親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高雄三民區房市特色「好買、好賣、好穩健」

2022-03-25 20:41:19聯合報 記者張瑞傑/台北報導

交通部鐵道局表示,高雄車站二棟鋼構大樓預計2022年6月完成商業大樓帷幕牆吊裝、9月完成站東道路(南往北3車道)開放通車、12月完成旅館大樓帷幕牆吊裝,雙大樓預計2023年全數完工,而由國際建築團隊Mecanoo規劃結合鐵路、捷運、客運轉運站的高雄車站興建,預計2025年完工。高雄車站「百億新都心計畫」將為市中心帶來嶄新寬敞超大型的公共空間,而三民區房地產也將迎來高雄車站新建築完工後的嶄新局面,新建案房價都已經紛紛站上「3字頭」向「4字頭」行情進行挑戰。

高雄車站2025年全部完工後,在三民區核心地段將帶動區域房地產全面升級(圖為20...
高雄車站2025年全部完工後,在三民區核心地段將帶動區域房地產全面升級(圖為2022年2月空拍畫面)

高雄市房地產市場以火車站為中心的蛋黃區,被視為最具發展潛力區域之一,站前商圈是交通樞紐,通勤人潮很多,是最早發展的主力商圈,有著交通便捷、大型商辦林立的優勢,而高雄車站與三民區後驛商圈沿線串連,一直整合到博愛特區的便利生活機能,更推動原本就很熱的三民區房地產交易表現。根據統計,三民區2021年移轉棟數為全高雄第一,區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應,房市為熱中之熱,實價登錄顯示,高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成,其中電梯大樓漲約32%。

因為公共建設帶動以及區域內成熟的商圈生活,讓三民區房地產的交易始終維持一定熱度之上,不但是「好買、好賣」,甚至連價格都呈現「穩健走勢」。以距離新高雄車站僅約3分鐘車程,位於三民區十全二路、自立一路、漢口街三面臨路的「艾美國際城」為例,約2140坪完整區塊大基地、規劃3棟31層的區域SRC+RC的地標建築,加上指定101建築大師李祖原建築師事務所率領的豪宅建築團隊設計,以及豪宅專屬燈光大師袁宗南的燈光規劃,尚未正式公開就受到市場注意。

依據高雄地政局資料,2020年台灣各地區購屋人「南漂」高雄買房,最多選擇就是三民區,比例超過10%,有5~6成都是選擇高端住宅大樓,地段則是偏向三民區西側緊鄰鼓山區的美術館特區,根據市場調查,美術館特區新案價格每坪約40~50萬元,但在鄰近的三民區西側,只要「3字頭」也可入手同等級高端住宅,2021年三民區某建案高樓層實價登錄價格已達49.3萬元,顯然買家更喜歡生活機能成熟的三民區。

三民區是高雄市中心蛋黃區,房地產本來就擁有「穩健」的基礎條件,而區域內的4大發展(高雄車站開發案、71期重劃區開發題材、危老改建、捷運黃線2022年動工)帶動區域房價再升級,大型建設通常為區域房價增值關鍵,舉凡交通建設、都市發展、區域再造等建設,都足以帶動房價上漲,房地產投資達人表示,跟著建設發展買增值屋有個大方向,就是跟著政府建設腳步。

