體育城市正夯 中壢體育園區享三大優勢

中壢體育園區整地中,預計2023年竣工。 圖/信義房屋提供
中壢體育園區整地中,預計2023年竣工。 圖/信義房屋提供

前NBA知名球星霍華德以及林書豪加入台灣職業籃球,另外世界棒球經典賽分組預賽在台灣也場場爆滿,體育園區每到周末人潮聚集,台灣體育相關產業生氣蓬勃。而2021年開始動工的中壢體育園區預計2023 年底竣工,除了可望翻轉中壢後火車站發展命運外,「機能完整」、「居住需求多」、「商機大」三大優勢,讓中壢體育園區中古屋房價八年來漲幅達四成。

信義房屋桃園區協理詹智偉表示,中壢體育園區位於中壢後站商圈,以環中東路、龍慈路、龍岡路及中山東路範圍為界,鄰近中原商圈、中壢火車站、龍岡商圈、家樂福商圈,生活機能相當完整,沒有重劃區常見「施工黑暗期」、「交通生活不方便」的問題,未來還有捷運綠線中壢延伸線,環中東路預計設置運動公園站(GE05),中山東路預計設置普仁國小站(GE04),加上台66線快速道路連接國道,周邊10~20年中古屋從七、八年前平均每坪14萬,到2021年園區動工後成長到平均每坪18萬,漲幅達到四成。

中壢體育園區周邊以15_20年中古屋為主要產品。 圖/信義房屋提供
中壢體育園區周邊以15_20年中古屋為主要產品。 圖/信義房屋提供

同時該範圍居住需求多,除了中壢工業區與平鎮工業區的員工之外,附近還有舊眷村聚落,像是馬祖新村、台茂新村、自立新村等,包含軍公教等上班族,因此出租市場也相當看好,詹智偉說周邊電梯華廈3房加車位,租金約為2~2.3萬上下,總價大約950萬~1000萬就可以入手還不錯的物件,吸引長期置產投資消費者的目光。而園區72.97公頃開發面積當中,規劃超過36公頃的住宅區,可供1萬2千人入住,目前已有十幾家建商進駐,屆時勢必吸引換屋族群眼光,同時活絡周邊中古屋買賣市場。

商機大也是中壢體育園區受矚目的因素之一,除了亞奧運等級的體育場館外,桃園市政府規劃6公頃、約1.8萬坪商業區,將引入百貨公司、電影院進駐,期望打造如青埔購物商城以及休閒飯店等觀光經濟,同時也刺激中壢火車站原本的特色小吃以及商家,帶動城市商機。詹智偉表示,運動場一旦落成,將提供周邊大專院校使用,導入更多人潮集結在體育園區以及中壢後火車站,人口增加勢必帶動住宅需求以及消費需求。

詹智偉說目前體育園區尚在整地中,而周邊以中古大樓為主要產品,如太子建設造鎮社區屋齡介於15~30年,平均單價為18~26萬,而鼎藏建設社區目前都在興建中,預售價格已來到26~28萬,周邊也有一部分透天別墅,總價約在600~3500萬,因新舊及大小而有所不同。詹智偉建議在地換屋族可以提早卡位,未來除了園區內預售屋開價可能從三字頭起跳外,還會連帶影響中古屋價格上漲,近期算是換屋好時機。

房產新訊
房貸數量大減、7年新低!平均坪數也下降 專家:但整體價格修正有限

房貸數量大減、7年新低!平均坪數也下降 專家:但整體價格修正有限

房產新訊
退休後當自家「社區警衛」是閒缺?網1原因力阻:想下班都難

退休後當自家「社區警衛」是閒缺?網1原因力阻:想下班都難

房產新訊
5月人口凈遷徙公開!他指高雄受台積電效應 網驚:台北太慘了

5月人口凈遷徙公開!他指高雄受台積電效應 網驚:台北太慘了

延伸閱讀

房貸數量大減、7年新低!平均坪數也下降 專家:但整體價格修正有限

房貸數量大減、7年新低!平均坪數也下降 專家:但整體價格修正有限

幸福 從再次聆聽開始 Dr.Hearing Group

幸福 從再次聆聽開始 Dr.Hearing Group

幸福 從再次聆聽開始 博士助聽器Dr.Hearing Group

幸福 從再次聆聽開始 博士助聽器Dr.Hearing Group

三工設計 共迎|2025 MUSE Design Awards 榮獲金獎!

