信義房屋推「履約保證價金信託」 買賣屋金流保障更全面

今年起,信義房屋推出「履約保證價金信託」,是房仲業界唯一由銀行擔任保證人,且買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保方案。 圖/信義房屋提供
今年起,信義房屋推出「履約保證價金信託」,是房仲業界唯一由銀行擔任保證人,且買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保方案。 圖/信義房屋提供

信義房屋首創成屋「買賣價金履約保證」服務,並於今年起,升級為「履約保證價金信託」,為房仲業界唯一由銀行擔任保證人,且買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務,將交易價金容易產生的風險,由銀行提供保證。信義房屋創業以來秉持「先義後利」精神,除履約保證升級,亦推出「四大保障、兩大安心」服務,針對漏水、高氯離子、高放射瑕疵、蟲蛀、凶宅等狀況,設計消費者保障內容,希望提供消費者更全面的保障,也為產業提升盡一份心力。

信義房屋推出的「履約保證價金信託」有三大特色。第一,最大優勢是由專業誠信的玉山銀行提供保證,一旦買賣過程「出狀況」,由銀行負擔起保障價金風險的責任;第二,買賣價金款項全數交付銀行,由銀行依信託規範,執行對契約真實性的審核、金流控管;第三,自信託專戶出款的過戶稅費及貸款清償等,以及未入專戶的款項例如交屋尾款、買方代償的賣方貸款等,銀行也都提供保證,不同於部分建經公司會將保障範圍排除。

信義房屋指出,過去「買賣價金履約保證」對消費者已有很大的保障,但相關保障服務需要不斷創新與成長,因此,決定制度加以升級,以業界最高標準為目標。

事實上,在買賣房屋時,買賣雙方都可能面臨風險。例如早期買方習慣直接把購屋款項交給屋主,若有不肖屋主捲款搞失蹤,或刻意拖延過戶手續,利用收到款項及過戶手續完成前的時間差,將房子拿去抵押借錢,買方就落得「房財兩失」;也曾有「假買方」佯裝要購屋,支付1~2成簽約款項後,就請配合的代書拿走印鑑與權狀,並迅速過戶房屋,而屋主卻再也沒有拿到後續任何款項。

因此,早在1996年,信義房屋就與安信建經參考美國ESCROW制度,評估台灣市場情況後,率先研發出保障交易價款安全「買賣價金履約保證」,今年起,則推出更全面的「履約保證價金信託」,藉由銀行保證的優質服務,持續引領產業向前。

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