親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

坐等房市轉弱伺機進場 這三類族群不宜

2021-06-08 20:51:08聯合報 記者張瑞傑/台北報導

受疫情及政策衝擊,房地產市況出現冷卻的現象,有民眾認為,這回應該有機會等得到房市轉弱進場的時機。中信房屋認為,房市交易量若長期低迷,房價的確有下修的機會,不過要趁勢進場,可得事先做好功課,而且有三類族群並不適合此時在房市「逢低買進」。

適逢房市修正期,專家建議民眾還是需要量力而為,以免向偶。(圖/本報資料照)
適逢房市修正期,專家建議民眾還是需要量力而為,以免向偶。(圖/本報資料照)

中信房屋研展室副理張漢超表示,現階段疫情嚴重,各行各業生計大受影響,而不動產業又不像一般民生消費有「必要性、固定性」的消費力支撐,因此受到的衝擊確實可能會比其他產業來的嚴重。不過以過去影響房市的SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看,大環境負面影響僅是一時,產業也有正常的景氣循環,且具有韌性,不可能完全被打趴,因此應理性看待這波房市的景氣變化。

對於房市低檔入市,張漢超認為在景氣低迷時進場確實可行,不過必須把握時機、預先做好功課,免得機會來時,平白錯失進場契機,不過有三種族群並不適合在此時入場,分別是工作受疫情衝擊而產生異動者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人,這些族群除非已具備充足的資金,否則想摸底入市,反倒有可能承受額外的風險。

張漢超表示,收入因疫情而不穩定者,現階段的資金重心還是應放在家庭個人的生計之上,因此不建議此時投機進場撿便宜。張漢超指出,不動產交易金額巨大,負擔能力與金流規劃相當重要,因此若是工作因疫情而有調職或異動者,由於後續工作可能存有變數,收入也有不穩定的可能,因此不建議此時以投機的心態買房。

自營接案不穩定者此時不宜進場買房也是類似的道理。由於疫情導致案量變少,對生計會產生影響,且自營工作者無一定雇主,收入時高時低並不穩定,如需動用到房貸融資時也需要提出有力的財務證明,除非超前部屬,否則在疫情當下要創造漂亮的金流,其實並不容易。至於初入職場的社會新鮮人,由於資金有限,要在不動產市場搶便宜其實並不合適,市場上雖有許多形形色色的低總價物件,但日後還款的問題仍要預先考量。

以目前整體經濟面、國內局勢等條件觀察,下半年房市波動震盪難免,因此多看、多比較、多研究,再以合適的時機進場才會是比較穩當的作法,若單純追求摸底撿便宜的投機心態買房,除非資本無虞,否則難保日後不會有風險。

分享給好友加入udn

相關新聞

房市退燒 三稅目連八黑

房市潮水退 契稅、土增稅連八黑、房地合一稅成長放緩

快找這張發票!他驚險找回賣屋少繳38,880元

哪些銀行最好「貸」?民營比公股更受青睞 房貸族多問這句拿好條件

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

地主參與都更 資產增益要稅

銀行挑客戶 借房貸變難了

房市五利空罩頂 買氣降溫

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

房市降溫 10月房貸餘額增速連7跌探兩年新低

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

房市降溫 國銀新增房貸減

央行看到關鍵數據 指建商成本下降房價有讓利空間

房貸壓力增!五大銀行房貸利率衝破1.8% 逾6年半新高

新手必看!信義房屋教你一次看懂履約保證

大S豪宅每月房貸百萬!專家:北市豪宅負擔驚人

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

房市持續降溫 彰銀:房價第三季見頂、第四季反轉走低

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

今年最夯購屋路段出爐 每月近百人申貸

房市交易明顯降溫 10月房地合一稅創近8個月新低

地上權相關住宅貸款 擺脫票房毒藥

房地交易3指標稅收衰退 土增稅契稅連7黑

屋奴人生再拉長 桃南高新竹房貸都超過25年

高房價下「越貸越久」Q2房貸期數289期 再創歷史新高

北部首購天堂 桃園30歲以下年輕房貸族5年增1倍

薪資追不上房車雙貸增幅! 近10年房貸得多揹213萬元

房屋15日前變更使用 當月即可適用新稅率

全台7縣市囤房稅今年上路 新北市修法卡關趕不及

房地合一稅收成長 挹注長照財源

房地合一2.0 重稅案件大增

公告地價調漲 全國地價稅開徵稅額成長4%

地價稅11月1日起開徵 自住每戶平均1703元

9月國銀房貸 、建融餘額12.6兆元年增8% 增幅下探兩年低點

抽資金!國銀不動產放款比率逾28%警戒區 家數變少了

國銀房貸餘額增幅 連六降

驚!房貸睽違3年「還完比借得多」 專家:房市進入盤整期

銀行房貸新貸戶數驚現「負成長」 房仲:猶如過年百業休憩

新增房貸利率 飆六年半新高

房貸資本支出貸款 逆勢降息

房市風向球 9月新增房貸利率創逾6年新高

疫後房價飆升 專家:明後年售屋土增稅、房產持有稅恐上漲

熱門文章

又見孤獨透天!神祕屋主連談都不談 興富發地王無奈動工

陶朱隱園驚人庭園曝 造瀑挖溪養1米長錦鯉

台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

中和預售買氣墜崖式下跌 餘屋出清潮要來了?

改實坪制房價恐暴漲?北市房屋單價增近24%

49億!彰化總價最高土地交易出現 買主是台中允將建設

房市急變!北市5年首見價跌、赫見3大翻轉怪象

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

快找這張發票!他驚險找回賣屋少繳38,880元

炒房團藏身ATM後...追追追

高嘉瑜拋「改實坪制」 房仲業者:北市房價恐暴漲24%

房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了? 專家曝玄機

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

南京松江商圈 房價向上

雙北15坪1房變2房 專家曝背後殘酷原因

2年9間!台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

台中文心、大慶商圈形成 預期帶動13期重劃區急速發展

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

興富發:房價要跌不容易 除非建商願意損失獲利推案

興富發:房市價漲量穩 1300萬剛性產品未來主流

青埔房價再創新高 專家:次頂樓戶是主因之一

遠雄金融中心大樓站上租金4千元俱樂部 成信義區第7棟

金管會抓炒房團 公布炒房人ATM代繳款監控照片

2023房市運勢 蔡上機:死裡逃生、春風吹又生

彰化地賣出49億 創新高價

興富發:明年房市「價漲量穩」 鎖定首購、首換族續推案

銀行挑客戶 借房貸變難了

海悅:房市已見軟著陸 11月營收創今年新高

中市112年公告土地現值微調3.26% 新光三越17度蟬聯地王

告別2字頭!新北4區預售屋價格一年「由二奔三」

新北預售屋價 告別2字頭

內湖這豪宅好強!持有4年增值2,430萬元 房仲曝2關鍵

祝文宇:看好明年北北基竹房市 房價危險區「不要再問我了」

專家帶路/南京松江商圈三大案場 房型完備

升息挺不住?中南部法拍移轉大增

監控ATM抓炒房團 銀行圈:不容易查到

內湖豪宅4年轉手增2,430萬 專家:兩因素決定賺賠

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

炒房投資客躲貓貓 招數大公開

揪炒房團去監控ATM?金管會黃天牧說不夠周延將檢討

統一國際大樓15樓每坪210萬新高賣了,三連大樓2樓6.6億標脫

贊助廣告

留言