桃園去年Q4最熱門路段 在A7重劃區這條路

A7重劃區的樂善三路為去年第四季桃園市熱門路段。 圖/信義房屋提供
A7重劃區的樂善三路為去年第四季桃園市熱門路段。 圖/信義房屋提供

金融聯徵中心公布去年第四季房貸統計分析,桃園區各路段申貸件數最多為龜山區A7重劃區的樂善三路,申貸件數共371件,平均授信額度為588萬,若以貸款8成回推,購屋總價約735萬;在地專家表示,樂善三路的優勢為近華亞科技園區,建商最初多設計低總價格局,以低自備款吸引剛入行的工程師族群購買。

信義房屋A7重劃店店長李德煌表示,A7重劃區的樂善三路近華亞科技園區,因此近園區為樂善三路最大的優勢,園區上班的工程師可就近上班,而此路段大樓產品,設計格局都是小坪數1-2房、低總價的物件,目的是讓許多剛入行的工程師,雖然年收入高,但自備款較為不足,主打「人生第一間房」低自備款即可入手。

李德煌觀察,近2年來A7重劃區房價全面上揚,樂善三路上的指標建案單價也從25萬成長為31-33萬,而購屋族群除了有華亞科技園區的工程師, 還有置產客、長庚醫院的醫護族群。

不過,李德煌表示,樂善三路離機場捷運A7站較遠,路程約25分鐘,也因A7重劃區目前的生活機能皆沿捷運站為中心發展,因此樂善三路的生活機能仍待發展,周邊大樓店面仍待進駐,附近還有一公墓,部分購屋族群會認為是嫌惡設施。

而今年第一季1、2月因為遇農曆假期的緣故,買氣較淡,李德煌觀察,3月起明顯市場交易量有起色,總價1000-1500萬的物件去化速度快,自住購屋族群開始出門看屋。

李德煌表示,1、2月本就傳統淡季,3月值329檔期,遞延買氣顯現,再加上A7重劃區位於林口台地,3月氣候宜人,較不溼冷,也會增加購屋族看屋意願,買方願意出價、賣方有意願讓利,再加上A7重劃區的低單總價都增加購買意願,推升交易量。

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