海外置產王／澳洲布里斯本房市 有潛利

澳洲是南半球最富有的國家，不僅擁有得天獨厚的大量天然資源，同時也承襲來自英國殖民時期的嚴謹法律和穩定的社會治安，是許多富豪的移民居住首選，每年也吸引了成千上萬的留遊學生和移民人口，房地產市場相當有潛力。

根據統計，澳洲今年上半年房價漲幅達到驚人的8.7%，在全球國家中排名第四位，歸功於成功的防疫措施和持續成長的經濟表現，特別是防疫的模範生布里斯本，由於接收來自澳洲前兩大城-墨爾本和雪梨的大量富有居民，年初一間新案剛完工便有超過50組客戶預約承租，可說是非常火熱。

長期經營澳洲不動產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫指出，澳洲布里斯本取得2032年奧運的主辦權，成為當地房地產長期性最大利多，攤開過去20年舉辦奧運的城市，在取得主辦權過後到正式舉辦的十年間，房價皆一面倒地上漲。

萊坊澳洲住房研究團隊主管切耶爾斯基（Michelle Ciesielsk）表示：「儘管發生了全球大流行病，但我們看到澳洲的主流房地產市場穩定，澳洲比許多經歷了更嚴格封鎖的國家和地區情況好得多。」

21世紀不動產企劃研究室補充說明，澳洲整體國家房價呈現長期穩定緩漲，投資風險低，適合安穩置產的保守族群，同時由於租屋需求極高，幾乎是供不應求狀況，對於投資人來說非常具有優勢。加上2032年將舉辦奧運，後續多頭漲勢明確，可以說是國際房產投資的送分題。

依照不同城市投資門檻也有所不同，雪梨房價不輸台北，除了豪宅度假之外，一般投資入手門檻較高；墨爾本是熱門的移民選擇，房價略高；布里斯本是近年最亮眼的城市，澳幣40萬元（約新台幣800萬元）即可入手，投資報酬率5-6%輕鬆可期。

澳洲人口數近年穩定成長，超越台灣來到2,500萬人，由於接納來自世界各地的新住民，大量的青壯年人口以及中產階級為澳洲提供穩定的經濟支柱。不僅參與太平洋區域各項經貿協定和國際組織，位居要地的戰略位置也得到來自歐美的各種支持，未來發展潛力無限。

根據彭博（Bloomberg）的全球國家防疫韌性排名，儘管疫情多次爆發，澳洲仍穩定占據排行榜前三名的寶座，2021年澳洲已連兩季GDP成長達3%，展現一流國家的水準。而在6月的時候，根據澳洲統計局（ABS）的數據顯示，失業率僅4.9%為11年以來最好表現，預計今年的經濟成長率可以交出亮眼成績單。

投資小提醒

優點

●澳洲疫情控制得宜，政治經濟穩定發展

●房地產可貸款，出租投報率極佳且穩定

●布里斯本取得2032奧運主辦權，各項建設持續推動

缺點

●外國人只能購買預售屋和新成屋

●外國人在當地貸款利率較高