危老條例擬取消落日!專家斷言北市老屋這結果
房仲統計近一年北市屋齡30年以上老屋交易行情,各行政區老屋房價都有4%以上漲幅,其中南港年漲14%最多,文山、萬華漲幅也在一成以上,平均漲幅約6%,均價從一坪58萬漲至62萬,站上6字頭。
由於都更期程冗長,傳出原本預計2025年落日的危老條例容積獎勵,內政部研擬改為「常態化」,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市新屋供給量少,老屋需求穩定,加上未來有危老改建機會,預料價格難跌。
根據永慶房屋統計,台北市各屋齡30年以上物件,以中山區交易最熱,今年前8月即成交453件,其次為士林區、大安區。
陳金萍分析,中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域,老舊住宅相對較多,在政府積極引導都更與危老重建下,許多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋,除滿足自住需求,未來還有改建機會。根據官方統計,上述三行政區也是危老重建申請熱區。
另統計實價資料,比較近兩年台北市1-8月各行政區屋齡30年以上老屋交易行情,房價都有4%以上的漲幅,其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在一成以上。
陳金萍表示,自2020年起大量資金潮挹注,讓房市交易增溫,整體房價走揚,連帶提升老屋的價格,加上老屋通常位於精華地段,交通便利,生活機能佳,同時還有公設低,房屋稅便宜等優勢,也吸引民眾進場購屋。
其中漲幅14%,排名第一的南港區,過去因為工廠多,被稱為「黑鄉」,如今已搖身一變,成為高階人才匯聚之地,搭配近幾年熱門的東區門戶計畫,生活機能大幅提升,房價自然水漲船高。
漲幅第二的文山區,「離塵不離城」吸引民眾進駐,加上房價相對於大安區、中山區親民,讓交易量能穩定,房價也相對獲得支撐。
陳金萍提醒,通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢,同時還有重建、改建的增值機會。不過,於購買前仍須仔細勘察屋況,確認建物結構安全,以及是否存在漏水的疑慮,盡量全面更換管線,才能確保房屋的安全。
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