受限戶向建商借款 銀行拒貸
國銀房貸主管表示，由於中央銀行嚴查「受限戶」的周轉金貸款用途，不准用於買房，影響所及，不只銀行對於受限戶的周轉金貸款提高警覺，甚至受限戶若因為自有資金不足向建商借款後，再向銀行申辦房貸，也會遭銀行拒貸。
所謂「受限戶」是受到央行房市管制限貸令要求的房貸戶，先前包括豪宅戶、名下有三戶房貸，目前在雙北市為首的六都與新竹縣市的第二戶房貸者，也成為受限戶。
多家銀行指出，受限戶的周轉金貸款用途，無論央行或金管會都查得很緊，若房貸戶最多只能向銀行取得七成、四成的房貸，剩下的資金缺口向建商借款取得，銀行同樣會拒接這類房貸。其中一位銀行主管說，拒接這類房貸的另一個原因，也是擔心建商藉此聯合購屋者哄抬新成屋價格。
業者坦言，央行嚴查周轉金貸款的確已引發雪球效應，不少銀行開始拒貸建商對購屋者提供代墊款、借款的這類房貸案。
銀行主管表示，房貸戶對於銀行所提供的房貸成數不足時，過去有兩種應變方式，一是銀行對於房貸清償約一、兩成的客戶提供理財型房貸，讓客戶可把還完的額度，作為可動用的周轉金，房貸戶買新房子時，可以此作為籌措自備款的來源。
另一種則是透過信用貸款，例如先前銀行在核貸時，某些成數最多只能給到七成，不足的一成銀行會以信貸方式補給房貸戶，只是信貸不像房貸可借廿、卅年，通常最長七年就得還款。
但在央行下達房市管制禁令後，前述兩條路都被「堵死」，貸款戶只好向建商借錢；然而，央行對不動產放款業務金檢相當嚴格，銀行也產生寒蟬效應，據了解，借款戶拿來的建商合約有建商貸款給借戶、分期付款等註記，不少銀行都拒接這類房貸案。
業界人士指出，建商和購屋者想把這種交易「地下化」並不容易，因為建商不容易徵信購屋者的財力狀況，因此非設定抵押不可，一旦對擔保品重複設定抵押，銀行不論是事前或事後的貸後管理都可掌握，若愈來愈多銀行拒接這類房貸，購屋者恐怕會因為財力不足，由建商另尋買主接手，或直接認賠賣回給建商。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
預售屋市場首季房價鬆動 推案量下探歷史低點
結婚先住婆家「等時機再買房」？網一面倒勸退：住進去就搬不出來了
「舊制房地」損益豁免納入房地合一 財政部放寬特定股權交易
新北3房包租公南遷變「苦媳婦」！岳父還塞壯陽藥關心 他崩潰：住娘家根本沒心情
26歲年薪110萬+150萬存款想「以房養房」？網勸阻：別因FOMO毀掉機會成本
「台積電神話」日本再現 熊本首個台灣建案完工賣光
租房10年才花120萬？網戳破「萬元租金」殘酷現實：頂多只能住頂加或雅房
不花錢就能收租？專家曝「老屋出租5大重點」：不要白白讓出未來價值
辛苦一輩子買房別被騙光！專家揭密「不動產履約保證」重要性：防詐必辦這3項
影后桂綸鎂當鄰居！他晚11年入手 每坪省下28萬
房地產是經濟火車頭？專家揭2年經濟打臉：改當被拉動的車廂沒什麼不好
