高雄三民區房市特色「好買、好賣、好穩健」

2022-03-25 20:41:19聯合報記者張瑞傑/台北報導

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交通部鐵道局表示，高雄車站二棟鋼構大樓預計2022年6月完成商業大樓帷幕牆吊裝、9月完成站東道路(南往北3車道)開放通車、12月完成旅館大樓帷幕牆吊裝，雙大樓預計2023年全數完工，而由國際建築團隊Mecanoo規劃結合鐵路、捷運、客運轉運站的高雄車站興建，預計2025年完工。高雄車站「百億新都心計畫」將為市中心帶來嶄新寬敞超大型的公共空間，而三民區房地產也將迎來高雄車站新建築完工後的嶄新局面，新建案房價都已經紛紛站上「3字頭」向「4字頭」行情進行挑戰。

高雄車站2025年全部完工後，在三民區核心地段將帶動區域房地產全面升級(圖為20... — 高雄車站2025年全部完工後，在三民區核心地段將帶動區域房地產全面升級(圖為2022年2月空拍畫面)

高雄市房地產市場以火車站為中心的蛋黃區，被視為最具發展潛力區域之一，站前商圈是交通樞紐，通勤人潮很多，是最早發展的主力商圈，有著交通便捷、大型商辦林立的優勢，而高雄車站與三民區後驛商圈沿線串連，一直整合到博愛特區的便利生活機能，更推動原本就很熱的三民區房地產交易表現。根據統計，三民區2021年移轉棟數為全高雄第一，區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應，房市為熱中之熱，實價登錄顯示，高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲約32％。

因為公共建設帶動以及區域內成熟的商圈生活，讓三民區房地產的交易始終維持一定熱度之上，不但是「好買、好賣」，甚至連價格都呈現「穩健走勢」。以距離新高雄車站僅約3分鐘車程，位於三民區十全二路、自立一路、漢口街三面臨路的「艾美國際城」為例，約2140坪完整區塊大基地、規劃3棟31層的區域SRC+RC的地標建築，加上指定101建築大師李祖原建築師事務所率領的豪宅建築團隊設計，以及豪宅專屬燈光大師袁宗南的燈光規劃，尚未正式公開就受到市場注意。

依據高雄地政局資料，2020年台灣各地區購屋人「南漂」高雄買房，最多選擇就是三民區，比例超過10％，有5~6成都是選擇高端住宅大樓，地段則是偏向三民區西側緊鄰鼓山區的美術館特區，根據市場調查，美術館特區新案價格每坪約40~50萬元，但在鄰近的三民區西側，只要「3字頭」也可入手同等級高端住宅，2021年三民區某建案高樓層實價登錄價格已達49.3萬元，顯然買家更喜歡生活機能成熟的三民區。

三民區是高雄市中心蛋黃區，房地產本來就擁有「穩健」的基礎條件，而區域內的4大發展(高雄車站開發案、71期重劃區開發題材、危老改建、捷運黃線2022年動工)帶動區域房價再升級，大型建設通常為區域房價增值關鍵，舉凡交通建設、都市發展、區域再造等建設，都足以帶動房價上漲，房地產投資達人表示，跟著建設發展買增值屋有個大方向，就是跟著政府建設腳步。