優質學區雙捷交匯中和房價總額上漲率超永和

2023-01-11 18:32 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

捷運站通勤機能聚集人潮，周邊商業活動發展繁榮，住宅價格支撐強勁。

新北市112年公告土地現值已於112年1月1日正式公告，根據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值，相較於111年總額上漲約6.64%，比永和區總額上漲約6.20%高出0.44百分比。中和地政事務所主任表示，中和地區緊鄰台北市，區位條件良好、生活機能完善，一向是民眾購屋的熱門區域，無論自住或置產需求都保持穩健趨勢。

捷運環狀線109年1月完工通車，不僅立刻強化中和區聯外交通機能，更因為具有串連中和、新店、板橋、新莊等新北第一環都會地區的便利性，吸引不少北市有購屋需求的民眾，前進中和區。雙和地區是新北市都會區中，擁有最多捷運站、密度最高的區域之一。中和地政事務所表示，捷運涵蓋範圍廣、通勤機能聚集人潮，捷運站周邊商業活動發展繁榮，因此中和地區公告現值最高價區域，都位在捷運站周邊。

「未來配合環狀線捷運站聯合開發計畫持續推展，對於帶動當地區域發展與繁榮更是具有實際助力。」專家分析，加上相較於台北市和永和區新案，目前仍有相對價格優勢，這些條件都是中和區房地產市場行情仍維持相當熱度，整體市場價格與去年相較持續穩定成長的原因。

捷運景安站，是雙和地區唯一具有雙捷交匯的站點。景安站周邊生活機能成熟，加上雙捷交匯的優勢，不但區域客有穩定的需求，也因為從小套房到大四房都有的住宅產品多元特性，吸引許多大台北地區買方，成為許多依循捷運沿線找房的通勤族，最終決定的住家地點。

捷運景安站生活圈範圍，主要包括從捷運站步行範圍15分鐘內的區域，房價自然也因為距離捷運站的遠近而有不同的價差。「綜合生活機能、交通、生活環境以及房價，區域內復興商圈，因公園綠地多、學區步行可達，加上新建案價格的相對優勢，成為不少年輕家庭的首選。」

由興富發集團潤隆建設與創頂建設聯合投資興建的「景安文匯」，是近期復興商圈最受矚目的新案。該案基地面積約1164坪，不但是區域中難得一見的破千坪四面臨路大基地，力邀台日國際團隊MAG玫格設計打造外觀，聘請豪宅推手李文勝大師規劃公設，打造「純住宅，零店面」的豪宅條件社區，堪稱近期雙和地區預售新案中，規格最高的住宅產品。

復興商圈機能成熟綠意環繞，萬坪公園第一排是「景安文匯」主要特色，地上14層、地下5層，23~50坪2~4房規劃，加上室內泳池，散步4分鐘就到復興國小，吸引許多跳脫主幹道迷思，偏向選擇離捷運站不遠，期待被綠意環繞、享有生活品質的購屋客群。

由興富發集團潤隆建設與創頂建設聯合投資興建的「景安文匯」，樓高14層，是近期中和... — 由興富發集團潤隆建設與創頂建設聯合投資興建的「景安文匯」，樓高14層，是近期中和地區最受矚目的新案。

復興商圈以地政事務所為中心，商圈內有和平街黃昏市場、家樂福、全聯等知名賣場，警察局、稅捐大樓、戶政、地政及消防局圍繞周邊，不遠處有興南夜市，距離雙和醫院也不遠。「成熟區域的新案，不但受到區域換屋客層青睞，也是許多沿著捷運找房的年輕自住客，心目中的首選。」專家分析，「景安文匯」除了學區、市場、行政機關一應俱全，相較於緊鄰捷運站周邊的住宅，不但具有價格優勢，背靠登山步道、空氣清新，擁有雙和地區難得的從容環境，更是難能可貴。