大型土地交易 熱度消退

世邦魏理仕昨（4）日發布第2季商用不動產報告指出，經濟成長放緩，央行祭出第五波選擇性信用管制，顯示抑制房市投機行為的決心，第2季大型土地交易市場持續冷清，單季交易量僅276億元，年減約四成，建商購地大減，第2季僅購地189億元，年減42%，一反前三年交易熱絡盛況。

世邦魏理仕指出，土地市場去年起快速降溫，已連六季負成長，由於央行信用管制發威，房市買氣下滑，多數建商土地開發改採保守策略，在潛在買方觀望下，今年全台大型土地及商用不動產投資額將較去年衰退25%至35%。

世邦魏理仕表示，第2季商用不動成交量510億元，年增54％，但有近六成交量為新光一號案挹注，以新光天母傑仕堡為最大筆不動產交易，金額達117億元。

各類商用不動產中，第2季以辦公室占整體成交額近三成居多；廠房與廠辦成交金額分別年增71%、79%，儘管台灣出口表現未回暖，但工業地產剛性需求仍在。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，過去數月有雄厚實力的自用型企業把握北台灣成熟工業區物件釋出機會，包含取得預售廠辦大樓樓層，趁早布局未來產能與研發空間需求，然而目前買賣雙方的預期成交價有相當落差，將不利下半年工業地產成交量表現。

辦公室方面，第2季北市A辦空置率上升至8.2%，較去年同期增加4.5個百分點，平均租金每坪3,019元，年增1.6％；近幾月B辦租賃需求愈趨穩定，平均空置率2.9％，年減0.4個百分點，平均租金升至每坪1,883元，年增1％。

世邦魏理仕指出，台北辦公室租賃市場上，企業租戶普遍對資本支出計畫持謹慎態度，短期內搬遷需求不高，預測台北平均空置率將於年底升至近五年新高。

另一方面，A辦空置壓力未見舒緩。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，整體A辦租賃需求不振，市場上租賃交易以續約案件為主，此外，有意減少辦公室空間的外商租戶數量有增加趨勢，加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用，將致未來數月A辦搬遷需求更顯疲弱。

今年全年台北市中心辦公室市場預計將新增約4萬9,700坪的可租賃面積。

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