中科廊道登頂兆元產業聚落高端人口匯聚七期房市

2022-07-08 18:18 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

中科廊道也就是延續60公里長度的「大肚山黃金科技縱谷」，就業人口超過30 萬人，2021年中科廊道產值達2兆元。(圖/Pxhere)

中科管理局公布2021年區內產業營業額突破兆元歷史高峰。對照大台中房市締造高、中、低價住宅銷售同步大幅成長冠全台，已攀升全台最紅火的「產業+都心」聚落，「中部科學園區廊道」(簡稱中科廊道)正在書寫產業聚落帶動巨型都會誕生的歷史。

中科廊道也就是延續60公里長度的「大肚山黃金科技縱谷」包括台中工業區、台中精密機械園區、中部科學園區、潭雅神工業區、海線工業區和台中各工業區，就業人口超過30萬人，年產值高，是國內唯一含括半導體、影像顯示、精密機械3大混合型產業聚落，在全國7大兆元產業比逾4成，2021年中科廊道產值達2兆元。

中科廊道隱形冠軍環繞，七期豪宅不缺買氣

中科廊道及延伸出的產業聚落，向來不缺低調但聞名世界的隱形冠軍產業，已冒出頭的有大立光、上銀科技，及巨大機械、寶成、豐泰鞋業、漢翔航太工業等等。尚鮮為人知的有：位於大甲的野村科技，以年產30萬台電動腳踏車著稱；以生產玻妞掃地機器人聞名的好樣科技；及防疫尖兵中衛公司CSD。這些具有高端豪宅購買能力的買家，都是台中市房價再推升的大助力。

根據國泰不動產統計季報顯示，2021年第3季止，全國六都的房地產市場，台中是唯一高、中、低價位住宅銷售，呈現全面性大漲的火燙區域，無論是推案戶數、銷售戶數都高居全國之冠。台中2021年第3季止推案戶數達到7107戶，銷售逾1100戶，居全台之冠。而成交價每坪中位數，在全台僅次於雙北，居最高的水準。

根據內政部統計迄2020年底的全台六都房價所得比，大台中是10.02倍，也是除雙北市之外，全台唯一站上10倍大關的強勢房地產市場，統計台中住宅每戶「平均成交總額」1500萬元，房地產人士表示，「根據建案現場銷售的實際經驗，中科走廊的高階人才房地產購買力，將遠遠超出1500萬這個數值。」以購買力評價及科技走廊持續向上攀升的產值而言，房地產業者透露：「以台中最精華的七期新市政中心為例，中階菁英階層的房地產主力購買總額約在3000-5000萬元之間，主管階層則提高到6000-8000萬元，至於老闆階級，則是只看產品好不好，在房屋總價方面幾乎沒有上限門檻。」

根據國泰不動產統計季報資料，台中統計2020年前3季的移動平均成交價已超過2015年第1季高點2成餘，移動平均成交量則凌駕2013年第4季的5成以上。換言之，台中都會區成交量價已直逼2003年以來的歷史最高峰，且持續上行中。可說台積電的護國神山+中科走廊的效應正式爆發。

中科廊道緊臨大台中都會的核心，從中科台中園區驅車到台中豪宅聚落的七期新市政中心，僅僅只有約8公里，車行約10分鐘，通勤的順暢，促成中科廊道新貴進駐七期新市政中心豪宅的意願，也帶動台中豪宅買氣穩健提升。