台積電放棄設廠龍潭重創新推建案 專家:房市聞「積」起舞宜審慎

台積電放棄龍潭設廠,牽動在地房市表現。路透
台積電放棄龍潭設廠,牽動在地房市表現。路透

台積電放棄龍潭設廠,牽動在地房市表現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨今天指出,台積電宣布放棄設廠,意味龍潭房市將回歸基本面,其中受創最深的是近年新推的個案,已經剛買沒多久的成屋屋主,價格回檔難免,但因龍潭本身就具有機能,所以也不至於打回五年前原形。

只是當初依附在龍潭台積電話題的一些區域,恐怕有很大壓力,但也無可奈何、徒呼負負。

根據實價登錄資料,近五年龍潭房價漲幅達56%,近一年也有7%,不僅如此,農業區土地漲幅也有16%左右,龍潭不僅具有科技、軍工產業還有觀光,加上中古屋僅有2字頭,新案還在3字頭,比起桃園其他區域還有價差,在台積電話題發燒前,就已先炒過一波。

行政院去年核定的桃園市龍潭科學園區第3期擴建案,同時也是台積電1奈米預定地,由於將徵收土地中,有88%為私人土地,引起被徵收戶不滿與抗爭。台積電今正式發出聲明, 決定放棄原本在該擴建案內的設廠計畫。

徐佳馨說,台積電放棄龍潭設廠,對當地房市很難說沒有影響,且對地方信心多少帶來衝擊。對購屋者追逐台積電,她表示,台積電設廠屢傳變動,高雄的設廠計畫也更動多次,資金經歷高雄與桃園兩役之後,未來台積電與地方這類房市話題,加上選前因素,都會讓買家更為審慎。

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