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五大銀行新增房貸 暴衝

2022-04-23 01:20:22經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

五大銀行3月新承做購屋貸款暴增。記者鄭超文/攝影
五大銀行3月新承做購屋貸款暴增。記者鄭超文/攝影
中央銀行昨(22)日公布3月五大銀行新承做購屋貸款734.88億元,單月暴增325.45億元,都是今年以來高點,且受到央行3月18日升息影響,五大銀行新增房貸利率升至1.378%,創近兩年新高。

央行經研處副處長蔡惠美解釋,3月新承做購屋貸款增加逾300億元,建立在量與價因素都有。

第一,量的原因中,因為台灣基本面好,推案量多,陸續出現交屋潮,2月有春節假期,僅有15個工作天,3月則有23個工作天,較2月多出八天,因此,春節假期出現的交屋潮以及核貸遞延到3月,整批分戶貸款增加,促使3月新承做房貸房貸金額大幅躍升。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

第二,價的原因上,去年以來營建成本逐步上升,房價居高,反映在貸款金額上,新承做房貸金額自然會增加。

蔡惠美強調,該數字為台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀的購屋貸款表現,也會反應出五大銀行與其他銀行競爭動態,可提供民眾了解,稍微觀察市場動態。

營建成本攀高以及房市熱潮推升房價走升,以及推案量多的交屋潮帶動下,根據中央銀行資料,總計今年第1季五大銀行新承做房貸金額年增二成。

五大銀行新增房貸利率升至1.378%,寫近兩年新高,月增加0.011個百分點,上一次高點為2020年4月的1.381%,並且為連續四個月成長。

蔡惠美解釋,主因為央行在今年3月18日升息後,中華郵政存款利率在3月23日才調升,目前利率為加權平均後的利率,略有增加、但調升利率並不明顯,並未足額反映升息幅度。

蔡惠美指出,五大銀行的指數型房貸利率,幾乎都在4月調升,且依據各銀行調整時間點不同,通常要花1~2個月才會反映升息幅度,因此估計4月新承做房貸利率調幅雖然會比較大,但可能還不是足額調升。

根據中央銀行資料,3月五大銀行、包含台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀的新承做放款加權平均利率為1.293%,較2月增加0.126個百分點,連續兩個月出現月增加,並且寫11個月以來新高。

央行官員解釋,主要是因為部分銀行承做利率較高的企業貸款案,使得週轉金貸款利率上升;第二個原因,則是央行3月升息效應造成。

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