房市景氣進入修正期 首見連兩月房地合一稅收衰退

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據財政部統計資料顯示,全國4月的房地合一稅收出現兩位數衰退,4月個人房地合一稅收為22.9億元,年減28%,是房地合一稅制上路以來,首度出現連兩月年減表現,反映房市高峰期已過,交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年3~5月房地合一稅收的年增率達1倍以上,反映當時房價高漲且交易熱絡,不過下半年市場交易量開始收斂,一直到今年前四月,已經有3個月的房地合一稅收,年增率開始轉為衰退表現,最近兩個月更出現房地合一稅收首度連兩月年減表現,反應市場交易降溫,且《平均地權條例》對於預售已購屋者,不會往前追溯,市場也沒有預售出賣潮,近月的房地合一稅收出現降溫。

統計顯示,全台個人房地合一稅收4月為22.9億元,年減28%,若去除農曆年節影響的月份,則4月個人房地合一金額創下13個月以來新低,也是房地合一上路以來,首度出現連兩個月稅收年增率衰退,反映交易量明顯減少。

若以六都來看,4月個人房地合一稅衰退幅度較大的是桃園市,稅收2.1億元,年減39%;稅收王台中市也有感景氣吹冷風,房地合一稅收4億元,年減37%;台南市與高雄市分別年減28%與30%;新北市則是逆勢仍呈現增加7%,不過,雖逆勢增加,但還須觀察未來幾個月表現。

曾敬德表示,房地合一稅收是2016年後買進,之後出售時才會發生,稅收增加有兩個條件,首先是房地產大幅增值,且短期交易稅率更高,第二則是交易量也會影響繳稅件數,不過房地合一稅收已經從倍增轉為年減,反映市場最熱絡時間已過,尤其去年開始央行連五升息,加上平均地權條例政策都讓預售投資退溫,房市進入盤整期的跡象日漸清晰。

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