8成薪水都要繳房貸!一表看年輕人購屋有多難

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

年輕人買房要多出多少薪水繳房貸?東森房屋統計聯徵中心資料,去年第4季年齡在25~30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬元、平均貸款利率為1.91%,以30年期本息均攤試算,每個月需繳房貸金額約為28,809元。

而依據主計總處資料,去年25~29歲年輕人的平均月收入僅36,116元,計算可得,年輕房貸族的房貸占收入達到80%,也就是說,平均每個年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸,顯見年輕族群購屋壓力之沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,俗話說「三十而立」,很多人都希望能夠在30歲之前解鎖成家立業、買房買車的成就,不過現如今薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實,普通受薪階級想要在30歲之前買房安居確實愈來愈不容易。

黃勝暉指出, 年輕人買房要先後跨越自備款、每月房貸支出兩座大山,以目前年輕族群普遍3~4萬的月薪來看,若是沒有父母長輩金援,僅是想要存夠動輒上百萬的自備款,就要花費數年、甚至數十年的時間。

而且進一步觀察近10年,25~30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發現,2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59%左右,在不考慮自備款的情況下,10年前的年輕人生活過得拮据一些,或許還有機會可以獨立承擔每個月的房貸支出。

但是到了2022年,年輕房貸族的房貸收支比高達80%,一個普通的年輕人想要憑一己之力、扛起房貸幾乎已經是不可能的任務。

黃勝暉表示,為了緩解年輕族群的買房壓力,近年來政府的確做出了不少努力,相繼規劃了多項重點政策,包括青年安心成家貸款以及近期熱議的青年購屋積金等,態度值得肯定。

不過,目前年輕族群買不起房的根本矛盾其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形成了強烈的落差,若未能及時從根源解決問題,縱有再多的政策補貼,對年輕房貸族的助益效果也會相對受限。

黃勝暉指出,央行再度宣布升息,房貸族群的還貸壓力也隨之加重。對於口袋不深的年輕族群來說,進場買房時務必要謹慎評估,如果房貸負擔過高,生活品質可能會因此大打折扣,面對升息與大環境變動的抵抗能力也會降低。

資料來源/東森房屋
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