20萬社宅可達標? 李同榮揭數據:這政績灌水70倍

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房市趨勢專家李同榮今(22)日表示,蔡政府社宅政績大灌水,其中「12萬戶社宅興建」灌水一倍,「8萬戶空屋移轉社宅」灌水70倍,離譜到難以置信。

他表示,年輕人痛苦來自於低總價市場被壟斷,而低總價市場會被壟斷,則是社宅政策偏頗導致。政府為了製造社宅偽政績,持續加碼政策4.0,結果反而間接鼓勵包租公繼續囤房,年輕人拿到的補貼,一半以上落入包租公口袋中。

李同榮表示,蔡英文總統20日指出,高房價確實是一個難題,對於社會住宅20萬戶目標,相信能在2024年達到。

但此說法,根本是基層官員呼攏虛偽不實社宅數據欺上蒙下,而高層官員也麻醉於偽造的政績企圖藉此說服民眾,只是市場會說話,脫節的官方數據與年輕人的感受有著大幅落差,再也難以令年輕人心服口服。

他表示,依據內政部營建署資料,目前發包興建、興建中加上已完工的社宅數據,有7.1萬餘戶,距離12萬戶目標,自稱達成率近6成;包租代管則累計5.7萬餘戶,距離8萬戶目標、也自稱達成率逾71%。

但真相是,到目前為止,12萬戶社宅興建,實際可以入住的社宅只有2萬4,000戶,達成率僅一成二,真正由中央完成的社宅不到3,000戶,另外現在已規劃未興建未完成數量一再重複計算可達7.1萬戶,完全是灌水一倍以上的偽政績。

更離譜的是8萬戶空屋移轉社宅政策,明明租賃專法訂定輔導包租代管的緣起,明訂「為了有效活化閒置空屋,將空屋移轉為出租社宅」。

但政策推動後,在窒礙難行下,就把「空屋移轉」重要的四個字拿掉,移花接木,拿現有包租代管出租市場的數據號稱近6萬戶來充斥政績,自稱達成空屋移轉社宅目標71%(事實非空屋移轉數據)。

實際上空屋移轉社宅達成率連1%、800戶都達不到,對增加社宅供給量一點點助益都沒有,其灌水量高達70倍之多,離譜到難以置信。

李同榮表示,包租代管是未來值得大力扶植的輕資產微經濟產業,政府輔導產業方向應是著重在老屋翻新,活化政府閒置資產活化,可惜的是政府為了政績,輔導空屋移轉社宅的方向完全偏差。

他表示,8萬戶空屋移轉社會政策完全失敗,但政府知錯不改,卻大舉花費數百億公帑,在幫已有房客的房東穿上國王新衣、掛著公益房東面具,減免囤房稅,補助裝潢費,製造社會住宅8萬戶空屋移轉社宅政績。而這種做法,社宅數量沒有增加任何供給的助益,但都會房租卻每年實質漲幅5%以上,反而間接鼓勵包租公繼續囤房。

他說,執政黨對囤房現象一手打房、另一手提油滅火,部分反對黨一手主張加重囤房稅、另一手主張只要出租就免囤房稅,可見各黨的政策都是在掩護甚至鼓勵包租公炒作低價市場的行為,說穿了,就是不管年輕人死活,只在乎全台百萬房東近三百萬選票的影響力,難怪年輕人對政府的向心力與信心不斷流失。

他表示,政府打房時點不對,方向錯誤,帶頭不斷標地炒地,造成土地成本大增房價高漲,才是炒房原兇,而社宅政策偏頗,則造成低總價市場房價高價與亂象,這絕非市場失靈,而是政策失靈。

他建議停止對出租房東免課囤房稅之錯誤政策,另提高市地重劃回饋地社宅比例,直到社宅占比達5%以上為止。社宅只租不售數量占比未達5%以上,則暫停國有土地標售。

另外整頓租賃黑市與炒作亂象,包括租賃市場全面實價登錄,租賃契約強制公證等,並重新檢討持有稅制,全面革新,不再疊床架屋,打掉陳舊稅基,朝向簡化、合理、公平。

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