年遞延開工戶數至少逾5萬戶。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年市況相較前兩年疲弱許多,又有總統選戰、多項打炒房政策干擾,因此出現開發商申請展延開工,一延再延情況。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感
▪ 少子化與房價脫鉤?專家直指兩原因:高科技產業進駐的縣市較亮眼
▪ 台積電設廠效應發威?清景麟林聰麟:今年房市北到南會「好得不得了」
▪ 震不斷!專家:危老案三大難題重建之路難走
▪ 新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

房屋搜奇
大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

區域觀測站
台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

房屋搜奇
她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

延伸閱讀

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

相關新聞

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

3月房租指數再創高

3月房租指數再創高

亞銀:住房政策…台灣的挑戰

亞銀:住房政策…台灣的挑戰

熱門文章

他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋:沒人會繳完

他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋:沒人會繳完

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

台北很多地方「沒落的很誇張?」 網駁:房價才是實在的

台北很多地方「沒落的很誇張?」 網駁:房價才是實在的

少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、價狠漲」

少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、價狠漲」

基隆預售屋狂漲!他酸「蓋捷運只為炒房」 內行再點1關鍵:不噴也難

基隆預售屋狂漲!他酸「蓋捷運只為炒房」 內行再點1關鍵:不噴也難

商品推薦

房價、租金齊上揚…居住成本壓力重 3月房租指數再創歷史新高

房價、租金齊上揚…居住成本壓力重 3月房租指數再創歷史新高

電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感

電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感

開北市第一槍 「吉祥.如藝」自備49萬元起買2+1房

開北市第一槍 「吉祥.如藝」自備49萬元起買2+1房

房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望

房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望

3月房租指數再創歷史新高 房租沒漲停但漲不停

3月房租指數再創歷史新高 房租沒漲停但漲不停

不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」

不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」

少子化與房價脫鉤了?專家:這兩大原因才是重點

少子化與房價脫鉤了?專家:這兩大原因才是重點

首季商用不動產交易金額達438億元 高力:建商庫存儲備動能拉抬

首季商用不動產交易金額達438億元 高力:建商庫存儲備動能拉抬

建商回神狂補庫存 橫掃一半商用不動產、土地

建商回神狂補庫存 橫掃一半商用不動產、土地

北台灣首季推案量2614億、年增12% 專家:後況更有看頭

北台灣首季推案量2614億、年增12% 專家:後況更有看頭

地震後建商信心爆棚!專家:第2季推案戲劇性增溫

地震後建商信心爆棚!專家:第2季推案戲劇性增溫

少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、價狠漲」

少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、價狠漲」