相隔十年再爆海外置產潮 房仲:這次目的不同

示意圖/21世紀不動產提供
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近期兩岸情勢緊張,21世紀不動產企劃研究室指出,隨0+7免居家檢疫實施,相隔十年,新一波的海外置產潮正在形成,近一個月接到詢問海外置產的來電,比去年同期增加2倍。

21世紀不動產企研室襄理董家菱指出,2011年的海外置產潮比較偏向「投資」面向,大部分為置產後出租給當地的居民。然而,今年爆發的海外置產潮,民眾則比較關注「移居」的可行性,作為兩岸局勢緊張之下的保險。

董家菱表示,目前是跨海置產不錯時機,不過每個國家對於外國人的居留政策大不相同,能夠購買當地的房地產不代表就保證能移居當地。

以泰國來說,專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示,泰國受大環境影響,房市價格盤整,再加上泰國經濟雖受疫情影響,但國家建設與大型開發案進度依舊,甚至有提前的狀況,代表國家發展的體質與基礎良好,此時對海外置產而言,是難得的入場時機。

21世紀不動產越南尚好房屋加盟店總經理藍鼎傑指出,全球景氣下滑,越南店舖租賃市場首當其衝,然而因為租賃市場的受創,預期更會加快河內房地產在新舊城區的世代交替,新城區將有機會凸顯嶄新力道,是投資置產機會。

董家菱提醒,民眾到海外置產,最好能到當地實地了解情況,觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價水平、可能租客的水準及付款能力,並了解外國人在當地置產限制,當地國家匯率穩定程度,銀行開戶、簽約流程以及稅務、管理費、物業管理費用等,確保投資安全。

資料來源/21世紀不動產
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