國泰房產指數:第3季房市走弱 呈修正緩跌格局

國泰建設今天公布第3季國泰房地產指數指出,今年第3季房市受總統大選干擾,推案量減少,房價因下修幅度有限,使低總價小宅成市場主流;第3季房市價穩量縮,與第2季相比表現偏弱,呈修正緩跌格局。

國泰建設今天公布2023年第3季國泰房地產指數,與第2季及去年同期相較,皆為價穩量縮;今年第3季開價維持穩定,議價率中幅擴大,成交價維持穩定,推案金額小幅減少,銷售率中幅減少,成交戶數大幅減少。

國泰建設表示,全球經貿成長力道仍緩,台灣經濟成長不如預期,中央銀行下修今年經濟成長率為1.46%,並維持政策利率不變;建築貸款與購置住宅貸款餘額成長率持續走緩,房市信用管制未再調整。

國泰建設指出,行政院會9月21日通過房屋稅條例部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0),由於該修正草案目前還在立法院進行審議,預期效果將持續發酵。

進一步觀察各地區表現,相較去年同期,成交價除新北、台中上漲外,其餘地區成交價呈穩定或下跌;成交量則是各地區皆明顯減少。

若從4個季度的移動趨勢觀察,與2013年、2014年波段高點相比,各地這波成交價皆超過前次波段高點,但漲勢有趨緩現象;成交量則呈兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區因房價基期低,成交量表現較佳,但近期有下降趨勢。

國泰建設分析指出,第3季受到總統大選干擾,推案量減少,因市場變數仍多,影響消費者購屋信心,進而衝擊成交表現;房價部分則因下修幅度有限,使低總價小宅成市場主流;而政府推出新青安貸款,期望能照顧自住買家購屋需求,但對於整體房市的影響須持續觀察。

國泰建設表示,整體來看,第3季房市為價穩量縮,若與第2季房市價漲量穩相比,第3季房市表現偏弱,呈現修正緩跌格局。

房產專家
賣厝阿明/房東注意!不是每間房子都可作社宅

賣厝阿明/房東注意!不是每間房子都可作社宅

房屋搜奇
年薪120萬買不起新竹房 竹科工程師嘆:還是不要結婚好了

年薪120萬買不起新竹房 竹科工程師嘆:還是不要結婚好了

房屋搜奇
賣掉還是租人?她繼承50年「老宅」無法貸款 網點方向:直接出租

賣掉還是租人?她繼承50年「老宅」無法貸款 網點方向:直接出租

延伸閱讀

科技新貴還沒來嘉義縣房價先漲三成 漲幅更贏南二都

科技新貴還沒來嘉義縣房價先漲三成 漲幅更贏南二都

房市買氣冷!屋主開始認命小幅讓價 11月交易量月增年減

房市買氣冷!屋主開始認命小幅讓價 11月交易量月增年減

全台十大瘋漲生活圈曝!基隆八堵車站跳漲到4字頭 晚一年買多付720萬

全台十大瘋漲生活圈曝!基隆八堵車站跳漲到4字頭 晚一年買多付720萬

南屋北賣現契機  上市「欣巴巴」2025推案總銷衝260億

南屋北賣現契機 上市「欣巴巴」2025推案總銷衝260億

相關新聞

賣方降價拚成交 房市交易連三月量縮後首回升

賣方降價拚成交 房市交易連三月量縮後首回升

接到楊金龍電話?網紅稱「房市管制就要解除」 央行急回應

接到楊金龍電話?網紅稱「房市管制就要解除」 央行急回應

第3季房價曝 李同榮:第4季將由這兩都領跌全面轉空

第3季房價曝 李同榮:第4季將由這兩都領跌全面轉空

房市兩指標逾放攀高 市場關注

房市兩指標逾放攀高 市場關注

房貸「錢」荒未緩?15家銀行不動產放款水位列警戒區

房貸「錢」荒未緩?15家銀行不動產放款水位列警戒區

打炒房扛不住?10月房貸、建融逾放額跳增 餘屋貸款現呆帳

打炒房扛不住?10月房貸、建融逾放額跳增 餘屋貸款現呆帳

熱門文章

他薪轉僅1個月遭行員通知「房貸不會過」 網見1執照喊:放心了

他薪轉僅1個月遭行員通知「房貸不會過」 網見1執照喊:放心了

打炒房扛不住?10月房貸、建融逾放額跳增 餘屋貸款現呆帳

打炒房扛不住?10月房貸、建融逾放額跳增 餘屋貸款現呆帳

房貸「錢」荒未緩?15家銀行不動產放款水位列警戒區

房貸「錢」荒未緩?15家銀行不動產放款水位列警戒區

接到楊金龍電話?網紅稱「房市管制就要解除」 央行急回應

接到楊金龍電話?網紅稱「房市管制就要解除」 央行急回應

雙薪年收160萬新竹能買房?29歲工程師想成家 過來人給建議:單薪也不怕

雙薪年收160萬新竹能買房?29歲工程師想成家 過來人給建議:單薪也不怕

央行下重手房市會崩?一表看七都第3季房價表現

央行下重手房市會崩?一表看七都第3季房價表現

商品推薦

11月消費者信心指數下降  購買房產信心下探四年最低

11月消費者信心指數下降 購買房產信心下探四年最低

台中隱形冠軍撐起工業地產交易 今年累計交易額突破60億

台中隱形冠軍撐起工業地產交易 今年累計交易額突破60億

央行下重手房市會崩?一表看七都第3季房價表現

央行下重手房市會崩?一表看七都第3季房價表現

第3季房產消費糾紛前五名曝 專家給避雷指南

第3季房產消費糾紛前五名曝 專家給避雷指南

全台預售屋浮現解約潮 央行重手限貸認賠出場恐愈來愈多

全台預售屋浮現解約潮 央行重手限貸認賠出場恐愈來愈多

預售屋解約潮浮現 賣方退場力道牽動房價

預售屋解約潮浮現 賣方退場力道牽動房價

10月房貸增額 14個月低點

10月房貸增額 14個月低點

央行重手打炒房、投資客怕了?六都、新竹地區每月預售屋解約逾百件

央行重手打炒房、投資客怕了?六都、新竹地區每月預售屋解約逾百件

10月房貸餘額增幅不再創高 「有朝向央行希望的方向走」

10月房貸餘額增幅不再創高 「有朝向央行希望的方向走」

央行房市管制發威!10月房貸餘額月增量減至692億元 寫14個月新低

央行房市管制發威!10月房貸餘額月增量減至692億元 寫14個月新低

房市反轉怎買屋?房仲推這種宅「還有增值空間」

房市反轉怎買屋?房仲推這種宅「還有增值空間」

中華隊奪冠軍 房仲:三座新棒球場受矚目

中華隊奪冠軍 房仲:三座新棒球場受矚目