928檔期量縮 專家:房市選後明朗

今年下半年房市受到選舉、囤房稅二點○等議題干擾,不少建商保守以對,九二八檔期熄火。五九一新建案調查,六都及新竹地區九二八檔期推案量共六七五七點八億元,較去年量縮逾一千億元、衰退百分之十六點四,為近三年來首見衰退;進場個案數為二八四件,年減逾一成,表現明顯遜色。

五九一新建案指出,今年房市變數多,建商為避免下半年夜長夢多,選擇集中火力在上半年,形成年初三二九檔期爆大量,下半年九二八檔期後繼無力的情況。現階段市場需求回歸基本面,案場看屋人潮雖有所回溫,但是銷售狀況仍然因高房價而原地踏步,導致建商普遍保守,加上又有囤房稅二點○、選舉等議題環伺,房市最快也得等到明年第一季大選結束才有機會撥雲見日。

今年北台灣除新竹維持平盤,其餘雙北、桃園均呈現量縮。例如北市近期市況青黃不接,部分預售開價過高的個案,更傳出有降價換成交的消息,不過銀彈充足的品牌建商並未受影響,仍積極加碼出手。新北市由於去年指標大案連發,墊高推案水位,加上業者態度保守,案量較去年大減近五百億元。

新竹此次推案呈現市區冷、外圍熱,像新竹縣湖口區這次檔期有十件個案、總銷四十六點一億元,雙雙成長一到兩倍,寶山區也有總銷達二五○億元的「新竹帝寶六區」挹注供給。

五九一新建案指出,會有這種差別主要與房價有關,目前新竹精華地段新案成交單價動輒七字頭,甚至出現八字頭天價,而房價僅有三、四字頭的新豐、竹東、寶山及湖口等地,自然就成為精打細算的買方首選。

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