分享給好友加入udn

相關新聞

三發教育基金會暨「首席大院」公益捐血 募熱血破五萬五千CC

金質獎高標評審制 為購屋族完美把關

亞洲新灣區地標 建商與金庫為鄰 打造地標觀海御所

愛河灣讓世界認識高雄 「港灣1號院」山海河港城市景觀一次盡收眼底

三發教育基金會暨「首席大院」11/26公益捐血,傳遞台灣正能量

「田園休閒家」最後1字頭入手價 10分鐘到高雄大學特區CP值高

崑庭三心誠摯品牌 高鐵特區「棋琴文川苑」將完工

新台17線打通左楠任督二脈 左營桃子園房市受惠

高雄車站特區 兩千坪壯闊造鎮 三民最強門牌千呼萬喚新登場

「時間未了-只是為了那些貯存更新」即日起–10/31於雄崗美術館展出

發票摸彩做公益 城揚建設集團號召「用愛J力」

「鼎真」120建坪4車庫6大房 市心防震極品 百年電梯豪墅

四季地產四心蓋房也熱心公益 捐贈楠梓分局警用配備

台南晶英酒店、藏美建設強強聯手 訂製台南時尚新核心泳池輕豪宅

「田園休閒家」德旺集團用心蓋高CP值好宅 助你成家

南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

南科破兆產值帶頭衝 業者:房價補漲未來媲美新竹

安平絕版2字頭房價親民 建商逆勢推案吸買氣

安平絕版2字頭房價親民 建商逆勢推案吸買氣

高雄科工館 遠雄琢蘊首創自然建築

高雄捷運四線齊發 捷運系統核心圈建案 蓄勢待發

3鐵3百貨雙國道 市府力挺左營將成IC設計科技聚落

建案化身文青書店 遠雄接待中心飄書香

房市3大優勢匯聚嘉義縣 清景麟打造城市轉型巔峰地標建築

青藝力youth artistic power-聯展 即日起–4/20於雄崗美術館展出

黃啟倫:打炒房 政府不管晴天雨天都在收傘

國城建設啟動楠梓第一市場社區營造 攜手打造新願景

高雄三民區房市特色「好買、好賣、好穩健」

閤冠建設「形隨機能」引領先驅 創造建築生命永恆

上揚建設董事長洪光佐 當選大高雄不動產開發公會理事長

香氛開運DIY講座 城揚建設集團新站前社區「香」見歡

華友聯開發董事長陸炤廷 當選高市不動產開發商公會理事長

協勝發建設+羅耕甫 橋頭新市鎮打造「新地標」

亞灣+大南方+S廊道,帶動前鎮、苓雅站穩4字頭

高雄人口減 仁武區卻逆勢增加 建商推案積極

「國城來了,都更好了」高雄第一個公辦都更今動土

九份子重劃區指標案「上曜 湖映白」動工

坐落高雄最繁華一條街 安嘉建設打造日本松下輕豪邸

國城建設 拿下嘉義市公辦都更

奇美‧盛富建設 建築作品第一、利潤第二

高雄美術館特區 第一排豪宅地段 愈來愈稀有

龍騰虎躍 天玉集團營收逾180億

熱門文章

房市大案連發 搶選後商機

行庫看房市:明年量縮價緩修 第4季房價下跌有望

購屋三難題 信義房屋調查:預算、家人意見、看屋耗時

新建案勇於開價 線上舊案跟進喊漲

台中太會買 高鐵站橫空出世全台規模最大「娛樂購物城」

水湳中央公園特區 53-74坪 豐邑PARK ONE

富宇 大宅豐鼎 豐原市中心 3-4房

國圖特區首選 富宇上和苑

澄清湖首排夢幻豪宅 「景中泱」在美景中療癒五感安頓身心

中山區掀危老推案潮 吉林路商圈蓄勢待發

3年增近30萬宅 短線房市警訊

北台灣房市推案 價量背離

安庭讓幸福看得見 首推「安庭風景」高CP值完工燙金店

金質獎高標評審制 為購屋族完美把關

高價建案 買氣有撐

複製竹科經驗 南科建案3字頭開賣

房市供給大增 短線亮警訊

董事長改建起家厝 深耕內湖三十年 回鄉助青年成家夢

三發教育基金會暨「首席大院」公益捐血 募熱血破五萬五千CC

樂活第三人生 家的選擇從心出發

商辦市場熱度夯 租不如買 抗通膨更保值 「欣翰士林官邸」國際企業總部 置富專案僅限5席

不必到法國羅浮宮 MANSION ONE舉辦陳俐維畫展 勾勒家的輪廓

宜誠建設『宜誠水秀』宜居大尺度,住來就是舒服!

冠德集團冠德建設、根基營造、Global Mall齊奪幸福企業金獎榮耀

愛河灣讓世界認識高雄 「港灣1號院」山海河港城市景觀一次盡收眼底

中科加持 台中高鐵特區科技人買盤強勢

新埔生活圈 雙捷運樞紐 釋出少需求大 價格居高不下

『晴空苑』市中心稀有別墅

桃園交通樞紐 復刻信義計劃

璟都文華 客運特區精品飯店宅 2字頭房價 首購輕鬆買

璟都劍橋 綠意學區機能價格優勢兼具

菁英族群買房抗通膨 市中心標的最保值抗跌

【2022國際基隆歡樂耶誕城】巨星、煙火、六大童話仙境齊現

「青埔藝術節」登場 樺龍集團串連在地人文 體現青埔之美

麗寶集團很幸福 旗下建設、飯店、樂園再度蟬聯幸福企業 福容大飯店員工幸福有感

亞太商辦租賃 台灣優等生

受惠台北雙星效益 新美齊新案熱銷

青埔史上最強「威均帝璽」盛大動土

空屋率回升 房市賣壓重

質感購屋族置產首選 超精華市中心建案現身

亞洲新灣區地標 建商與金庫為鄰 打造地標觀海御所

全台新屋落成與餘屋數 同步走高

贊助廣告

留言