租屋資訊掌握近半 專家存疑

外界對於租屋黑市時有批評，內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群昨天指出，現階段可掌握的有效租屋契約截至去年底已超過四十萬件，較二○一六年底大增十五倍，約占整體百分之四十六點六，對於市場資訊的掌握度很快就能突破五成。

針對花敬群的說法，租客聯盟發言人廖庭輝表示，內政部應該是用今年申請租金補貼的戶數來當母數，標準比較寬，會自動帶入之前舊資料，且不用經過房東同意，但這樣的租約是否有效且真實？他個人存疑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則說，租屋市場近年在政策下積極推動，確實比起過去有所改善，但較大的問題是，目前政策上並未充分掌握租屋實際數量，雖有包租代管數字，但很難推出實際規模，也因此是否能說是將近五成，沒人知道。

蔡英文總統昨天視察國家住都中心並與包租代管房東交流。花敬群在簡報時說，外界對於租屋黑市有所批評，內政部透過租屋補貼、包租代管、租屋實價登錄，掌握到的有效租屋契約已達四十點八萬件，以二○二○年人口及住宅普查住宅租用戶數八十七點六萬來看，占比已達百分之四十六，隨著包租代管、租金補貼案件增加，很快就會突破五成市場資訊掌握度，增加幅度很大。

但廖庭輝認為，應該從財政部資料來看，即確實有申報繳稅的房東人數是多少，他先前曾探詢過，約為卅萬人；假設租屋市場有百萬戶，黑數則至少有七十萬戶。至於這樣的資訊對租屋族有何幫助？廖坦言「還好」，雖然現在擴大租屋補貼，讓房客較有勇氣和房東談判，但仍有房東就是不願意報稅；雖然內政部說申請租金補貼可不用經過房東同意，但「房東若不想租你這個房客，也可以不用經過內政部同意」。

徐佳馨指出，租屋黑市的一大因素是房租併入綜所稅，又有稅捐稽徵法的追訴期，讓房東卻步，而租客良莠不齊，更是難以逼出供給，想要突破確實需要時間。整體來說，租屋市場健全不僅是包租代管與社會住宅，政府如何透過大數據建立租屋市場並積極動態調整，與其他部門橫向溝通，和民間積極互動，才是長久之計。