房價、利率、貸款期數均創高 房市進入「三高」年代

國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。 圖/信義房屋提供
國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。 圖/信義房屋提供

國內房價去年已經來到新高,購屋人為了追趕房價,一方面使用30年期房貸去扛一間房子,一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力,不過去年以來央行利率連5升,房貸利率的地板價也站上2%,國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮,對於不動產等資產較為不利,國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮,從去年起連續五次的溫和升息過後,房貸利率將創下14年以來新高,上一次五大銀新承做房貸利率2%以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代,加上房價飆漲民眾為了扛房價越貸越多,一年多時間房貸利率就調升了0.75%,房貸族的負擔有感增加,政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

根據聯徵中心去年第四季的資料顯示,國人第四季申請房貸的平均鑑估值,已經達到歷史新高的1225.4萬元,平均房貸金額達885.3萬元,都創下歷史新高,為了負擔高房價,30年期房貸甚至成為主流,根據不動產資訊平台資料顯示,去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數,也寫下歷史新高的291個月,購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。

5度升息前房貸利率地板價為1.31%,以貸款1000萬元、30年本息攤試算,每月房貸金額3萬3608元,5度升息後,房貸利率地板價升至2.06%,每月貸款金額增加到3萬7263元,每月房貸增加3655元,一年要多出約4.4萬元房貸支出,幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。

曾敬德表示,原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落,但央行出乎意料升息半碼,市場難免會有「升不見底」的疑慮,過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔,當房市在修正下行階段的升息,恐怕會讓購屋人更為謹慎小心。

區域觀測站
打敗少子化! 七都最大「里」曝  房仲:都有這條件

打敗少子化! 七都最大「里」曝 房仲:都有這條件

區域觀測站
七都人口最大里出爐 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

七都人口最大里出爐 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

區域觀測站
高雄房市爆黑馬 這蛋殼區大樓房價3年翻一倍

高雄房市爆黑馬 這蛋殼區大樓房價3年翻一倍

延伸閱讀

要求驗收牆面油漆距1公尺 13建案預售屋契約挨罰

要求驗收牆面油漆距1公尺 13建案預售屋契約挨罰

去年11月北市房市交易量減少4.55% 但住宅價格指數上升0.76%

去年11月北市房市交易量減少4.55% 但住宅價格指數上升0.76%

消保處查核全國預售屋契約 13建案不合格、裁處120萬元

消保處查核全國預售屋契約 13建案不合格、裁處120萬元

2024 ASIA DESIGN PRIZE 張博昱卓然雅宅閃耀WINNER風采!

2024 ASIA DESIGN PRIZE 張博昱卓然雅宅閃耀WINNER風采!

相關新聞

年度平價宅標售釋出  千封搶標風潮是否再現

年度平價宅標售釋出 千封搶標風潮是否再現

2023年預售銷售近1.7兆元  年增高達34%

2023年預售銷售近1.7兆元 年增高達34%

信義房屋祭百萬年薪徵跨領域人才 信義房屋幕僚儲備幹部職缺吸睛

信義房屋祭百萬年薪徵跨領域人才 信義房屋幕僚儲備幹部職缺吸睛

不受總統大選干擾  北市億元交易近2月達22筆

不受總統大選干擾 北市億元交易近2月達22筆

1月房租指數再創新高 租屋族負擔增加

1月房租指數再創新高 租屋族負擔增加

私法人購屋採取可制影響 2023外國人取得建物量探7年新低

私法人購屋採取可制影響 2023外國人取得建物量探7年新低

熱門文章

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

裝修要請師傅喝飲料?女友不請客情侶大吵 網掀兩派立場

裝修要請師傅喝飲料?女友不請客情侶大吵 網掀兩派立場

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

商品推薦

2023「住、工、辦」建照全衰退  住宅連五年突破14萬戶

2023「住、工、辦」建照全衰退 住宅連五年突破14萬戶

台南東區北區大抉擇 信義房屋曝購屋秘訣

台南東區北區大抉擇 信義房屋曝購屋秘訣

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

A7重劃區房價站穩4字頭 信義房屋專家分析前景

A7重劃區房價站穩4字頭 信義房屋專家分析前景

台鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅  信義房屋房仲揭優勢

台鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅 信義房屋房仲揭優勢

中友百貨將動工 在地房仲:來客必問「這2題」

中友百貨將動工 在地房仲:來客必問「這2題」

最醜火車站中壢站將改建 專家分析改建效益

最醜火車站中壢站將改建 專家分析改建效益

受惠大量交屋、工作天數完整  全台移轉1月罕超過12月

受惠大量交屋、工作天數完整 全台移轉1月罕超過12月

捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

國影中心2期都計案核定 專家看好為新莊區域加分

國影中心2期都計案核定 專家看好為新莊區域加分

線形公園帶動商圈崛起 信義房屋:帶動中山站周邊房市

線形公園帶動商圈崛起 信義房屋:帶動中山站周邊房市

三項「黑科技」助攻公寓族 專家:提升方便度不輸大樓

三項「黑科技」助攻公寓族 專家:提升方便度不輸大樓