30~40歲族群購屋 較金融海嘯時辛苦0.9~1.68倍
30~40歲世代是國內重要的剛性購屋年齡層，不過從SARS以來國內房價上漲時間比下跌多，且房價呈現大漲小回，若以今年第一季與金融海嘯2009第一季相比，30~40歲世代購屋，房價漲幅差異最大的是新竹市，房價增加約168%，從金融海嘯後總價521萬元，增加到今年第一季的1396萬元，六都與新竹普遍房價多出450~1000萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10多年前房價還沒大幅上漲時，建議民眾購屋採333策略，每月房貸負擔佔家庭收入1/3，但面對房價翻漲一倍，現代人333策略則是，3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸，尤其30年期房貸可以大幅降低短期負擔，讓購屋人在千萬房價年代仍可順利購屋。
統計顯示，房價總價差異最大的是台北市，30~40歲購屋世代，金融海嘯當時購買1058萬的房子，今年第一季購屋總價已經達到2061萬元，基本上這個世代能夠在台北購屋，不少都有父母的幫忙資助；不過，漲幅最高的是新竹市的168%，金融海嘯當時平均購屋總價521萬元，現在已經達1396萬元。
其餘都會區30~40歲世代購屋，房價普遍都較金融海嘯時，多出450~826萬元，房價普遍多出90%~145%。觀察整體30~40歲世代在都會區的購屋狀況，除了高雄市以外，普遍房價都站上千萬元，購屋負擔也比金融海嘯當時多出近一倍。
曾敬德建議，除了房價大漲以外，這波利率升升不息，也更進一步增加房貸族的每月負擔，建議民眾可以審視一下目前房貸的貸款利率，可以與銀行討論是否有調降空間，另外，短期內仍看不到降息的跡象，民眾若手上有多的閒置資金，無法找到穩定報酬且低風險的投資，就可以考慮先還一些本金，省下2%多的利息支出。
▪豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
▪衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題
▪他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」！ 網笑：75買得到要偷笑
▪兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯！建商吐辛酸：整合困難
▪房子出售兩三年為什麼都還賣不掉？「便宜治百病」：凶宅都能賣出去了
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房地產、股票怎麼搭配投資部位？行家「7房2股1現金」：適合長期持有
房市管制 預期暫不加壓
央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制
Z 世代對居家美感定義：不一定要豪華 但一定要有風格
為何房價看回不回？台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍
買氣冷、政府稅收gg了！前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%
年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交？內行直言：當房東收租
大便當時代！去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家：這隱憂來了
送家電、還有送裝潢 一表看預售市場有多慘
蛋白區房價真有下修？專家點1盲區「買氣集中」：北市新建最低也要7字頭
台積宅效應？台南重劃區充滿前景！專家剖析3大區特性：連接南北科技廊道
FB留言