國泰房產指數:第3季房市走弱 呈修正緩跌格局

國泰建設今天公布第3季國泰房地產指數指出,今年第3季房市受總統大選干擾,推案量減少,房價因下修幅度有限,使低總價小宅成市場主流;第3季房市價穩量縮,與第2季相比表現偏弱,呈修正緩跌格局。

國泰建設今天公布2023年第3季國泰房地產指數,與第2季及去年同期相較,皆為價穩量縮;今年第3季開價維持穩定,議價率中幅擴大,成交價維持穩定,推案金額小幅減少,銷售率中幅減少,成交戶數大幅減少。

國泰建設表示,全球經貿成長力道仍緩,台灣經濟成長不如預期,中央銀行下修今年經濟成長率為1.46%,並維持政策利率不變;建築貸款與購置住宅貸款餘額成長率持續走緩,房市信用管制未再調整。

國泰建設指出,行政院會9月21日通過房屋稅條例部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0),由於該修正草案目前還在立法院進行審議,預期效果將持續發酵。

進一步觀察各地區表現,相較去年同期,成交價除新北、台中上漲外,其餘地區成交價呈穩定或下跌;成交量則是各地區皆明顯減少。

若從4個季度的移動趨勢觀察,與2013年、2014年波段高點相比,各地這波成交價皆超過前次波段高點,但漲勢有趨緩現象;成交量則呈兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區因房價基期低,成交量表現較佳,但近期有下降趨勢。

國泰建設分析指出,第3季受到總統大選干擾,推案量減少,因市場變數仍多,影響消費者購屋信心,進而衝擊成交表現;房價部分則因下修幅度有限,使低總價小宅成市場主流;而政府推出新青安貸款,期望能照顧自住買家購屋需求,但對於整體房市的影響須持續觀察。

國泰建設表示,整體來看,第3季房市為價穩量縮,若與第2季房市價漲量穩相比,第3季房市表現偏弱,呈現修正緩跌格局。

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