8成薪水都要繳房貸!一表看年輕人購屋有多難

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

年輕人買房要多出多少薪水繳房貸?東森房屋統計聯徵中心資料,去年第4季年齡在25~30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬元、平均貸款利率為1.91%,以30年期本息均攤試算,每個月需繳房貸金額約為28,809元。

而依據主計總處資料,去年25~29歲年輕人的平均月收入僅36,116元,計算可得,年輕房貸族的房貸占收入達到80%,也就是說,平均每個年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸,顯見年輕族群購屋壓力之沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,俗話說「三十而立」,很多人都希望能夠在30歲之前解鎖成家立業、買房買車的成就,不過現如今薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實,普通受薪階級想要在30歲之前買房安居確實愈來愈不容易。

黃勝暉指出, 年輕人買房要先後跨越自備款、每月房貸支出兩座大山,以目前年輕族群普遍3~4萬的月薪來看,若是沒有父母長輩金援,僅是想要存夠動輒上百萬的自備款,就要花費數年、甚至數十年的時間。

而且進一步觀察近10年,25~30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發現,2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59%左右,在不考慮自備款的情況下,10年前的年輕人生活過得拮据一些,或許還有機會可以獨立承擔每個月的房貸支出。

但是到了2022年,年輕房貸族的房貸收支比高達80%,一個普通的年輕人想要憑一己之力、扛起房貸幾乎已經是不可能的任務。

黃勝暉表示,為了緩解年輕族群的買房壓力,近年來政府的確做出了不少努力,相繼規劃了多項重點政策,包括青年安心成家貸款以及近期熱議的青年購屋積金等,態度值得肯定。

不過,目前年輕族群買不起房的根本矛盾其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形成了強烈的落差,若未能及時從根源解決問題,縱有再多的政策補貼,對年輕房貸族的助益效果也會相對受限。

黃勝暉指出,央行再度宣布升息,房貸族群的還貸壓力也隨之加重。對於口袋不深的年輕族群來說,進場買房時務必要謹慎評估,如果房貸負擔過高,生活品質可能會因此大打折扣,面對升息與大環境變動的抵抗能力也會降低。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

房產新訊
輝達來台設海外總部 新一波商辦熱潮要來?

輝達來台設海外總部 新一波商辦熱潮要來?

房產新訊
首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

房產專家
賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

延伸閱讀

壽險業2024年紛賣台北樓 資金往這些地方移動

壽險業2024年紛賣台北樓 資金往這些地方移動

房價狂漲一年! 新北擠下7連霸成「新繳稅王」

房價狂漲一年! 新北擠下7連霸成「新繳稅王」

輝達來台設海外總部 新一波商辦熱潮要來?

輝達來台設海外總部 新一波商辦熱潮要來?

首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

相關新聞

2024十大房市造浪者 台中豪宅一哥聯聚入榜

2024十大房市造浪者 台中豪宅一哥聯聚入榜

為何輝達總部搶破頭?專家:輝達宅炒作蠢蠢欲動

為何輝達總部搶破頭?專家:輝達宅炒作蠢蠢欲動

川普回歸影響?星展解析台灣房市軟著陸、半導體成長契機

川普回歸影響?星展解析台灣房市軟著陸、半導體成長契機

都市更新貸款新規上路 五大重點一次看

都市更新貸款新規上路 五大重點一次看

打炒房效應 成屋跌價壓力大

打炒房效應 成屋跌價壓力大

二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

熱門文章

二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

輝達台灣設海外總部 房仲公會:北市這一區最不適合

輝達台灣設海外總部 房仲公會:北市這一區最不適合

輝達台灣設海外總部南港被點名 關鍵理由北市房仲公會喊金毋湯

輝達台灣設海外總部南港被點名 關鍵理由北市房仲公會喊金毋湯

新北「200萬年薪」房貸族大增六成 房仲曝想法

新北「200萬年薪」房貸族大增六成 房仲曝想法

他自曝南部人習慣住透天 點名2因素「無法接受大樓」

他自曝南部人習慣住透天 點名2因素「無法接受大樓」

都市更新貸款新規上路 五大重點一次看

都市更新貸款新規上路 五大重點一次看

商品推薦

專家:今年房市「兩好三壞」

專家:今年房市「兩好三壞」

小基地建案該鼓勵或避免?大面積都更、推動速度引新北正反討論

小基地建案該鼓勵或避免?大面積都更、推動速度引新北正反討論

「鳥籠危老案」增多 建築師公會:問題不在危老案面積小

「鳥籠危老案」增多 建築師公會:問題不在危老案面積小

去年七都預售屋 房價全上漲

去年七都預售屋 房價全上漲

七都預售屋價格去年全漲 除台北市以外六都寫新高

七都預售屋價格去年全漲 除台北市以外六都寫新高

小坪數住宅購屋趨勢 小宅近五年漲贏大宅

小坪數住宅購屋趨勢 小宅近五年漲贏大宅

他繼承老家少做這動作 竟被迫多繳66萬元稅款

他繼承老家少做這動作 竟被迫多繳66萬元稅款

丈夫在海外工作、妻子在台買房可以申請房貸嗎?專家解惑

丈夫在海外工作、妻子在台買房可以申請房貸嗎?專家解惑

原來有這條!父母過世前「先遷戶籍回家」省稅400萬

原來有這條!父母過世前「先遷戶籍回家」省稅400萬

碳費在即…全國建商示警:綠色通膨恐害房價飆漲

碳費在即…全國建商示警:綠色通膨恐害房價飆漲

16年來最冷11月!房市管制讓國銀新增放款量大縮水

16年來最冷11月!房市管制讓國銀新增放款量大縮水

房市管制衝擊 國銀中小企放款前進受阻創新低

房市管制衝擊 國銀中小企放款前進受阻創新低