三工設計 共迎|2025 MUSE Design Awards 榮獲金獎!

相關新聞

全聯最多的行政區在高雄這一區 連房市都有撐

全聯最多的行政區在高雄這一區 連房市都有撐

透天老屋交易熱 去年每日成交1.3棟

透天老屋交易熱 去年每日成交1.3棟

關稅衝擊成購屋曙光?信義房屋建議「多看、多議」

關稅衝擊成購屋曙光?信義房屋建議「多看、多議」

劍潭新商辦吸Google進駐 專家看好人口紅利帶動房市

劍潭新商辦吸Google進駐 專家看好人口紅利帶動房市

AI+ESG浪潮的必修課!2025全國企業倫理教師營招生

AI+ESG浪潮的必修課!2025全國企業倫理教師營招生

信義房屋攜手淡大辦永續講座 邀專家談公民參與社區空間規劃

信義房屋攜手淡大辦永續講座 邀專家談公民參與社區空間規劃

熱門文章

陶朱隱園為何賣不掉?專家曝3硬傷「也許這兩人有興趣」

陶朱隱園為何賣不掉?專家曝3硬傷「也許這兩人有興趣」

南投首批45戶青年住宅 高達4成遭棄購…原因曝光

南投首批45戶青年住宅 高達4成遭棄購…原因曝光

5700間房子降價!房仲:屋主變了、轉為主動調價

5700間房子降價!房仲:屋主變了、轉為主動調價

預售屋辦房貸銀行僅給6成5 公務員嘆「優勢變劣勢」:打房很有感

預售屋辦房貸銀行僅給6成5 公務員嘆「優勢變劣勢」:打房很有感

輝達總部卡關?網評「西瓜又搞砸」:打爛一手好牌

輝達總部卡關?網評「西瓜又搞砸」:打爛一手好牌

台南蛋黃重劃區起風了 這區房價回跌14%

台南蛋黃重劃區起風了 這區房價回跌14%

商品推薦

信義房屋簡淞澤「不成交也服務」 打造長期信任關係

信義房屋簡淞澤「不成交也服務」 打造長期信任關係

信義房屋陳威瑜真誠交朋友 多年老客戶指名要他服務

信義房屋陳威瑜真誠交朋友 多年老客戶指名要他服務

資深導遊轉職信義房屋 許人中挑戰管理職闖出一片天

資深導遊轉職信義房屋 許人中挑戰管理職闖出一片天

亞運銀牌甘家葳走過低谷 「回娘家」與信義房屋夥伴分享心路歷程

亞運銀牌甘家葳走過低谷 「回娘家」與信義房屋夥伴分享心路歷程

台灣退休族赴日購屋現「北漂」新趨勢 京都成寵兒

台灣退休族赴日購屋現「北漂」新趨勢 京都成寵兒

「信二代」劉思妤 分店秘書做出成就感

「信二代」劉思妤 分店秘書做出成就感

新鮮人加入信義房屋 靠「神隊友」闖出一片天

新鮮人加入信義房屋 靠「神隊友」闖出一片天

對的事情持續做 信義房屋李昕柔成為備受信任的專業房仲

對的事情持續做 信義房屋李昕柔成為備受信任的專業房仲

信義志工齊力修復陂塘 助復育地方水域生態

信義志工齊力修復陂塘 助復育地方水域生態

局勢動盪 軍公教如何置產?專家提醒留意空間與總價

局勢動盪 軍公教如何置產?專家提醒留意空間與總價

高雄農十六特區 信義房屋:優勢多抗風險

高雄農十六特區 信義房屋:優勢多抗風險

螢火蟲也住這!竹北華興重劃區小家庭安居CP值高

螢火蟲也住這!竹北華興重劃區小家庭安居CP值高