體育城市正夯 中壢體育園區享三大優勢

中壢體育園區整地中,預計2023年竣工。 圖/信義房屋提供
中壢體育園區整地中,預計2023年竣工。 圖/信義房屋提供

前NBA知名球星霍華德以及林書豪加入台灣職業籃球,另外世界棒球經典賽分組預賽在台灣也場場爆滿,體育園區每到周末人潮聚集,台灣體育相關產業生氣蓬勃。而2021年開始動工的中壢體育園區預計2023 年底竣工,除了可望翻轉中壢後火車站發展命運外,「機能完整」、「居住需求多」、「商機大」三大優勢,讓中壢體育園區中古屋房價八年來漲幅達四成。

信義房屋桃園區協理詹智偉表示,中壢體育園區位於中壢後站商圈,以環中東路、龍慈路、龍岡路及中山東路範圍為界,鄰近中原商圈、中壢火車站、龍岡商圈、家樂福商圈,生活機能相當完整,沒有重劃區常見「施工黑暗期」、「交通生活不方便」的問題,未來還有捷運綠線中壢延伸線,環中東路預計設置運動公園站(GE05),中山東路預計設置普仁國小站(GE04),加上台66線快速道路連接國道,周邊10~20年中古屋從七、八年前平均每坪14萬,到2021年園區動工後成長到平均每坪18萬,漲幅達到四成。

中壢體育園區周邊以15_20年中古屋為主要產品。 圖/信義房屋提供
中壢體育園區周邊以15_20年中古屋為主要產品。 圖/信義房屋提供

同時該範圍居住需求多,除了中壢工業區與平鎮工業區的員工之外,附近還有舊眷村聚落,像是馬祖新村、台茂新村、自立新村等,包含軍公教等上班族,因此出租市場也相當看好,詹智偉說周邊電梯華廈3房加車位,租金約為2~2.3萬上下,總價大約950萬~1000萬就可以入手還不錯的物件,吸引長期置產投資消費者的目光。而園區72.97公頃開發面積當中,規劃超過36公頃的住宅區,可供1萬2千人入住,目前已有十幾家建商進駐,屆時勢必吸引換屋族群眼光,同時活絡周邊中古屋買賣市場。

商機大也是中壢體育園區受矚目的因素之一,除了亞奧運等級的體育場館外,桃園市政府規劃6公頃、約1.8萬坪商業區,將引入百貨公司、電影院進駐,期望打造如青埔購物商城以及休閒飯店等觀光經濟,同時也刺激中壢火車站原本的特色小吃以及商家,帶動城市商機。詹智偉表示,運動場一旦落成,將提供周邊大專院校使用,導入更多人潮集結在體育園區以及中壢後火車站,人口增加勢必帶動住宅需求以及消費需求。

詹智偉說目前體育園區尚在整地中,而周邊以中古大樓為主要產品,如太子建設造鎮社區屋齡介於15~30年,平均單價為18~26萬,而鼎藏建設社區目前都在興建中,預售價格已來到26~28萬,周邊也有一部分透天別墅,總價約在600~3500萬,因新舊及大小而有所不同。詹智偉建議在地換屋族可以提早卡位,未來除了園區內預售屋開價可能從三字頭起跳外,還會連帶影響中古屋價格上漲,近期算是換屋好時機。

房屋搜奇
套房月租7千5!房東開價320萬問「要買嗎」引激辯 她以1理由放棄

套房月租7千5!房東開價320萬問「要買嗎」引激辯 她以1理由放棄

房產新訊
違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

房屋搜奇
火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

延伸閱讀

2024 iF設計獎得獎作品!璞馨室內設計 捧起陽光灑下的暖和 澄潤暖光蔓展於室

2024 iF設計獎得獎作品!璞馨室內設計 捧起陽光灑下的暖和 澄潤暖光蔓展於室

百變磚材讓家裡各處充滿多變風格

百變磚材讓家裡各處充滿多變風格

套房月租7千5!房東開價320萬問「要買嗎」引激辯 她以1理由放棄

套房月租7千5!房東開價320萬問「要買嗎」引激辯 她以1理由放棄

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

相關新聞

天下2000大企業調查  信義房屋連30年獲房仲第一

天下2000大企業調查 信義房屋連30年獲房仲第一

先買房再成家  信義房屋:年輕首購族總價考量

先買房再成家 信義房屋:年輕首購族總價考量

信義房屋企業倫理桌遊夯  玩遊戲學ESG議題

信義房屋企業倫理桌遊夯 玩遊戲學ESG議題

高鐵一日生活圈  信義房屋分析左營站房市需求熱

高鐵一日生活圈 信義房屋分析左營站房市需求熱

桃園不限重劃區  信義房屋:龍安看屋後一周內出手增

桃園不限重劃區 信義房屋:龍安看屋後一周內出手增

對的事、持續做  信義房屋吳姿樺獲傑出不動產營業員獎

對的事、持續做 信義房屋吳姿樺獲傑出不動產營業員獎

熱門文章

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

囤房稅2.0將上路、多戶族趕送房?首季贈與創新高

囤房稅2.0將上路、多戶族趕送房?首季贈與創新高

商品推薦

好服務與熱心公益  信義房屋陳珈盈獲服務天使獎

好服務與熱心公益 信義房屋陳珈盈獲服務天使獎

淡水交通黑暗期來臨? 信義房屋:紅樹林可提早看房

淡水交通黑暗期來臨? 信義房屋:紅樹林可提早看房

信義房屋女力DEI職場  秘書內部輪調多元發展

信義房屋女力DEI職場 秘書內部輪調多元發展

信義房屋王牌業務蛻變  母讚:最棒的母親節禮物

信義房屋王牌業務蛻變 母讚:最棒的母親節禮物

4月裝潢修繕案量增6成 信義房屋:新青安效應

4月裝潢修繕案量增6成 信義房屋:新青安效應

報稅季好複雜?  信義房屋代書分享財交稅新舊制差異

報稅季好複雜? 信義房屋代書分享財交稅新舊制差異

信義房屋3人獲肯定 奪新北市傑出不動產經紀人員獎

信義房屋3人獲肯定 奪新北市傑出不動產經紀人員獎

後疫情又地震 信義房屋:房市產品台中近期這款賣最夯

後疫情又地震 信義房屋:房市產品台中近期這款賣最夯

信義房屋、特公盟聯手  揪高雄孩童上街玩耍

信義房屋、特公盟聯手 揪高雄孩童上街玩耍

遠見ESG企業永續獎  玉山金控、信義房屋等企業獲獎

遠見ESG企業永續獎 玉山金控、信義房屋等企業獲獎

安平跨港大橋拚2028完工  信義房屋:助舊城區交通疏通

安平跨港大橋拚2028完工 信義房屋:助舊城區交通疏通

信義房屋永續系列講座  邀簡立峰大談AI賦能

信義房屋永續系列講座 邀簡立峰大談AI賦能