桃園鐵路地下化7站 這站交易量多且最便宜

平鎮火車站周邊已新建平鎮新富市場綜合大樓,生活機能更具優勢。 圖/信義房屋提供
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桃園鐵路地下化是讓桃園都市轉型的重大建設,預計119年7個車站全部完工,沿途橫跨桃園區的桃園站、中路站、八德區的桃園醫院站、中壢區的內壢站、中原站、中壢站及平鎮區的平鎮站,桃園市各地政事務所攜手合作,以實價登錄不動產交易資料為基礎,針對7個站點周邊500公尺內的地區進行價量分析,111年第三季交易均價最低且交易件數最多的是平鎮站計32件,專家分析有房價基期低、住宅區產品選擇性多、火車通勤族搶進3原因。

信義房屋平鎮店專員范姜世旻分析,平鎮火車站周邊之所以交易量大,原因有三,第一點為平鎮區相較於桃園區與中壢區,房價基期本就較低,而平鎮車站周邊與中壢市區屬共同生活圈,去年中壢市區房價處於高點時,許多市區的買盤轉而到平鎮市區買房;中壢市區新古大樓單價約30-40萬,而平鎮市區的新古大樓單價約26-28萬;中壢市區20-30年的中古大樓單價約22萬,平鎮市區則是18-20萬。

第二點為平鎮火車站周邊為大樓型產品居多的純住宅區,物件選擇性多,而中壢市區為商業區,則以透天型產品居多,因此有電梯大樓居住需求的購買族群就會到平鎮火車站周邊買房,范姜世旻表示,區域內10年內大樓約有2個社區,而20-30年的中古大樓則約有10個社區,只要新古大樓一釋出,購屋族需求性高。

范姜世旻表示,第三點為平鎮火車站設址吸引火車通勤族購買,因平鎮火車站位置位於楊梅埔心站與中壢站之間,滿足了自住客搭火車至雙北或桃園市區上班的通勤需求,因此有年輕族群考量交通優勢購屋,也有原住在中壢市區的退休族群,想找寧靜的居住空間,會選擇到平鎮火車站周邊買房。

范姜世旻表示,而平鎮火車站周邊也陸續有商場進駐,包括已有大型商場特力屋,新富市場也完工,目前已有全聯購物中心進駐,並有停車場,未來也將招商,會成為現代化的傳統市場供民眾採買;未來興建地下化平鎮火車站,也會一併重整周邊的陸橋與地下道,屆時周邊的市容將煥然一新。

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