租屋資訊掌握近半 專家存疑

內政部次長花敬群昨說,政府實質掌握有效租屋契約逾四十萬戶、占四成六,但業者質疑數據是否準確;圖為民眾觀看租屋廣告。本報資料照片
內政部次長花敬群昨說,政府實質掌握有效租屋契約逾四十萬戶、占四成六,但業者質疑數據是否準確;圖為民眾觀看租屋廣告。本報資料照片

外界對於租屋黑市時有批評,內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群昨天指出,現階段可掌握的有效租屋契約截至去年底已超過四十萬件,較二○一六年底大增十五倍,約占整體百分之四十六點六,對於市場資訊的掌握度很快就能突破五成。

針對花敬群的說法,租客聯盟發言人廖庭輝表示,內政部應該是用今年申請租金補貼的戶數來當母數,標準比較寬,會自動帶入之前舊資料,且不用經過房東同意,但這樣的租約是否有效且真實?他個人存疑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則說,租屋市場近年在政策下積極推動,確實比起過去有所改善,但較大的問題是,目前政策上並未充分掌握租屋實際數量,雖有包租代管數字,但很難推出實際規模,也因此是否能說是將近五成,沒人知道。

蔡英文總統昨天視察國家住都中心並與包租代管房東交流。花敬群在簡報時說,外界對於租屋黑市有所批評,內政部透過租屋補貼、包租代管、租屋實價登錄,掌握到的有效租屋契約已達四十點八萬件,以二○二○年人口及住宅普查住宅租用戶數八十七點六萬來看,占比已達百分之四十六,隨著包租代管、租金補貼案件增加,很快就會突破五成市場資訊掌握度,增加幅度很大。

但廖庭輝認為,應該從財政部資料來看,即確實有申報繳稅的房東人數是多少,他先前曾探詢過,約為卅萬人;假設租屋市場有百萬戶,黑數則至少有七十萬戶。至於這樣的資訊對租屋族有何幫助?廖坦言「還好」,雖然現在擴大租屋補貼,讓房客較有勇氣和房東談判,但仍有房東就是不願意報稅;雖然內政部說申請租金補貼可不用經過房東同意,但「房東若不想租你這個房客,也可以不用經過內政部同意」。

徐佳馨指出,租屋黑市的一大因素是房租併入綜所稅,又有稅捐稽徵法的追訴期,讓房東卻步,而租客良莠不齊,更是難以逼出供給,想要突破確實需要時間。整體來說,租屋市場健全不僅是包租代管與社會住宅,政府如何透過大數據建立租屋市場並積極動態調整,與其他部門橫向溝通,和民間積極互動,才是長久之計。

房產新訊
新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

房產新訊
房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產新訊
房價沒回頭!泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值

房價沒回頭!泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值

延伸閱讀

2024TAC世界設計獎獲勝作品!王友志空間設計 空間最真摯的樣貌得以在陽光下舒展

2024TAC世界設計獎獲勝作品!王友志空間設計 空間最真摯的樣貌得以在陽光下舒展

美國創業教父史蒂文·霍夫曼將來台 剖析全球創業變革與新創機遇

美國創業教父史蒂文·霍夫曼將來台 剖析全球創業變革與新創機遇

毛森江建築工作室 X 九毛聯合建築工場

毛森江建築工作室 X 九毛聯合建築工場

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

相關新聞

房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進!老黃:高點適度套現、保留資金

房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進!老黃:高點適度套現、保留資金

賣便當很好賺?全台狂展店破萬家 房仲:其實壓力山大

賣便當很好賺?全台狂展店破萬家 房仲:其實壓力山大

新竹房價因「台積赴美」要崩?專家「核心仍在台灣」:暴漲結束、長期看好

新竹房價因「台積赴美」要崩?專家「核心仍在台灣」:暴漲結束、長期看好

夫妻買房後財務規劃有何改變?過來人曝經驗:目標明確、避免無盡拖延

夫妻買房後財務規劃有何改變?過來人曝經驗:目標明確、避免無盡拖延

329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成

329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成

台中部分區域 推案表現老神在在

台中部分區域 推案表現老神在在

熱門文章

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

商品推薦

前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深

前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深

房仲:百貨帶動周邊房價漲 與行政區價差最高27.9%

房仲:百貨帶動周邊房價漲 與行政區價差最高27.9%

遇到惡房東不給報租補別怕 國土署教你打這支專線自保

遇到惡房東不給報租補別怕 國土署教你打這支專線自保

二月稅收看出房市疲軟化 財部點出與三大關鍵有關

二月稅收看出房市疲軟化 財部點出與三大關鍵有關

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

當房東要注意什麼?業者3部分拆解:會拍照很重要、遇糾紛可找消保官

當房東要注意什麼?業者3部分拆解:會拍照很重要、遇糾紛可找消保官

房市與股市「正相關」為何股市大跌時房價不下滑?專家:變現速度較慢關係

房市與股市「正相關」為何股市大跌時房價不下滑?專家:變現速度較慢關係

房貸用高股息還...2025能行得通?股魚搖頭:打房針對「建商優付貸款」

房貸用高股息還...2025能行得通?股魚搖頭:打房針對「建商優付貸款」

租屋族有福了!這新制將上路可省萬元 民團籲多宣導

租屋族有福了!這新制將上路可省萬元 民團籲多宣導

外地念書爸媽買房當宿舍...他糾結要不要跟朋友坦白 網急勸:人心很險惡

外地念書爸媽買房當宿舍...他糾結要不要跟朋友坦白 網急勸:人心很險惡

情侶租屋或買房好?與男友意見不合求助 網推1方法雙贏:妳買、他付房租

情侶租屋或買房好?與男友意見不合求助 網推1方法雙贏:妳買、他付房租

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區