危老條例修法 八版本交鋒

立法院內政委員會本周四（9日）排定審查危老條例修法，公有房地除特定情形外，應一律參與危老。目前含政院、朝野立委版本共八案，將於初審交鋒，部分立委提案主張擴大或放寬容積獎勵，料將是討論焦點。

行政院日前通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）修正草案，明定公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、公有土地面積達重建計畫面積一定比率等情形外，應一律參加危老重建。

這項修法目的是為替危老重建搬開路障，過去公有土地受限於土地法等相關規定，參與合建有難度，透過修法，使公有房地能參與危老，力拚本會期過關。

立委提案版本中，除與政院方向類似部分外，也有不少立委著眼危老容積獎勵，希望能再鬆綁或放寬。

民進黨立委江永昌提案指出，近年受新冠肺炎加上缺工、缺料衝擊，危老案整合進度、行政申請程序皆受影響，提案主張放寬危老時程容積獎勵。原本危老條例施行第四年時程容獎為8%、第五年降至6％，隨後每年降2個百分點；江永昌提案第四、五年維持8%，隨後同樣每年降2個百分點。

民進黨立委邱志偉版本希望針擴大大面積基地容積獎勵，提案規定危老合併鄰接土地，超過1,000平方公尺部分，可依其他法令申請容獎，鼓勵大街廓開發。

國民黨立委游毓蘭所提二版本則著重在擴大危老條例適用範圍，將屋齡40年以上且建物六層樓以上 ，不符合無障礙住宅設計基準者，以及屋齡十年以上、有淹水或洪災風險者，都納入危老適用範圍。

除危老條例，立法院內政委員會也將同步審查《住宅法》修正草案，含行政院版本共22案。

政院版本主要增訂公益出租人租約不得作為查稅資料，降低房東疑慮，鼓勵加入成為愛心房東；另也有條件放寬公益出租樣態。

國民黨立委曾銘宗提案將每屋每月租金免稅額從現行1.5萬元提升到2萬元等；也有立委提案增訂社宅租金上限。