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海外置產王/澳洲布里斯本房市 有潛利

2021-09-26 00:38:20經濟日報 記者 林政鋒

澳洲布里斯本獲2032奧運主辦權,帶動住宅需求,投報率上看6%。(本報系資料庫)
澳洲布里斯本獲2032奧運主辦權,帶動住宅需求,投報率上看6%。(本報系資料庫)

澳洲是南半球最富有的國家,不僅擁有得天獨厚的大量天然資源,同時也承襲來自英國殖民時期的嚴謹法律和穩定的社會治安,是許多富豪的移民居住首選,每年也吸引了成千上萬的留遊學生和移民人口,房地產市場相當有潛力。

根據統計,澳洲今年上半年房價漲幅達到驚人的8.7%,在全球國家中排名第四位,歸功於成功的防疫措施和持續成長的經濟表現,特別是防疫的模範生布里斯本,由於接收來自澳洲前兩大城-墨爾本和雪梨的大量富有居民,年初一間新案剛完工便有超過50組客戶預約承租,可說是非常火熱。

長期經營澳洲不動產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫指出,澳洲布里斯本取得2032年奧運的主辦權,成為當地房地產長期性最大利多,攤開過去20年舉辦奧運的城市,在取得主辦權過後到正式舉辦的十年間,房價皆一面倒地上漲。

萊坊澳洲住房研究團隊主管切耶爾斯基(Michelle Ciesielsk)表示:「儘管發生了全球大流行病,但我們看到澳洲的主流房地產市場穩定,澳洲比許多經歷了更嚴格封鎖的國家和地區情況好得多。」

21世紀不動產企劃研究室補充說明,澳洲整體國家房價呈現長期穩定緩漲,投資風險低,適合安穩置產的保守族群,同時由於租屋需求極高,幾乎是供不應求狀況,對於投資人來說非常具有優勢。加上2032年將舉辦奧運,後續多頭漲勢明確,可以說是國際房產投資的送分題。

依照不同城市投資門檻也有所不同,雪梨房價不輸台北,除了豪宅度假之外,一般投資入手門檻較高;墨爾本是熱門的移民選擇,房價略高;布里斯本是近年最亮眼的城市,澳幣40萬元(約新台幣800萬元)即可入手,投資報酬率5-6%輕鬆可期。

澳洲人口數近年穩定成長,超越台灣來到2,500萬人,由於接納來自世界各地的新住民,大量的青壯年人口以及中產階級為澳洲提供穩定的經濟支柱。不僅參與太平洋區域各項經貿協定和國際組織,位居要地的戰略位置也得到來自歐美的各種支持,未來發展潛力無限。

根據彭博(Bloomberg)的全球國家防疫韌性排名,儘管疫情多次爆發,澳洲仍穩定占據排行榜前三名的寶座,2021年澳洲已連兩季GDP成長達3%,展現一流國家的水準。而在6月的時候,根據澳洲統計局(ABS)的數據顯示,失業率僅4.9%為11年以來最好表現,預計今年的經濟成長率可以交出亮眼成績單。

投資小提醒

優點

●澳洲疫情控制得宜,政治經濟穩定發展

●房地產可貸款,出租投報率極佳且穩定

●布里斯本取得2032奧運主辦權,各項建設持續推動

缺點

●外國人只能購買預售屋和新成屋

●外國人在當地貸款利率較高

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