坐等房市轉弱伺機進場 這三類族群不宜
受疫情及政策衝擊,房地產市況出現冷卻的現象,有民眾認為,這回應該有機會等得到房市轉弱進場的時機。中信房屋認為,房市交易量若長期低迷,房價的確有下修的機會,不過要趁勢進場,可得事先做好功課,而且有三類族群並不適合此時在房市「逢低買進」。
中信房屋研展室副理張漢超表示,現階段疫情嚴重,各行各業生計大受影響,而不動產業又不像一般民生消費有「必要性、固定性」的消費力支撐,因此受到的衝擊確實可能會比其他產業來的嚴重。不過以過去影響房市的SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看,大環境負面影響僅是一時,產業也有正常的景氣循環,且具有韌性,不可能完全被打趴,因此應理性看待這波房市的景氣變化。
對於房市低檔入市,張漢超認為在景氣低迷時進場確實可行,不過必須把握時機、預先做好功課,免得機會來時,平白錯失進場契機,不過有三種族群並不適合在此時入場,分別是工作受疫情衝擊而產生異動者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人,這些族群除非已具備充足的資金,否則想摸底入市,反倒有可能承受額外的風險。
張漢超表示,收入因疫情而不穩定者,現階段的資金重心還是應放在家庭個人的生計之上,因此不建議此時投機進場撿便宜。張漢超指出,不動產交易金額巨大,負擔能力與金流規劃相當重要,因此若是工作因疫情而有調職或異動者,由於後續工作可能存有變數,收入也有不穩定的可能,因此不建議此時以投機的心態買房。
自營接案不穩定者此時不宜進場買房也是類似的道理。由於疫情導致案量變少,對生計會產生影響,且自營工作者無一定雇主,收入時高時低並不穩定,如需動用到房貸融資時也需要提出有力的財務證明,除非超前部屬,否則在疫情當下要創造漂亮的金流,其實並不容易。至於初入職場的社會新鮮人,由於資金有限,要在不動產市場搶便宜其實並不合適,市場上雖有許多形形色色的低總價物件,但日後還款的問題仍要預先考量。
以目前整體經濟面、國內局勢等條件觀察,下半年房市波動震盪難免,因此多看、多比較、多研究,再以合適的時機進場才會是比較穩當的作法,若單純追求摸底撿便宜的投機心態買房,除非資本無虞,否則難保日後不會有風險。
相關新聞
最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了
房市退燒!房地合一稅連續兩月衰退 南二都減幅最大
房貸利率地板價 升至1.7%
贈與公設保留地免稅 有條件
載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅
房市降溫 土增稅、契稅連四跌
企業向個人租屋 報稅要留意
一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級
超過八成!台中市這三區最好貸 首購X新案貸款無敵
台積電效應 高雄這個路段買屋最好貸
天龍國房貸成數前十路段出爐!大安信義全落榜 這條街奪冠
所得稅結算 財政部:總稅收8838億創歷史新高
高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%
房屋拆除 應註銷稅籍
自購及修繕住宅貸款利息補貼 彰化縣8/1起受理
央行理事會議事錄摘要出爐 鷹派理事:續加碼房市管制
永慶:房市短期交易估獲利逾220億元 投機客收穫仍豐
45%重稅沒在怕!房地合一2.0上路一年短期交易近3萬件
民眾購屋趨謹慎 6月房貸餘額年增率18個月新低
建商列報費用 常見兩錯誤
二親等內財產買賣 課贈與稅
包租代管優稅 每屋限1萬
北市個人出租住宅符合要件享租稅優惠 9月22日前申請
房貸水龍頭要關緊了? 這三大原因讓銀行縮手了
交屋量掩蓋房市低買氣? 這三家銀行房貸量、新戶數齊揚
央行啟動升息循環 「以房養老」利率快全數漲破2%大關
「以房養老」核貸金額突破350億元 合庫市占逾四成高居第一
新房貸利率 攀兩年半高點
六都買賣移轉棟數 全下滑
豪宅臨近高架橋 照寫天價
北市小宅每坪192萬 創高
預售屋熱區 桃園龜山No.1
屋奴比一比!高雄負擔增6成最苦、這都人數暴增
財部:5月青安撥貸102.7億元 創近4年半來新高
頂樓加蓋屋頂防雨 免課稅
房子法拍 要報房地合一稅
六縣市囤房稅估 挹注10億
六縣市囤房稅上路 14.5萬大戶可貢獻約10億元稅金
6縣市囤房稅上路14.5萬人受影響 專家教這招節稅
專家:若再升息半碼2次 青安貸款利率將升破2%
囤房大戶 較去年減少
十縣市 已課囤房稅
熱門文章
四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動
甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長
新北房市類雪崩 房價恐再下跌
瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬
工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入
繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了
逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬
升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事
北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬
台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢
實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉
實價登錄十年 房價漲不停
Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍
高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好
最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了
蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區
2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失
房貸利率地板價 升至1.7%
全台輕移民去哪 新北最吸引人
夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面
全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人
台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭
水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜
一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級
房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬
鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里
複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城
鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚
房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠
台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住
載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅
台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷
台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%
「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具
為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪
企業向個人租屋 報稅要留意
別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標
桃園豪宅交易 暴增五成
深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成
兩個小故事…讓豪宅緊縮加大
淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高
行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動
留言