建商沒在怕？建築貸款餘額飆高峰專家曝三原因

2022-10-19 15:50 經濟日報／記者游智文／即時報導

示意圖。圖／安信建經提供

房市買氣轉淡，但似乎未衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點，所占比率較去年同期增加一個百分點。

安信建經表示，今年Q2前因土地市場交易熱絡，不少建商手上儲備案源充足，且目前房價位居歷史高峰、有利可圖，業者為了公司營運必須推案，因而建築貸款餘額仍持續墊高，預期在年底縣市長大選底定後，今年Q4到明年初之新建案市場推案量仍將維持榮景。

今年以來，每月建築貸款年增幅雖較去年低，但大多仍逾一成以上。以今年8月為例，建築貸款餘額來突破3兆元，年增幅仍達約12％；同期房貸餘額年增幅僅約8.54％，若說是建商信心高於購屋族，一點也不為過。

觀察近三年來走勢，建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升，至今年8月成長至約3兆元，短短三年內大增約一兆元。同時，建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重，在2019年8月約23.23％，今年8月上揚至27.69％，比重於三年間成長逾4個百分點。

安信建經總經理張峰榮分析，建築貸款餘額穩定上揚有三大因素，一是在房市多頭之下，房價持續上漲，激勵建商購地推案信心。

二是前一波空頭期間，多數建商擔憂修正期漫長，不敢購買土地，手頭上儲備的案源偏低，之後房價回彈時才大舉獵地。

第三，業者本身就沒有悲觀權利，不管時局如何，仍得推案來維繫公司營運，更何況目前房價位於歷史相對高點，建商得把握良機搶攻市占。

近年央行多次緊縮土建融上限，銀行放款也趨嚴格，張峰榮指出，因危老重建被排除於銀行法72之2條之外，安信建經與國內數十家銀行都有合作，可為地主爭取到優渥的放款條件；地主若透過安信建經全案管理委建模式，不太需擔心融資問題，通常能順利推動重建。

張峰榮表禦，因建築貸款餘額持續上升，以及台北市老屋重建蓬勃，新建案推案量可望再衝一波。在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個老屋重建百億級指標案開賣後，今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元，全年推案量達3千億元不成問題，推案量將連續三年達到3千億元。