第二戶限貸令衝擊有解央行研議開放過渡性融資

2023-07-07 00:13 經濟日報／記者余弦妙、夏淑賢／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

中央銀行6月16日實施特定地區自然人購屋第二戶限貸七成的信用管制措施，衝擊「先買後賣」的換屋族；對此，中央銀行總裁楊金龍昨（6）日表態，將解決這類換屋族群實際的資金需求，儘速提方案。央行今（7）日將召集行庫開會，就各行庫提出的換屋貸款配套措施建議，進行討論。

據了解，行庫提出的方案，可能包含賣掉第一套房後恢復第二套房貸成數至八成；已簽約買預售屋者未來交屋房貸不溯及既往；提供第二套房過渡性融資彌補資金缺口，於限期內處分第一套房再行置換為房貸成數等。

行政院會6日討論「健全房地產市場方案成果」報告。在防止房市資金氾濫部分，除央行視房地產市場狀況五次調整選擇性信用管制措施，金管會亦持續督促銀行有效配置信用資源，並透過提高特定不動產抵押貸款之風險權數，以及強化其他金融公司遵循信用管制等措施，引導金融機構落實風險管理，並避免資金高度集中於房地產市場。

不過，央行上月召開理監事會，意外宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款，限制最高成數上限為七成，即日起實施。此次央行無預警再出手打炒房，引起市場譁然，不動產業者砲轟將對房市帶來傷害，銀行業的房貸業務也將受衝擊。業者認為，此舉恐會影響換屋族，被迫得先賣後買，市場上物件有機會增多，達到抑制房價效果。

行政院發言人林子倫主持行政院會後記者會時轉述，楊金龍在會中指出，原先是考量全體銀行不動產貸款占總放款的比率仍然很高，因此在6月16日新增規劃，規範自然人在特定地區第二戶購屋貸款成數的上限是七成。

楊金龍說，實施三周以來，外界反映，對於那些先買、後賣的換屋族造成困擾，考量到此類族群的換屋需求，央行近期持續跟銀行來研議，希望提出一套對銀行實務可行的方案，來解決這類換屋族群實際的資金需求。

不過，各行庫的提議，或有可能涉及央行打炒房的大原則，比方過渡性融資就與央行信用管制降第二套房貸款成數相牴觸，但也有行庫認為，央行這次打炒房本來就是打到換屋族，對抑制炒房反而效果有限，若可以開放過渡性融資幫忙換屋族解決因被「誤傷」導致頭期款不足的問題，也算是央行的下台階。

央行今日將召集行庫開會，行庫業者指出，可以配套提供換屋族賣掉第一棟房子後，第二戶房貸成數就恢復到八成等折衷措施。不過，也有銀行業者認為，這樣做並不能解決換屋族因為央行管制而造成換屋頭期款不足的資金缺口問題。