桃園購屋自住區域選擇 信義房屋專家來分析

小檜溪重劃區被視為具有未來發展性的新興重劃區。 圖/信義房屋提供
小檜溪重劃區被視為具有未來發展性的新興重劃區。 圖/信義房屋提供

網友在批踢踢詢問,桃園購屋自住區域選擇,引起熱烈討論,他說自己工作性質是遠端,偶爾一個月才進台北一次,若要在桃園尋找購屋自住區域,青埔高鐵特區、中路重劃區、小檜溪重劃區、藝文特區要怎麼挑?專家分析,取決於預算、居住型態、家庭成員而定。

信義房屋中正特區店店長許耀崑表示,青埔高鐵特區有高鐵交通優勢,滿足雙北、竹北客、需要國際移動的購屋族通勤需求,因此有外來客挹注效應,使得房價為這幾個重劃區中,位於相對高點,單價則依距離高鐵站遠近而有價差38-50萬左右。

而居住的生活機能方面,新興重劃區街廓規劃整齊,又加上有大型outlet等休閒娛樂設施,因此很有國外生活氛圍,不過也因為腹地廣大,生活機能尚未完善,因此日常採買仰賴全聯購物中心,每周固定採買一次;而未來性則屬國泰人壽於高鐵站前260億開發案,約需10年發酵,是很大的加分條件。

而中路重劃區則位於桃園市區,許耀崑分析,為純住宅的重劃區,量體大、成屋選擇性多,但生活機能較弱,價格實在單價33-43萬,因為鄰近桃園市府商圈,滿足了原住舊市區、想換新房屋的購屋族群,不過也因中路重劃區沒有建設題材,加上周邊有藝文特區、小檜溪重劃區等重劃區可選擇,因此購屋族也不一定要選擇中路重劃區,房市榮景時房價伴隨大環境緩揚,房市修正時,也跟著停滯。

而小檜溪重劃區則是未來很被看好的閃亮之星,話題性、未來發展性兼具。許耀崑說明,小檜溪重劃區為桃園區最新發展的重劃區,大多為指標建商插旗,因此重劃區建商對周邊的營造規劃有一致性,也有建商要蓋商場的消息,加上部分區域看得到河岸景觀,公園綠地的比例也很高,目前全都在施工,還需要3-5年的時間發展成形,平均單價35-45萬。

而也因小檜溪重劃區仍在發展中,但鄰近桃園藝文特區、大業大有商圈、桃園火車站舊城商圈,車程僅需5-10分鐘,可以補足現階段生活機能不足的問題,也因為營造區域高規格質感,因此吸引有換屋計劃的換屋族、雙北客、高資產族群。

而藝文特區則是這些重劃區中生活機能、話題性都完善的一區,因為有新屋、舊屋、因此單價落在30-50萬之間,有桃園市立總圖書館與捷運綠線,新成屋單價約50萬,屋齡15-20年的大樓產品,單價約30萬左右,區域內的產品以40-60坪的三房居多。

許耀崑建議,這些區域怎麼挑,取決於客戶的預算、現階段居住考量、家庭成員等,舉例來說,若是在家上班,每個月上台北一次,就不一定要選青埔高鐵特區,但如果是雙北通勤都會男女,青埔有許多一房、兩房產品可供選擇。

若是預算有限的雙薪家庭,則可以選擇中路重劃區,若是有多一點預算,想進一步考量學區、生活機能一步到位,就可選擇有同德國小、慈文國中小等優良學區的藝文特區。

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