6月新增房貸利率、金額雙降

中央銀行昨(廿一日)公布五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)六月新承做放款統計,房貸利率為百分之二點○九八,較上月跌○點○○三個百分點,終結連十八月上升,六月新增房貸利率與金額「雙降」。

央行經研處副處長蔡惠美指出,六月房貸利率較上月僅下滑○點○○三個百分點,主要是反映銀行在房貸市場競爭相對激烈,而非利率下滑趨勢,因此仍應解讀為幾乎持平,銀行承做貸款會視自身資金成本及貸戶本身條件,很難說房市如何變化就會完全反映在利率上。此話意思是,銀行為爭取優質菁英客戶,會給予較優惠的房貸利率。

蔡惠美說,五大銀行六月新承做房貸金額降至五七七點六七億元,月減四十七點一四億元,主要反映房市面臨的四大利空,像是六月建物買賣移轉棟數月減百分之四點七、房市受到政府健全房市政策持續發酵影響、央行去年以來五度升息,以及今年經濟前景存在下行風險,使房市氛圍轉為保守。

央行提供資料顯示,六都建物買賣移轉棟數六月年減百分之四點四一,今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期均呈兩位數衰退,國內房市交易明顯降溫。

內政部昨日也公布最新全國待售新成屋,去年第四季達八點二三萬宅,較上季增加二一九八宅,年增一點二萬二宅,增幅達百分之十八,創統計以來新高。

信義房屋專案經理曾敬德說,待售新成屋的數量緩步攀升,新北市、桃園市、台中市就占了其中的五成,顯示重劃區多且推案量大的區域,待售新成屋數量較多,且屋齡二至五年的數量約有三點八萬戶,倘若趨勢沒有改變,可能有三至四萬戶未來會遇到建商囤屋稅二點○的問題。

六都去年第四季待售新成屋宅數,以新北市一萬六千六百二十三宅最多、台北市三七五二宅最少。

與前一年同季比較,六都皆為增加。新北市主要集中板橋區、淡水區及新莊區,皆超過一千五百宅。台北依序為中正區、大同區、中山區、內湖區與大安區皆超過四百宅。

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