租屋資訊掌握近半 專家存疑

內政部次長花敬群昨說,政府實質掌握有效租屋契約逾四十萬戶、占四成六,但業者質疑數據是否準確;圖為民眾觀看租屋廣告。本報資料照片
內政部次長花敬群昨說,政府實質掌握有效租屋契約逾四十萬戶、占四成六,但業者質疑數據是否準確;圖為民眾觀看租屋廣告。本報資料照片

外界對於租屋黑市時有批評,內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群昨天指出,現階段可掌握的有效租屋契約截至去年底已超過四十萬件,較二○一六年底大增十五倍,約占整體百分之四十六點六,對於市場資訊的掌握度很快就能突破五成。

針對花敬群的說法,租客聯盟發言人廖庭輝表示,內政部應該是用今年申請租金補貼的戶數來當母數,標準比較寬,會自動帶入之前舊資料,且不用經過房東同意,但這樣的租約是否有效且真實?他個人存疑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則說,租屋市場近年在政策下積極推動,確實比起過去有所改善,但較大的問題是,目前政策上並未充分掌握租屋實際數量,雖有包租代管數字,但很難推出實際規模,也因此是否能說是將近五成,沒人知道。

蔡英文總統昨天視察國家住都中心並與包租代管房東交流。花敬群在簡報時說,外界對於租屋黑市有所批評,內政部透過租屋補貼、包租代管、租屋實價登錄,掌握到的有效租屋契約已達四十點八萬件,以二○二○年人口及住宅普查住宅租用戶數八十七點六萬來看,占比已達百分之四十六,隨著包租代管、租金補貼案件增加,很快就會突破五成市場資訊掌握度,增加幅度很大。

但廖庭輝認為,應該從財政部資料來看,即確實有申報繳稅的房東人數是多少,他先前曾探詢過,約為卅萬人;假設租屋市場有百萬戶,黑數則至少有七十萬戶。至於這樣的資訊對租屋族有何幫助?廖坦言「還好」,雖然現在擴大租屋補貼,讓房客較有勇氣和房東談判,但仍有房東就是不願意報稅;雖然內政部說申請租金補貼可不用經過房東同意,但「房東若不想租你這個房客,也可以不用經過內政部同意」。

徐佳馨指出,租屋黑市的一大因素是房租併入綜所稅,又有稅捐稽徵法的追訴期,讓房東卻步,而租客良莠不齊,更是難以逼出供給,想要突破確實需要時間。整體來說,租屋市場健全不僅是包租代管與社會住宅,政府如何透過大數據建立租屋市場並積極動態調整,與其他部門橫向溝通,和民間積極互動,才是長久之計。

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