鳳山這條路 躍高雄熱門交易路段
根據高雄市地政局統計，今年1到11月全市移轉棟數最高的路段，位於鳳山區海涵路。在地房仲分析，海涵路有兩個新建案交屋，加上本身位置近前鎮五甲、瑞隆商圈，房價又相對市區親民，能夠吸引高雄市區外溢的買盤；而海涵路往東所銜接的鳳頂商圈，也因地理位置、房價等條件，吸引周邊工業區工作的族群購屋，也有頗為穩定的交易量。
今年前11月高雄市建物移轉棟數最多的路段前五名分別是鳳山區海涵路、橋頭區經武路、左營區鼓山三路、楠梓區惠義街、前金區七賢二路。信義房屋鳳山鳳頂店店長楊馥蓮分析，海涵路有悅讀DNA、銳揚新世代兩個新建案，應是衝高移轉量的主要原因。
楊馥蓮進一步指出，海涵路雖然是鳳山區門牌，但比起鳳山市區，距離前鎮區的五甲、瑞隆商圈反而更近，能夠就近享有這兩個商圈的機能；同時，因鄰近台88線，且當初預售推案時，價格僅在2字頭左右，相對市區親民，若依靠開車通勤的購屋族，就有可能從市區外溢至此購屋。
與海涵路接壤的鳳頂商圈也有類似特色。楊馥蓮表示，鳳頂商圈也有台88線行經，能夠吸引來自林園、小港、大寮，甚至是屏東等地的工業區就業人口移入，也因為人口有支撐、具有購屋剛性需求，雖然近期交易量確實因大環境因素而有放緩，但仍有交易量。
至於鳳頂商圈的主力產品及行情，楊馥蓮指出，主要可區分為電梯大樓及透天兩大類。屋齡10年內電梯大樓3房加平面車位，總價約1000萬左右，若1000至1300萬，可以買到3至4房；透天物件部分，屋齡15年內的透天，總價約1200至1600萬，另有部分傳產老闆，會鎖定總價2000至3000萬以上的車庫別墅，享有較寬敞的空間，但距離工業區也不會太遠。
相關新聞
平鎮南勢重劃區 2字頭親民價吸引這兩地首購族外溢
副連長轉職當房仲 信義房屋王彥翔期許成為「房子的醫生」
街頭藝人轉行房仲 信義房屋黃恃紘走入社區找到成就感
先診斷屋況！信義房屋楊雅晴用細心專業扭轉房屋劣勢
台中房市買氣緩回溫 換屋族、高總價較積極
329檔期新竹房市樂觀嗎？「這產品」詢問度高
A7 vs A9買房大比拚 信義房屋專家這樣說
想撿便宜？台南蛋白區2023房市大解析
景建鈞軍官轉職信義房屋 人生視野更豐富
年輕族群捨透天買大樓 專家觀察台南這區交易量逆勢增
新竹房市能維持強勢？信義房屋在地專家分析2023走勢
賣屋繳稅霧煞煞？信義房屋許智凱擁法律背景專業解說
餐飲業轉職當房仲 怕生的她憑藉「社區服務」逆轉勝
南部退休「北漂」居住？房產專家建議先租再買
信義房屋王瀚逸助解決屋況問題 屋主堅持專任委託售屋
桃園購屋自住區域選擇 信義房屋專家來分析
師範畢業成林口最強房仲 信義房屋卓鈞鴻加速成家立業
替癌末客戶完成最後的售屋心願 信義房屋練璦菱使命必達
跳脫舒適圈 軟體工程師轉戰信義房屋 「走」出一片天
人口紅利持續湧入！2022竹北住宅單價仍攀升
委售物件有屋況疑慮 信義房屋林佳靜誠實提醒屋主降風險
在動盪中學習 他轉職信義房屋打破市場逆境
桃園鐵路地下化7站 這站交易量多且最便宜
量縮價揚 信義房屋：竹北園區客對這2種產品有「群聚效應」
理科三寶媽首份工作就加入信義房屋 戴筠找到人生成就感
全直營扎實課程奏效 信義房屋詹懿奪新秀獎
永和地狹人稠發展性高不高？信義房屋專家這樣說
鳳山這條路 躍高雄熱門交易路段
信義房屋段尹騫不藏私培育新人 更牽起社區情感
幫清潔阿姨圓滿對媽媽的愛 信義房屋葉俞顯找到工作價值
200萬元的買房夢 信義房屋楊凱鈞幫客戶完成了
替客戶解決問題就有成就感 信義房屋張儷馨成獲獎常勝軍
破除刻板印象 信義房屋觀察：三重國小站商圈吸引北市買盤
3年前新北房價比竹縣 現在已被追上
信義房屋觀察：台南安南區置產客減 自住剛需撐場
台北市最大都更案簽約 大同區這2個商圈受惠
熱門文章
台中房市買氣緩回溫 換屋族、高總價較積極
業界第一！信義企業集團8人獲選北市公會「傑出不動產經紀人員」
329檔期新竹房市樂觀嗎？「這產品」詢問度高
3135標搶金聯86戶平價屋 房市沒那麼冷
居住成本高！連管理費指數都創新高
改善自家廚房使用痛點 3招打造完美廚房
全台「最年輕」的城市 信義房屋觀察：購屋條件有這項變化
政大高材生獨鍾不動產領域 信義房屋MA計畫開拓職涯觸角
平鎮南勢重劃區 2字頭親民價吸引這兩地首購族外溢
楠梓、仁武、橋頭人口逆勢成長 購屋熱區在這裡
副連長轉職當房仲 信義房屋王彥翔期許成為「房子的醫生」
街頭藝人轉行房仲 信義房屋黃恃紘走入社區找到成就感
舊公寓新裝潢比新屋好？專家說：內外在都要考慮
創新高！2022第四季六都房價 首度全站上千萬元
信義房屋推「履約保證價金信託」 買賣屋金流保障更全面
從國際視野到在地行動！信義房屋與史丹佛永續專家 共同思索氣候變遷解方
先診斷屋況！信義房屋楊雅晴用細心專業扭轉房屋劣勢
新莊副都心土地開發率近6成 建商強攻Ａ辦市場
信義房屋助嘉義縣市學校設立靜思閱讀書軒 讓閱讀開展人生
租金指數再創新高 信義房屋觀察：房價止漲、租金續漲
總經理親自指導！信義房屋總公司MA計畫「玩真的」
想撿便宜？台南蛋白區2023房市大解析
A7 vs A9買房大比拚 信義房屋專家這樣說
信義房屋「線上委託」 讓屋主售屋流程更便利
老飯店轉型潮 安信建經「全案管理」協助業者
景建鈞軍官轉職信義房屋 人生視野更豐富
總經理親自出馬！信義房屋祭百萬年薪 前進台大搶人才
「不放棄整理！」定期清潔服務需求增
信義房屋205家分店響應 成為唐寶寶友善商家
物流地產拚升級 重金獵地、部署智慧倉儲
前進大學端培養產業專才 信義房屋與中國科大簽署產學合作
西門町10處店面動工中 疫後最大開店潮湧現
信義房屋「社區一家」計畫提供最高50萬圓夢金 鼓勵全民共創永續理想家
;){kind=link}
留言