928檔期量縮 專家：房市選後明朗

今年下半年房市受到選舉、囤房稅二點○等議題干擾，不少建商保守以對，九二八檔期熄火。五九一新建案調查，六都及新竹地區九二八檔期推案量共六七五七點八億元，較去年量縮逾一千億元、衰退百分之十六點四，為近三年來首見衰退；進場個案數為二八四件，年減逾一成，表現明顯遜色。

五九一新建案指出，今年房市變數多，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年，形成年初三二九檔期爆大量，下半年九二八檔期後繼無力的情況。現階段市場需求回歸基本面，案場看屋人潮雖有所回溫，但是銷售狀況仍然因高房價而原地踏步，導致建商普遍保守，加上又有囤房稅二點○、選舉等議題環伺，房市最快也得等到明年第一季大選結束才有機會撥雲見日。

今年北台灣除新竹維持平盤，其餘雙北、桃園均呈現量縮。例如北市近期市況青黃不接，部分預售開價過高的個案，更傳出有降價換成交的消息，不過銀彈充足的品牌建商並未受影響，仍積極加碼出手。新北市由於去年指標大案連發，墊高推案水位，加上業者態度保守，案量較去年大減近五百億元。

新竹此次推案呈現市區冷、外圍熱，像新竹縣湖口區這次檔期有十件個案、總銷四十六點一億元，雙雙成長一到兩倍，寶山區也有總銷達二五○億元的「新竹帝寶六區」挹注供給。

五九一新建案指出，會有這種差別主要與房價有關，目前新竹精華地段新案成交單價動輒七字頭，甚至出現八字頭天價，而房價僅有三、四字頭的新豐、竹東、寶山及湖口等地，自然就成為精打細算的買方首選。