六都房市移轉棟數連三紅 自用需求、新青安房貸刺激買氣

六都地政局昨（2）日公布9月買賣移轉棟數，合計21,083棟，月增4.4%、年增14.8%，年增率連三個月收紅，其中，台北、桃園分別寫下近16個月、18個月的新高紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，自用需求當道，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，讓9月建物買賣移轉棟數連三升。

六都9月買賣移轉棟數，分別是台北2,562棟，月增20%、年增30.8%；新北5,304棟，月增11.1%、年增28.7%；桃園4,023棟，月增10.8%、年增9.8%；台中4,464棟，月增9%、年增8.9%；台南1,958棟，月減22%、年增11.4%；高雄2,772棟，月減9.3%、年增0.4%。

觀察9月的各都表現，北台灣房市相當亮眼，尤其是台北市，買賣移轉棟數為近16個月最大量，桃園則是創下近18個月新高量，新北則繳年增兩成八、月增逾一成的好成績。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，台北市這幾年危老、都更盛行，除了新案完工交屋挹注移轉量，也刺激出換屋買氣，新北市蛋黃區中小坪數頗受自用買方青睞，且新青安貸拉高最高貸款金額至1千萬，促使買方挺進高價區。

今年前九月六都買賣移轉棟數，共168,165棟，年減10.3%，仍寫下近五年同期新低，不過，觀察六都今年5月以前累計買賣移轉棟數，較去年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6%，前七月縮減至15.4%，1-8月量縮13.0%，前九月的交易量則較去年同期量縮10.3%，年減幅已收斂至一成左右。

若以單季來看，第3季六都買賣移轉棟數為6萬1,161棟，年增9%，創近五季以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市的市況低迷，但第3季政策利空出盡，不過在許多政策的管控下，非自用的需求也明顯退場，整體市場呈現自用當道，政府的新青安貸款也協助年輕購屋人降低利息負擔，短期內房市變化應該不大，維持自用當道的穩定表現，預期全年買賣移轉棟數有機會超過29萬棟。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然政府整肅住宅市場炒房風氣態度不變，還有囤房稅2.0壓制投資性買盤，不過政府也提供各項補貼政策，提振市場買氣，且政府打房打住不打商，反而讓投資人轉戰商用不動產，因此也有不少商用物件成交。