這3縣市老宅問題相對嚴重 供需略微失衡

台北、高雄及台南老宅問題相對嚴重。 示意圖/聯合報系資料照片
台北、高雄及台南老宅問題相對嚴重。 示意圖/聯合報系資料照片

內政部今(25)日公布2022年底全國平均住宅數,全國共有908.9萬戶,住宅數則為907.0萬宅,算下來全國平均每戶住宅數為1.0宅,整體住宅供需大致呈平衡狀態;惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除,平均每戶住宅數則下降至0.9,整體住宅供給略小於需求,其中台北、高雄及台南老宅問題相對嚴重。

內政部指出,居住議題為社會關注的焦點,由於住宅居住使用通常非單一個人,而是一個家戶,因此該統計以「戶數」而非「人數」來探討住宅需求,透過現有「住宅數量」(使用房屋稅籍住宅類數量)及「戶數」(使用戶籍戶數)等指標,觀察十年不同區域的長期趨勢,探討整體現有住宅供給是否足夠,並非探討住宅買賣市場的供需情形。

根據統計顯示,近十年全國人口數,於2019年2,360.3萬達最高峰,爾後逐年減少,至2022年底為2,326.5萬人,較2013年底的2,337.4萬人下降0.47%,整體人口數呈下降趨勢。其中六都中台北、高雄及台南人口數分別下降7.66%、1.86%、1.60%,反觀桃園、台中及新北則是呈現人口成長。

至於在戶數統計上,2022年底全國共計有908.9萬戶,較2013年底828.6萬戶成長9.69%。六都的戶數皆呈現正成長,其中更以桃園市增幅最大22.59%,接著就是台中15.23%,新北市10.90%第三。首都台北的戶數增幅則是六都墊底,僅微幅增加2.36%,從台北鄰近的新北與桃園呈現雙位數增加來判斷,應該是與人口外溢現象有關。

住宅數上則是近十年來則是增加了90.6萬宅,增幅為11.1%,其中六都住宅數以新北168.1萬宅最多、高雄110.7萬宅次之,台中市109.4萬宅排第三,其後依序為台北90.3萬宅、桃園89.4萬宅、台南72.3萬宅。但若以近十年增加幅度來看桃園增幅最為最高,再來是台中,第三為新北。

不過,在所有住宅中,一定會有新舊宅之分,且老舊的住宅因維護較為不易,常有不宜居之狀況發生,故排除屋齡50年以上的住宅後,2022年底全國共有805.8萬宅,新北、台中及高雄新宅興建部分為前三。而台北市則是近十年來呈現負成長-7.84%。

另外,如果用住宅數與家戶數來統計,可以得出,2022年底,平均每戶住宅數為1宅,不過這是在不考量老舊住宅換新需求及偏鄉住宅低需求情形,整體住宅供需大致呈平衡狀態。若細看六都的統計,台中、新北、桃園及台南皆大於1,代表整體供給大於需求,而台北及高雄則是供給略小於需求,但如果將50年以上住宅排除,平均每戶住宅數則下降至0.89,這也反映出我國住宅供應仍有提升空間。

至於老宅主要分佈地點,在六都中台北、高雄及台南為老宅最多的三直轄市,而台中、桃園及新北則是相對新房子比較多,可以供給給民眾。但如果觀察近十年趨勢,六都平均每戶住宅數皆下降,非高齡宅的供給更趨緊繃,其中更以台北、台南為明顯。

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