房市寒流 房貸年增率連八降
中央銀行昨(26)日公布,全體國銀11月房貸餘額為9兆3,204億元,續創歷史新高,單月增加510億元;不過,11月房貸餘額年增率僅7.14%,連八月下滑,並為逾兩年新低,顯示房市景氣持續走緩。
央行官員昨日指出,房貸餘額年增率趨緩,主要是受到房市三大利空衝擊,除財經部會一系列的打炒房措施外,央行啟動升息循環,墊高不動產貸款資金成本,以及市場預期2023年全球經濟成長,將有下行風險,對房市前景看法同樣趨於保守。
對於11月銀行房貸餘額單月仍然大增510億元,創6月以來的半年新高,央行官員昨解釋,主要是時序接近農曆春節假期,市場湧現一波新屋交屋潮,應屬季節性因素。
央行官員說,「國人有趕在農曆年前入住新屋的習慣,因此,每年的第4季通常都是交屋旺季,房貸餘額在農曆年前會明顯走揚,不過,相較於過去幾年單月動輒增加700、800億元,11月的增幅僅510億元,並不是特別高。」
受到央行3月以來連續升息,並且兩度調升存款準備率,對房市造成衝擊,央行先前公布,11月五大銀行新增房貸利率連12漲至1.851%,創下近七年新高,較10月上漲0.024個百分點。由於央行12月15日再度宣布升息半碼(0.125個百分點),銀行放款利率將陸續反映,明年1月前房貸利率都將持續走揚。
央行先前公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行與第一銀行等五大行庫,11月新承作房貸金額為601.3億元,創五個月新高,單月增加129億元。央行經研處副處長蔡惠美指出,11月五大行庫新承作房貸增加129億元,主要是年關將近,而農曆年前市場通常會湧現一波新屋交屋潮,才會促使新承作房貸金額增加。
央行12月再度宣布升息半碼,將持續帶動銀行房貸利率往上走,預料本次利率調升,房貸利率至少會一路漲至明年1月、逐步逼近2%大關。
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