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928檔期 高雄市區房價全面坐3望4

2021-09-14 16:33:50聯合新聞網 吳宏文

撰文.攝影/張世雅

台積電來高雄設廠議題發酵,高雄房地產推案量也順勢聞「積」起舞。根據高雄市房屋市場調查協會公布928檔期統計資料,今年928檔期推案大爆發,總計推案戶數為4,204戶,總銷金額605.6億元,較去年同期5,112戶、586.7億,戶數減少17.8%,總銷成長3.2%,房價上揚明顯。

高雄房價疫後漲勢凌厲。 攝影/張世雅
高雄房價疫後漲勢凌厲。 攝影/張世雅

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,今年推案特點有三,首先是推案戶數減少、推案金額增加,量少價揚的差距創該會統計9年來最高;其次是成屋推案量增加;最後,推案以市中心區較多,格局以2至3房中小坪數產品為主。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,928檔期推案戶數減少、推案金額卻增加,...
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,928檔期推案戶數減少、推案金額卻增加,量少價揚的反差幅度創該會統計9年來最高。 攝影/張世雅

從推案戶數減少近兩成,但總銷卻增加,很明顯感受到高雄房價奔騰上漲趨勢,「不理性也不健康」,民眾如果還要奢等疫情衝擊房價再進場,恐怕只會換來一場現實的絕情夢。

比較去年928檔期推案開價,市區還能見到2字頭房價,今年市區2字頭房價絕跡,全面朝3字頭挺進,2字頭房價僅有仁武、楠梓、小港、前鎮可尋。

明基建設在前鎮高中旁推出首購首換大樓「英倫亞灣」。
明基建設在前鎮高中旁推出首購首換大樓「英倫亞灣」。

推案區域分析,美術館僅有一案,興富發「美術1号院」總銷162億是唯一破百億個案,其次是前金苓雅區,有興富發「中正1號院」、興總「青年成功(案名未定)」及永信在道明中學後的「朗境」,三案開盤每坪都在30萬以上,總銷合計135億。

928檔期推案美術館僅有興富發「美術1号院」一案,總銷162億。 攝影/張世雅
928檔期推案美術館僅有興富發「美術1号院」一案,總銷162億。 攝影/張世雅

左營區也是推案熱區,興富發在博愛路上的「鉑愛悅」、芳崗在左營高鐵商圈「芳崗Q時代」、崑庭在文川路上「文川院」,以及合心開發在文智路上「若然」,四案總銷108.5億。

豪宅價格依然屹立不搖,指標豪宅如皇苑「御皇苑」、宏舜「H&H」站穩6字頭,5字頭俱樂部有國城「定潮」、皇苑「皇苑世紀館」、京城「King Park」、高永「大船入港」、棠宇「景中泱」、雄崗「信義美術館」等。

遠雄在科工館新案「琢蘊」,以及城揚在農16的「J Modern」,開價都朝40萬元扣關。

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