房市吹冷風、建築成本增 Q1住宅建照、使照量創3年同期新低
根據內政部統計月報資料顯示,房地產市場景氣吹冷風,加上開發建築業取得資金越來越困難且成本增加,今年第一季核發建照數量寫下3年同期新低,且第一季完工數量並未明顯增加,第一季使照量反而創下3年同期最低,不過因為先前建照數量仍高,因此第一季開工反而走高至3.6萬戶,高於去年同期的3.3萬戶,也寫下2009年統計以來的同期新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行對於建築業資金持續管控,開發商一方面資金籌措越發困難,另一方面央行利率五連升後,也導致開發商的資金成本增加,但現在多數預售個案銷售速度放緩,影響資金回收效率,導致開發商再投入購地開發也漸趨保守,因此建照數量開始放緩,不過,由於前兩年建照量仍大,因此統計開工數量仍高,預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。
統計顯示,今年第一季住宅核發建照數量為3.5萬戶,較去年3.9萬戶量縮;使照今年第一季為2.2萬戶,低於去年同期的2.7萬戶,建照、使照同步呈現量縮走勢;但開工數量則走高,今年第一季住宅類開工量為3.6萬戶,反映過去幾年建照持續爆量,後續申請開工數量也明顯增加。
曾敬德表示,通常取得建照之後,約略有8成的數量會轉換成開工,完工之後才會請領使用執照,因此雖然建照量已經出現量縮,但開工數量反而仍持續走高,之後使照數量也會反映先前的大量興建潮,對於房市來說,目前景氣已經逐漸走弱,市場剩下自用當道,開發商也有銷售期拉長的打算,市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。
相關新聞
內需復甦+國際旅客回流 精品業單坪萬元搶進南西商圈
SARS至今20年 六都+新竹房價大漲2.3~3.5倍
企業減碳需求強烈 北市商辦進入「綠色轉骨期」
房貸期數再創新高 40歲購屋人恐要繳到退休
購屋契稅金額全國之冠!新竹縣平均每件6萬元
新店裕隆城9月開幕 當地房市注入活水
觀光熱點50年老屋夯 台南這區房價隨屋齡V型發展
高雄左營、前鎮、三民區屋主最好奇自家行情 換屋需求是關鍵
房市吹冷風、建築成本增 Q1住宅建照、使照量創3年同期新低
危老重建案遍地開花 北市這2區核准破百件
大新竹市區「蛋白崛起」 居住剛需轉往外圍
疫後店面市場強勢回歸 雙子星加持站前商圈鍍金
信義房屋統計網友看房價 逾5成看跌
台南這三行政區交易量逆勢增 總價帶是關鍵
西門町睽違18個月 再現萬元租金店面
房租指數再創新高 連9個月年增率逾2%
住宅價格指數上漲趨勢收斂 房市進入盤整階段
就「4」要買房 高雄歷年建物移轉量高峰落在這個月
台南旅館住用率居六都之冠 飯店成收益型買方布局重點
房價、利率、貸款期數均創高 房市進入「三高」年代
房貸累計升息3碼 國人利息年增約700億
3135標搶金聯86戶平價屋 房市沒那麼冷
楠梓、仁武、橋頭人口逆勢成長 購屋熱區在這裡
老飯店轉型潮 安信建經「全案管理」協助業者
居住成本高!連管理費指數都創新高
租金指數再創新高 信義房屋觀察:房價止漲、租金續漲
創新高!2022第四季六都房價 首度全站上千萬元
西門町10處店面動工中 疫後最大開店潮湧現
新莊副都心土地開發率近6成 建商強攻A辦市場
物流地產拚升級 重金獵地、部署智慧倉儲
全台「最年輕」的城市 信義房屋觀察:購屋條件有這項變化
平均地權條例將上路 自住客可鎖定台中高CP值三區域
高雄輕軌年底「成圓」交易量TOP10站點出爐
房貸期數291個月再創新高 30年房貸成市場主流
一年抵三年!2022年辦公大樓建照爆量148萬坪
北市平均屋齡破37年 靠「這一招」回春
日本置產正夯 台灣人春節赴日看屋成長近兩倍
信義房屋統計2022家戶購屋比 新竹縣是買氣王、北北基桃只有這裡成長
880萬在南科周邊只能買鄉下公寓? 專家說這區CP值高
天母住宅議價率增 信義房屋觀察「這類型」物件最明顯
2022全年移轉31.8萬棟創3年新低 信義房屋:房市進入盤整期
北市七大商圈 商辦空置率下探、租金續漲
熱門文章
綜所稅申報倒數 安新建經分享「房東、貸款族都該知道的聰明節稅法」
SARS至今20年 六都+新竹房價大漲2.3~3.5倍
信義房屋教房屋健檢3招 杜絕住家漏水問題
「中科廊道」帶動就業機會、人口移入 信義房屋揭在地房市現況
企業減碳需求強烈 北市商辦進入「綠色轉骨期」
信義房屋黃詩涵「做中學」 成為最佳的房地產顧問
完成慈愛姐姐的託付 信義房屋施智邦助屋主順利售屋
房貸期數再創新高 40歲購屋人恐要繳到退休
內需復甦+國際旅客回流 精品業單坪萬元搶進南西商圈
購屋契稅金額全國之冠!新竹縣平均每件6萬元
捷運汐東線有譜 汐止四大生活圈這裡新屋價格最親民
女力大爆發!信義房屋成為「她」最強後盾
想獲得更優的房貸條件?信義房屋專家教撇步
天下2000大企業公布 台積電、信義房屋、玉山金永續指標企業同入選
公司治理評鑑模範生 這8家上市公司連續9年排名前5%
遠見ESG企業永續獎 多家知名企業獲大獎
信義房屋周威宇善用公司這優勢 先奪新秀又選上店長
ESG資優生信義房屋再奪大獎 周俊吉以「理念」造就輝煌
高溫破30度 專家教你三招快速降溫
新店裕隆城9月開幕 當地房市注入活水
信義房屋「集賢會」店長 自主發起七星山淨山
單親二寶媽堅強面對人生轉折 黃芷涵在信義房屋拚出一片天
戴伯勳揮別負債人生 在信義房屋成家立業
信義房屋全台直營 買賣屋流程一條龍
高雄左營、前鎮、三民區屋主最好奇自家行情 換屋需求是關鍵
信義房屋暖心秘書闕翊純、辜佳慧獲TCFA「服務天使獎」
觀光熱點50年老屋夯 台南這區房價隨屋齡V型發展
房市吹冷風、建築成本增 Q1住宅建照、使照量創3年同期新低
危老重建案遍地開花 北市這2區核准破百件
桃園、八德、中壢屋主最關心自家有多夯 關鍵是這個
新北仲介公會表揚傑出不動產經紀人員 信義房屋5人獲獎居冠
留言