升息啟動房市何時反轉？兩大指標曝光
政策打房不斷，加上央行升息，房市悲觀氛圍開始濃厚，吉家網董事長李同榮表示，目前房市仍維持在上升軌道上，房價尚無反轉下修跡象，不過房價沒有永遠上漲的道理，未來兩丶三年，房市將逐步進入超漲期，未來房市何時反轉下修，須特別注意兩項反轉指標。
一、預售市場反轉指標：
主要看開工量和使照量，若未來預售市場銷售率開始下滑，建商賣不動，就會影響開工核發量，一旦建照和開工量下彎，而近兩年完工的使照量只會持續往上，開工量和使照量就會呈現死亡交叉現象，也是預售市場終結多頭的訊息。
二、成屋市場反轉指標：
主要觀察價漲量縮或價量俱跌是否持續三季以上。李同榮表示，今年第二季應該會出現價漲量縮背離現象，若此現象持續三季，就證實成屋多頭市場結束，不過，第二季量縮主因在疫情蔓延，若第三季疫情緩和，交易量應會反彈，價量背離不會持續到年底。
李同榮表示，去年房市雖然面對疫情籠罩龐大壓力，在通膨資產保值需求帶動下，買氣大舉出籠，不僅全台買賣移轉交出34.8萬棟佳績，房價漲勢也是近年最凶猛。
尤其是去年下半年，高雄市受台積電設廠議題加持，加上房價基期低，漲勢明顯，台南市除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣，更吸引部分北客南下買屋，新建案大樓價格上揚，帶動周邊中古屋行情也跟著攀升。
今年雖在同時期受疫情肆虐丶升息丶打房丶等壓力下，房市不畏利空影響，來自於新興工業區的設立，以及台商回流設廠需求刺激的蛋白區房價補漲，資金面與基本面雙重加持的「有基之彈」，預測今年平均房價仍有6％上下的上漲空間。
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