業界回應:政府應尊重房地產市場機制

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

內政部長林右昌昨(6)日談及居住政策時表示,政府政策是「房地不應該再繼續漲價」,不然對國家經濟及社會的影響很大。業界專家認為,政府政策打房「該打的都打了」,況且還有營建成本上漲、通膨等問題,政府應尊重市場機制,不能一味要求房價「不能漲」,現在的市場其實是朝健康發展,真正的問題是在租賃市場跟小坪數的交易市場被壟斷。

房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮指出,以台北市房價來看,從2017年第4季到現在,五年漲幅才約30%,等於一年才約6%,而平均經濟成長率在3-4%左右,加上物價波動,房價漲幅是相對健康。

李同榮強調,年輕人最痛的一是房子租不起,租賃資訊不透明、租賃黑市敗壞、多房囤房的房東受政策鼓勵減稅、市場被壟斷炒作,二是低總價的物件,都被投資客買斷,再加價賣給年輕人,那許多剛性購屋的年輕購屋族沒有辦法,只能買到「被加價」的小宅,這些才是需要真正解決的問題。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨認為,多年來政府已經透過緊縮銀根與稅制調整壓縮不動產飆漲空間,加上房價已經與收入嚴重脫鉤,漲幅有限,未來一兩年間應是盤整格局。

此外,社會住宅推動方向正確,但市場供給不足也是實情,在少子化的台灣還是建議社會住宅要與租屋市場正常化接軌,才有助於整體住宅市場走向穩健。

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