搶佔14 期重劃區地王級推案即將現身

2021-10-18 17:44:17聯合報記者張瑞傑/台北報導

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位於台中市北屯區的14期重劃區近來地價水漲船高、不少指標型建商紛紛前往佈局，有業者分析，14期重劃區是台中40年來最遼闊的市地重劃區，擁開發者最愛的大面積素地，低密度開發、擁明星學區與雙語國際學校、環狀綠帶，加上鄰近崇德商圈等優勢，豪宅聚落接棒氣勢已然成形，目前房價成交據傳已上看5至6字頭。

不只台中一線建商看好，北部建商也嗅到台中發展前景，南下搶地推案，日前，眾所注目14期重劃區由國泰建設「國泰MOST＋」搶先推出，在地段環境加持下一公開即傳熱銷，亞昕集團台中首案「亞昕一緒」、「陸府織森」等案緊接在後，其中主打生機建築的陸府建設，標榜不二價銷售，均價每坪55萬元起，再度引爆14期房市話題。

仔細分析品牌建商購地思維，最受歡迎的仍屬「仁平段」，是區域內最靠近崇德商圈的區段，又擁有包括水湳生態公園、二分埔、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶，加上馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓小學等明星雙語學校，得天獨厚的環境，吸引包括元鈞建設、惠宇建設、國泰建設、雙橡園建設、精銳建設、順天建設等品牌建商在此購地。

實價登錄顯示，14期仁平段的土地價格，從2020年初國泰建設以每坪62萬元買下山西路二段2446.3坪土地，至今年6月，區域土地價格已來到每坪85萬元，短短一年半的時間，土地成本飆升了近4成，加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋等大型題材加持，後勢可期，14期重劃區崛起，不只全台中注目，北屯在地、有換屋需求族群更是期待不已。

北屯區人口逼近29萬元，持續正成長的人口數，被評為是「6都人口紅利表現最亮眼行政區」，也因在地剛性需求強勁，建商從購地乃至於產品規劃，無不為自住客悉心打造，才能在這波房市藍海中脫穎而出。

業界觀察，自住客最愛環境仍是親近大自然的「公園首排」，也應證了14 期重劃區最夯「仁平段」中，就屬「公園首排」的土地價值性最高、最被看好，而建商為何願意追捧？關鍵在於能與公園為鄰，加上角地規劃，就擁有了「自然」與「精華」兩大特點，最是高端建商眼中能打造永恆建築價值的地段，據悉，目前在14期仁平段「公園首排」擁地的建商就有元鈞、惠宇、雙橡園、順天，其中元鈞、雙橡園預計年底前會推出，預料將再掀一波14期重劃區房市討論話題。