南科破兆產值帶頭衝業者：房價補漲未來媲美新竹

2022-06-01 16:02 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

據行政院科技部公布，南科2021年產值首度跨越兆元創歷年新高，成為大台南起飛的經濟引擎。(圖/藏美表參道提供)

行政院科技部3月2日公布南科2021年營業額，不僅較同期大幅成長29.15%，1兆948.84億元更首度跨越兆元創歷年新高，顯示南科半導體產業已正式邁入成長期。隨著南科產值強勢成長，持續帶動高科技產業人才進駐，拉抬大台南房地產市場，有業者直指，以目前的發展態勢分析，台南房價絕對有媲美竹科的實力！

曾經是六都之中房價唯一在1字頭水位的台南，近年在科學園區議題的加持下，房價隨之水漲船高。根據科技部南科管理局統計，截至去年底南科就業人數已突破8萬4千人，年增約5000人，成為大台南起飛的經濟引擎。大量的青壯人口移入，帶動區域居住需求，在過往平靜無波的台南房市掀起巨浪，在這波房市大多頭中，又以市中心漲幅最為顯著。

今年備受關注的台南指標大案，莫過於藏美建設在台南市北區推出的新建案「藏美表參道」，吸引許多購屋客關注。代銷該案的聯碩地產協理林三吉表示，房價基期低、市區跟郊區 10幾年來房價發展扁平化，是台南的既有現象，然而隨著南科就業人口持續增加，對於市中心區精華地段的房價、有非常強勁的推升力道。

近二年南台灣房價補漲漲勢明顯，台南漲幅最為明顯。有台南信義計劃區之稱的「平實重劃區」成交單價站上5字頭，未來上看6字頭；市中心成熟重劃區，如中西區湖美社區及北區鄭子寮，均已達4字頭成交價，隱然可見邁向5字頭趨勢；安南區新興重劃區「九份子」與緊鄰南科的善化區，也有個案攀上4字頭成交價。

藏美建設在台南市北區推出指標大案「藏美表參道」，高規格吸引區域注重品質的購屋客群... — 藏美建設在台南市北區推出指標大案「藏美表參道」，高規格吸引區域注重品質的購屋客群。(圖/藏美表參道提供)

從竹科和中科的房價發展史來看，當科學園區進入發展期，房價增值潛力也相當可觀，像是房價叩關6字頭上看7字頭的新竹關埔重劃區，以及台中站上6字頭水位的14期重劃區，以及開價挑戰8字頭的水湳經貿園區，都預示了台南房市的後勢可期，「更何況與發展飽和的竹科相比，南科未來還有84.51公頃面積的三期開發計畫已經行政院核定，未來有望超車竹科。」

看好大台南市場，深耕南台灣地區的藏美建設近年大舉獵地，近期在市中心推出的指標大案「藏美表參道」，位居北區鄭子寮重劃區且正臨30米西門路，擁1244坪基地規模，以及優越地段條件。基地步行5分鐘即可抵達2023年即將開幕的全新辦公百貨複合式商場「南山台南廣場」，翻轉台南時尚核心周邊。除此之外，周邊有商20、商60、兵配廠以及台南科技產業專區等四大開發案，極具發展性。林三吉指出，台南學區教育資源集中市中心，教育資源也成為購屋客首選市中心的主要考量。

「藏美表參道」禮聘日商台灣大林組為營建顧問，建築立面由台日合作MAG玫格設計操刀，景觀及公設設計皆為北市豪宅團隊，超高規格吸引區域注重品質的購屋客群，個案未正式公開即反應熱烈，吸引醫生、科技業及當地自營商等優質客戶購買。