搶在平均地權條例上路前 法人搶買豪邸節稅

台中市景空拍圖。(圖/業者提供)
台中市景空拍圖。(圖/業者提供)

高資產族群以法人名義購買自用住宅其來有自,許多企業主、名人在節稅考量下以公司名義置產,在資產調度上更靈活且富有彈性,包括租金支出、貸款利息等成本可抵營所稅、法人贈與可免贈與稅。然而,一旦平均地權條例正式實施,將限制法人購置住宅的途徑,因此法案上路前房市湧現法人購屋潮,豪宅市場可見明顯上揚交易量。

自然人與法人購買住宅差別在於稅收途徑不同,因公司名義買房,根據《所得稅法》規定,購屋費用可以認列為『公司成本』,可全額扣抵20%的營所稅。

2016年房地合一稅1.0上路,個人名義短期內買賣房屋需付最高達45%重稅,但營利事業課徵房地合一依舊維持20%稅率,因此那段時間,多數高資產族群以公司名義購入房屋、土地時會以營利事業持有。隨房地合一稅2.0上路後,未來法人購買住宅將變為許可制,除公益性質外,其餘須經內政部審核與許可才能購買。根據規定,購屋目的必須以作為員工宿舍、長期作為出租及包租代管之用、進行危老都更以及中央機關核准項目等四點才能申請,且限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

近期豪宅頻傳交易信息,揭露法人購屋潮。例如,台北信義計畫區豪宅「冠德信義」,今年初以3.3億成交,是由法人名義9成持分買下,松山區指標豪宅「潤泰敦峰」也由法人「宸創國際」買下;台中市西區的一線豪宅「由鉅大恆」,今年有員林企業主進場,同屬台中七期的個案,也傳出係由彰化傳產業者出手購入,可見有許多高資產族群,都把握新法上路前以法人名義購買住宅,為減少後續法案通過購買自用住宅所帶來的程序與審核上困擾,並帶動豪宅交易量。〈平均地權條例〉未來在法人購買住宅上勢必會帶來不小影響,把握新法上路前,以法人名義買住宅,不但房屋可認列成本抵營所稅,還有節稅用途,法人購屋利多不妨把握時間。

區域觀測站
「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

房產新訊
房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

區域觀測站
北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

延伸閱讀

北市老宅交易占比 逾五成

北市老宅交易占比 逾五成

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

相關新聞

欣巴巴大南方推案藍圖 2025台南150億指標聯手創意家

欣巴巴大南方推案藍圖 2025台南150億指標聯手創意家

國際熱錢聚焦 普吉島迎來房市投資元年

國際熱錢聚焦 普吉島迎來房市投資元年

台中房市夯區翻轉,南屯核心大案登場「豐邑泊金灣」

台中房市夯區翻轉,南屯核心大案登場「豐邑泊金灣」

「知 道明」收藏高雄市心道明首排 住過就離不開的好地段

「知 道明」收藏高雄市心道明首排 住過就離不開的好地段

臺中首座捷運聯開商辦大樓上梁 2026年完工

臺中首座捷運聯開商辦大樓上梁 2026年完工

上市科技公司 超前部署國際A辦

上市科技公司 超前部署國際A辦

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

房貸總量管制 警報暫解

房貸總量管制 警報暫解

商品推薦

華友聯集團以「Hito共學館」永續手作課程推動綠色生活 邀住戶共創美好未來

華友聯集團以「Hito共學館」永續手作課程推動綠色生活 邀住戶共創美好未來

「亞昕中央大道」頭份核心代表作 各界期待  正式開工  匯聚經典仰望

「亞昕中央大道」頭份核心代表作 各界期待 正式開工 匯聚經典仰望

三重市心精華圈,正對2750坪公園首排 「聚泰綻」20、30、40坪精品宅盛大公開!

三重市心精華圈,正對2750坪公園首排 「聚泰綻」20、30、40坪精品宅盛大公開!

❮滙盈建設❯千錘百鍊 年度大作—中壢國道大道門戶  超越客製極致鉅獻

❮滙盈建設❯千錘百鍊 年度大作—中壢國道大道門戶 超越客製極致鉅獻

泰嘉+碳佐麻里雙品牌聯手  讓建築及美食「精品化」

泰嘉+碳佐麻里雙品牌聯手 讓建築及美食「精品化」

長虹建設李文造董事長回饋母校,以三峽國小建築營落實SDGs永續概念

長虹建設李文造董事長回饋母校,以三峽國小建築營落實SDGs永續概念

城揚建設30年有成  去年賣3000戶創300億元銷售額

城揚建設30年有成 去年賣3000戶創300億元銷售額

「邑城仰睦」正三重稀有 捷運台北橋站壓軸叫座

「邑城仰睦」正三重稀有 捷運台北橋站壓軸叫座

40年建築匠人出手 兆國千坪清水造鎮登場「藝起生活」

40年建築匠人出手 兆國千坪清水造鎮登場「藝起生活」

藝術大師陳釙贈畫展揭幕!三重躍上國際藝文舞台

藝術大師陳釙贈畫展揭幕!三重躍上國際藝文舞台

遠雄泱玥再掀水岸魅力 北士科水岸特區實登成績亮眼

遠雄泱玥再掀水岸魅力 北士科水岸特區實登成績亮眼

泰嘉開發首度跨澎湖舉辦尾牙宴  榮耀歸故里

泰嘉開發首度跨澎湖舉辦尾牙宴 榮耀歸故里