八德新霄裡段桃市立醫院預定地　信義房屋：周邊擁三利多

2025-02-17 00:00 文／信義房屋提供

八德擴大重劃區住宅氣息濃厚，有公有市場、13處公園綠地、學校等等。圖／信義房屋... — 八德擴大重劃區住宅氣息濃厚，有公有市場、13處公園綠地、學校等等。圖／信義房屋提供

桃園市府日前公布，八德區新霄裡公園段為桃園市立醫院第一順位預定地，若若確定興建，將成為八德區第一間綜合醫院，不但能為在地居民增加醫療資源，也能平衡桃園南北發展。在地房仲表示，新霄裡段鄰近八德擴大重劃區(八擴)，八擴具有房價基期低、生活機能豐富及交通便利等三大優勢，對於雙北及竹科外溢的民眾具強大吸引力。

八德新霄裡公園段面積共有7.44公頃，位於八德、中壢、平鎮三行政區交界。信義房屋八德長興店專員谷思翰分析，桃園因上有雙北，下接新竹等核心城市，成為相對的價格凹陷區，最鄰近新霄裡段的八擴，是桃園備受矚目的重劃區，最受歡迎的物件為10年屋齡左右的電梯社區，2-3房的標準品價落在33-38萬之間，總價在1100萬-1600萬上下，預售案則是成交在單價45-48萬之間，對於雙北及竹科的民眾相當具有吸引力，購入者多是年輕夫妻或是有學齡兒童的家庭。

谷思翰也說明，八擴的生活機能頗佳，除了區域規劃，住宅氣息濃厚外，區域內有公有市場、夜市、連鎖美式咖啡廳及賣場，並有完整學區包含雙語幼兒園、小學預定地、13處公園綠地、壘球場等等，未來更有包含市立醫院及長榮醫院有望在此落地，而前往桃園市區也只要機車車程10分鐘，十分便利。許多民眾一開始購入電梯大樓，但若是小孩長大，或是家庭人口增加，習慣這裡的生活環境，也會考慮空間充裕的透天物件，如介壽路上的中古透天物件，建坪約在50-70坪間，約在3200萬以上有機會入手。

除了房價親民和生活機能佳，八擴更具有大眾運輸及聯外道路的交通優勢，八擴為捷運綠線G01站的預定地，綠線北段預計2026年通車，未來更計畫延伸至中壢及大溪，以及轉乘機捷，且綠線G01、G02為高架設計，到了位於介壽路的G03轉地下化，因此新設「六號生活圈道路」於2024年初動工，未來騎車前往大溪或中壢有望縮短一半時間，活絡桃園區域交流；且八德豐德路與介壽路口的大鶯豐德交流道計畫於2030年完工，可直接銜接國道三，通車後有望疏通桃園往南北的車流量，對於需要通勤雙北及竹科的民眾為一利多。

谷思翰說明，八德因位置深深吸引南來北往的外地民眾，相對親民的房價、越趨完整的生活機能與交通建設，未來發展性佳，是具有剛性需求、又有價格考量的民眾一個合適的選擇，鼓勵想要購屋的民眾常保有對房市的關注，甚至是實地看房，才能梳理自己的需求，在遇到合適的物件時掌握機會，入主自己心儀的家。