北市公寓有市場 房貸利率也是各都最低

雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸也給予不錯的條件。 圖/信義房屋提供
雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸也給予不錯的條件。 圖/信義房屋提供

根據最新聯徵中心資料顯示,北市30年以上公寓,去年第四季共申請房貸1024筆,相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區的總和,顯見雙北公寓產品仍有相當市場,但跨出雙北市公寓產品就並非市場主流,電梯、透天反而是市場的主要產品,也因為雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸也給予不錯的條件,統計台北市的公寓去年第四季平均房貸利率1.95%,比其他都會區低了0.07%~0.17%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市平均屋齡老舊,精華區內有許多公寓產品,銀行評估北市的老舊公寓產品,因為土地相對值錢,市場上的流通性也相當好,因此相較於其他都會區,銀行多願意給予更好的貸款條件,尤其公寓型產品的坪數實在,即使北市公寓屋齡動輒超過3、40年,但仍可吸引消費者的目光,短期自用坪數實在,長期精華地段且土地持分較大的公寓,仍是有可能拚一下改建的機會。

統計顯示,去年第四季30年以上的公寓,北市貸款條件最佳,房貸利率僅1.95%,平均銀行的鑑估價格約1663萬元,在台北市想要買一間標準品房屋的代價不小,不過北市公寓的貸款成數並未特別突出,貸款的中位數約77%。其他都會區雖然貸款利率較高,不過因為買方多為首購,且購屋房價僅北市的1/3~1/4,因此貸款成數中位數有些都接近79%,但跨出雙北市以外,公寓就不屬於購屋主流。

曾敬德表示,購屋公寓時民眾可以多留意有無海砂屋等問題,而公寓從更新水電翻修等也是一大筆預算,雙北以外民眾可以評估老屋裝修還是買新屋划算。

房產新訊
新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

房產新訊
租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

房產新訊
八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

延伸閱讀

新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

轉貸族看過來 將來銀行專案利率2.4%起、最高可貸八成

轉貸族看過來 將來銀行專案利率2.4%起、最高可貸八成

相關新聞

台灣亞太資產管理中心設點高雄亞灣 房市可望受惠產業紅利

台灣亞太資產管理中心設點高雄亞灣 房市可望受惠產業紅利

信義房屋攜手特公盟響應兒童人權日 北高同步上街玩

信義房屋攜手特公盟響應兒童人權日 北高同步上街玩

創新、永續、再邁進 信義日本15有成 業績再創新高

創新、永續、再邁進 信義日本15有成 業績再創新高

2024 GCSA全球企業永續獎揭曉 信義開發獲永續報告獎肯定

2024 GCSA全球企業永續獎揭曉 信義開發獲永續報告獎肯定

疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高

疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高

信義房屋與台積電、遠東集團  同獲台灣企業永續獎

信義房屋與台積電、遠東集團 同獲台灣企業永續獎

熱門文章

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

瓊瑤「翩然」辭世 專家:符合凶宅定義 可能有特殊買家

瓊瑤「翩然」辭世 專家:符合凶宅定義 可能有特殊買家

5年買3間房!台積電工程師「認賠殺出」 老鳥勸:別以為天不會塌

5年買3間房!台積電工程師「認賠殺出」 老鳥勸:別以為天不會塌

驚死人!新竹成屋成交一坪99.5萬 4社區破9字頭

驚死人!新竹成屋成交一坪99.5萬 4社區破9字頭

賣厝阿明/從3%利率來看20年、30年、40年房貸差異

賣厝阿明/從3%利率來看20年、30年、40年房貸差異

1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

商品推薦

信義房屋推「信義幸福季」 千萬總額好禮回饋幸福承諾

信義房屋推「信義幸福季」 千萬總額好禮回饋幸福承諾

信義房屋再創佳績! 6人獲北市113年優良不動產經紀人

信義房屋再創佳績! 6人獲北市113年優良不動產經紀人

信義房屋前三季獲利EPS 2.09元 優於去年同期

信義房屋前三季獲利EPS 2.09元 優於去年同期

速食開店帶動房市?專家:連鎖企業選址反映潛力

速食開店帶動房市?專家:連鎖企業選址反映潛力

人才高發展!信義房屋蟬聯1111人力銀行幸福企業金獎

人才高發展!信義房屋蟬聯1111人力銀行幸福企業金獎

113年「桃仲獎」揭曉!信義房屋4人獲獎

113年「桃仲獎」揭曉!信義房屋4人獲獎

從清大高材生到房仲達人  信義房屋林誼銘的利他成功學

從清大高材生到房仲達人 信義房屋林誼銘的利他成功學

這樣也不算首購?核貸新青安一NG行為當心取消資格

這樣也不算首購?核貸新青安一NG行為當心取消資格

信義房屋摘全球暨台灣企業永續獎 與台積電、遠東集團同獲肯定

信義房屋摘全球暨台灣企業永續獎 與台積電、遠東集團同獲肯定

看好鳳山位置、人口、交通三優勢 LaLaport進駐高雄2026將完工

看好鳳山位置、人口、交通三優勢 LaLaport進駐高雄2026將完工

勤美洲際酒店給台中西區房市定心丸  園道第一排最受歡迎

勤美洲際酒店給台中西區房市定心丸 園道第一排最受歡迎

日本購屋貸款怎麼貸?!

日本購屋貸款怎麼貸?!