高房價時代豪客改買透天別墅空間、隱私兩全其美

2023-04-27 12:43:04聯合新聞網陳淑惠

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房價高漲，西屯、南屯大樓新案奔向6字頭單價，據實價登錄資料，臺中南屯區70坪以上的預售大樓總價超過3000萬元的比例高達75%，對於坪數需求較大的豪客，轉而將購屋眼光聚焦在透天別墅上，主要關鍵在於別墅的低公設比與高隱私性兩大特點。

當地資深業者分析指出，去年下半年中央政策性抑制炒房，投機客退散，理性自住客出籠，對於置產標的物將以更審慎嚴苛標準篩選。從整個市場供給面來看，住宅大樓新案競出，價格仍舊呈現穩步上揚，南屯單元重劃區大樓新案坐5望6探7，中坪數以上產品幾乎找不到總價3000萬以內價位，部分嶺東商圈的三房新案也要價2000萬元以上。

未來特五號道路通車與市政路打通工業區，將科技廊道與新市政特區更加緊密連結照片/... — 未來特五號道路通車與市政路打通工業區，將科技廊道與新市政特區更加緊密連結照片/業者提供

反觀南屯區透天產品新案供給少，未來保值增值空間大，同等購屋預算範圍內，透天別墅有天有地、低公設比，使用空間更有餘裕，生活品質更顯從容。其次，透天別墅停車即入戶、樓層動線區隔，保有出入隱私及家庭成員生活隱私，更是大樓無法取代的優點。

觀察去年至今實價登錄資料，南屯區透天市場明顯增溫不少，其中銷售熱度居冠的國雄「仰德大道」公開至今已有84筆登錄資料，今年二月以來就有4筆交易，最高成交總價為3550萬元，國雄建設銷售主管指出，「仰德大道」能有如此好成績，在於產品差異化優勢贏得市場認同！

國雄建設銷售主管分析，當需求大坪數的豪客將目光停留在別墅市場時，仰德大道以產品、機能、未來發展三項差異性，抓住目標客群。其中「仰德大道」最大的產品優勢，就是全台少有的市中心溫泉宅的規劃，戶戶私家溫泉，賞七期百萬夜景；15分鐘車程逛街七期新光遠百、購物八期好市多。

為提升科技廊道與屯區的交通便利性，特五號道路將連通特三號向上路，以及市政路打通工業區，將中科、精科、工業區與七期新市政更加緊密連結，將科技族群購屋置產聚落重組，房價落後區將有新一波補漲虹吸效應。

臺中市大肚山60公里黃金縱谷集結了1500家精密機械、上萬家下游供應商，年產值高達九千億，是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械聚落，就業人口超過三十萬人。鄰近精密機械產業聚落的「仰德大道」，與百億級營收的上銀科技、臺中精機、大立光、東台精機、友嘉實業…為鄰，聚富身價自然不凡。

臺中市大肚山60公里黃金縱谷年產值高達九千億，其中精密機械聚落就業人口就超過三十... — 臺中市大肚山60公里黃金縱谷年產值高達九千億，其中精密機械聚落就業人口就超過三十萬人照片/業者提供

「仰德大道」以莊園式大社區開發，基地面積4184坪，規劃106戶住家，地坪30~50坪、建坪77~100坪，地上4層。每戶面寬5.2米起，一樓停車入戶，主衛設計有溫泉泡湯池。社區還有獨棟會館，規劃有輕食交誼廳、獨立宴會廳、大型溫泉會館、蒸氣烤箱室，滿足主人家招待宴客的交誼需求，兼具大樓與別墅雙優勢。了解更多: