內科擴張進化長虹雲端搭價格漣漪效應爆紅

2022-03-18 18:06 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

內科廠辦稀缺效應，「長虹雲端科技大樓」所在的潭美段，已吸引開發商插旗和科技業購地自建，是未來五年科技廠辦總部新藍海。(圖/業者提供)

「內科廠辦總部荒，激起價格漣漪效應，企業布局看向五期更東側、大內科接軌南軟、汐科的最後一片藍海，小彎潭美段因此一夕爆紅，不只吸引雙北科技廠跨區布局，包括信義商圈、松山敦北商圈的金融、商貿企業，也都看好內科小彎潭美潛力。」潤居實業總經理熊大成指出，去年威剛大手筆買進「長虹雲端科技大樓」和浩鑫買內湖焚化廠附近千坪土地，這兩筆內科重量級的廠辦與土地交易，不單顯示小彎地區潭美街行情直追當紅的舊宗段，同時也凸顯小彎地區的潭美街2大戰略地位價值，其一是大內科廠辦最後一塊開發淨土的絕版價值，其二是內科科技走廊連接南港汐止的樞紐價值。

綜觀小彎潭美段交易紀錄，從中和工業區揮軍內科佈署企業新局的威剛，去年斥資26.23億元，一口氣「打包」走四分之一棟「長虹雲端」，單價高達45萬元，接續皇昌營造以每坪單價47萬購入，去年4月威剛董事長陳立白又以兆隆投資名義，以每坪單價51萬加碼高樓層，讓小彎潭美段的「長虹雲端」，彎道超車前年萬海航運買舊宗段廠辦的48萬行情。值得注意的是，浩鑫電腦去年也以每坪土地108萬元，買下「長虹雲端」對街安康段土地規劃新總部，土地價格同步追上百萬行情的舊宗段。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄就分析，此次長虹雲端能在市場創造出「相當漂亮」的價格，主要也是長虹這棟雲端科技大樓，不論外觀、設計、規格等，也都能為企業資產帶來很大加分。

「長虹雲端科技大樓」位居台北科技走廊樞紐，北擁捷運內湖線、內科園區，左攬首都機場、大直休閒生活圈，南接南港經貿區及高鐵。長虹建設為打造「長虹雲端」，選址潭美街占地規模達3296.6坪的四面臨路基地，聘請日本東京市政廳建築巨擘丹下憲孝操刀，矗立起凌空136米30層樓高的鑽石型玻璃帷幕企業總部地標，規劃200-4000坪廠辦總部空間，擁有2000坪花園廣場，展現恢弘的國際企業門面氣度，隔基隆河水岸與台北流行音樂中心呼應。