央行升息半碼 房貸利率將達1.952%

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

央行昨(15)日宣布升息半碼(0.125個百分點),若以央行公布五大銀行10月平均房貸利率1.827%計算足額反應之利率,房貸利率將達到1.952%,專家指出,今年累計升息四次,猶如溫水煮青蛙,加上總經走衰、打房政策多管齊下,過去房市只漲不跌的神話,恐怕很快能見到瓦解。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,倘若利率來到1.952%,以貸款1,000萬元,20年期本息均攤方式繳付房貸試算,每月負擔50,361元,與今年3月升息前相比每月增加2,665元,一年多付約3.2萬元,相當於小資族一個月的收入。

郎美囡指出,觀察五大銀行平均房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換言之,利率有將近14年的時間都在低檔,因此買方對央行今年急速升息難以適應,房市交易陷入膠著,買方期待降價,但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜,僅零星建案傳出降價,且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到五年,中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,升息半碼雖然幅度不大,但今年累計升息四次,溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消,雖然房貸利率仍在歷史低點,但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老,壽險業投資不動產標準等,不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,投資自用雙殺下,房市表現很難樂觀。

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