楠梓、仁武、橋頭人口逆勢成長 購屋熱區在這裡

仁雄八卦商圈是仁武區精華的區塊,商圈發展成熟,距離高雄市區也不遠。 圖/信義房屋提供
仁雄八卦商圈是仁武區精華的區塊,商圈發展成熟,距離高雄市區也不遠。 圖/信義房屋提供

高雄市民政局統計資料顯示,近5年全市及各主要行政區人口數都呈減少趨勢,唯北高雄楠梓、仁武、橋頭區逆勢成長;進一步查詢地政局揭露的建物買賣熱區,則包括楠梓的高大特區、土庫重劃區,仁武的澄德重劃區,以及橋頭新市鎮等。在地房仲專家分析,北高雄無論工作機會及交通建設,逐步往北與台南串聯起來,加上有重劃區題材,因而吸引人口移入。

截至今年2月,高雄全市人口273萬2598人,較5年前2019年同期277萬3596人減少1.4%,各主要行政區也呈現減少態勢,但楠梓、仁武、橋頭三區,逆勢成長幅度則在3%至8.5%之間,且楠梓區的人口數19萬1672人,也直逼左營區19萬6192人,是高雄第四大行政區。

人口移入增加,哪些地段是購屋熱區?地政局資料顯示,楠梓高大特區(援中段一小段、藍田西段)、土庫重劃區(清豐段、清楠段),仁武的仁雄八卦商圈(澄清段、澄德段),以及橋頭新市鎮(後壁田段),都是去年交易棟數名列前茅的地段。

「高雄往北發展的確是一個趨勢。」信義房屋高三區協理周清源分析,楠梓有半導體大廠設廠的新興話題外,南科往南一路串聯橋頭新市鎮、仁武產業園區甚至到亞洲新灣區,將成為全台最大的「科技廊道」,帶動人口紅利不斷增加;交通建設部分,則有捷運紅線延伸段,未來有可能銜接台南捷運路網。

周清源認為,在政府產業鏈完整規劃後,民生與商圈的發展也會更趨完整,所以現階段的購屋需求趨於基本面。以近5年人口成長幅度達8.5%的仁武區來說,仁雄、八德中路都有許多知名連鎖企業進駐,以往民眾既定印象中的空氣汙染與淹水問題,也隨著產業轉型以及曹公圳整治、滯洪池工程完工大大改善,因此,這些區域都有不少新建案陸續推出,屋齡、價格與市區相比頗有競爭力,成為吸引人口移入的關鍵原因。

信義房屋仁武店專案經理任柏愷進一步說明,仁雄八卦商圈是仁武區精華的區塊,商圈發展成熟,距離高雄市區也不遠。早期多透天產品,近年建商開始推出大樓建案,供給量體漸增加上價格相對市區親民、屋齡較新等優勢,吸引許多中壯年人口來此成家、購屋。以目前行情來看,區段屋齡10年內新成屋,成交單價約落在23至26萬,部分條件較佳的社區,可上看28萬左右。

楠梓高大特區擁有房價、工作機會、生活機能等優勢,足以吸引人口移入。 圖/信義房屋...
楠梓高大特區擁有房價、工作機會、生活機能等優勢,足以吸引人口移入。 圖/信義房屋提供

信義房屋楠梓店主任曾灝天也表示,楠梓屋齡5年內的新成屋,成交單價落在25至26萬,相鄰的左營區則都站上3字頭,能吸引預算比較有限的族群買進楠梓;工作機會方面,楠梓有加工出口區、即將設廠的半導體大廠等,人口紅利也比較大。而橋頭區受惠於科學園區及新市鎮發展,人口數也有成長,但因生活機能仍待補足,且當地推案戶數多超過300戶、量體較大,不少人仍會以楠梓為移入、購屋的首選。

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

房產新訊
房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

三理由 打炒房不如預期

三理由 打炒房不如預期

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

相關新聞

好服務與熱心公益  信義房屋陳珈盈獲服務天使獎

好服務與熱心公益 信義房屋陳珈盈獲服務天使獎

淡水交通黑暗期來臨? 信義房屋:紅樹林可提早看房

淡水交通黑暗期來臨? 信義房屋:紅樹林可提早看房

信義房屋女力DEI職場  秘書內部輪調多元發展

信義房屋女力DEI職場 秘書內部輪調多元發展

信義房屋王牌業務蛻變  母讚:最棒的母親節禮物

信義房屋王牌業務蛻變 母讚:最棒的母親節禮物

4月裝潢修繕案量增6成 信義房屋:新青安效應

4月裝潢修繕案量增6成 信義房屋:新青安效應

報稅季好複雜?  信義房屋代書分享財交稅新舊制差異

報稅季好複雜? 信義房屋代書分享財交稅新舊制差異

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

商品推薦

信義房屋3人獲肯定 奪新北市傑出不動產經紀人員獎

信義房屋3人獲肯定 奪新北市傑出不動產經紀人員獎

後疫情又地震 信義房屋:房市產品台中近期這款賣最夯

後疫情又地震 信義房屋:房市產品台中近期這款賣最夯

信義房屋、特公盟聯手  揪高雄孩童上街玩耍

信義房屋、特公盟聯手 揪高雄孩童上街玩耍

遠見ESG企業永續獎  玉山金控、信義房屋等企業獲獎

遠見ESG企業永續獎 玉山金控、信義房屋等企業獲獎

安平跨港大橋拚2028完工  信義房屋:助舊城區交通疏通

安平跨港大橋拚2028完工 信義房屋:助舊城區交通疏通

信義房屋永續系列講座  邀簡立峰大談AI賦能

信義房屋永續系列講座 邀簡立峰大談AI賦能

信義房屋推第二胎補助12萬 多元福利共創幸福職場

信義房屋推第二胎補助12萬 多元福利共創幸福職場

科技業轉戰房仲業  信義房屋二寶媽首年破百萬

科技業轉戰房仲業 信義房屋二寶媽首年破百萬

竹科三期入大矽谷計畫 信義房屋:二重埔重劃區發展可期

竹科三期入大矽谷計畫 信義房屋:二重埔重劃區發展可期

台積電效應加持 信義房屋:楠梓高雄大學特區穩定成長

台積電效應加持 信義房屋:楠梓高雄大學特區穩定成長

日本生活新形態 信義房屋:高塔式住宅風潮興起

日本生活新形態 信義房屋:高塔式住宅風潮興起

信義房屋蟬聯房仲品牌第一 6人獲傑出不動產經紀人員

信義房屋蟬聯房仲品牌第一 6人獲傑出不動產經紀人員