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優質學區 雙捷交匯 中和房價總額上漲率超永和

2023-01-11 18:32:41聯合報 記者張瑞傑/台北報導

新北市112年公告土地現值已於112年1月1日正式公告,根據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值,相較於111年總額上漲約6.64%,比永和區總額上漲約6.20%高出0.44百分比。中和地政事務所主任表示,中和地區緊鄰台北市,區位條件良好、生活機能完善,一向是民眾購屋的熱門區域,無論自住或置產需求都保持穩健趨勢。

捷運環狀線109年1月完工通車,不僅立刻強化中和區聯外交通機能,更因為具有串連中和、新店、板橋、新莊等新北第一環都會地區的便利性,吸引不少北市有購屋需求的民眾,前進中和區。雙和地區是新北市都會區中,擁有最多捷運站、密度最高的區域之一。中和地政事務所表示,捷運涵蓋範圍廣、通勤機能聚集人潮,捷運站周邊商業活動發展繁榮,因此中和地區公告現值最高價區域,都位在捷運站周邊。

捷運站通勤機能聚集人潮,周邊商業活動發展繁榮,住宅價格支撐強勁。
捷運站通勤機能聚集人潮,周邊商業活動發展繁榮,住宅價格支撐強勁。

「未來配合環狀線捷運站聯合開發計畫持續推展,對於帶動當地區域發展與繁榮更是具有實際助力。」專家分析,加上相較於台北市和永和區新案,目前仍有相對價格優勢,這些條件都是中和區房地產市場行情仍維持相當熱度,整體市場價格與去年相較持續穩定成長的原因。

捷運景安站,是雙和地區唯一具有雙捷交匯的站點。景安站周邊生活機能成熟,加上雙捷交匯的優勢,不但區域客有穩定的需求,也因為從小套房到大四房都有的住宅產品多元特性,吸引許多大台北地區買方,成為許多依循捷運沿線找房的通勤族,最終決定的住家地點。

復興路商圈周遭市場、賣場應有盡有,生活機能成熟豐富。
復興路商圈周遭市場、賣場應有盡有,生活機能成熟豐富。

捷運景安站生活圈範圍,主要包括從捷運站步行範圍15分鐘內的區域,房價自然也因為距離捷運站的遠近而有不同的價差。「綜合生活機能、交通、生活環境以及房價,區域內復興商圈,因公園綠地多、學區步行可達,加上新建案價格的相對優勢,成為不少年輕家庭的首選。」

由興富發集團潤隆建設與創頂建設聯合投資興建的「景安文匯」,是近期復興商圈最受矚目的新案。該案基地面積約1164坪,不但是區域中難得一見的破千坪四面臨路大基地,力邀台日國際團隊MAG玫格設計打造外觀,聘請豪宅推手李文勝大師規劃公設,打造「純住宅,零店面」的豪宅條件社區,堪稱近期雙和地區預售新案中,規格最高的住宅產品。

復興商圈 機能成熟綠意環繞,萬坪公園第一排是「景安文匯」主要特色,地上14層、地下5層,23~50坪2~4房規劃,加上室內泳池,散步4分鐘就到復興國小,吸引許多跳脫主幹道迷思,偏向選擇離捷運站不遠,期待被綠意環繞、享有生活品質的購屋客群。

由興富發集團潤隆建設與創頂建設聯合投資興建的「景安文匯」,樓高14層,是近期中和...
由興富發集團潤隆建設與創頂建設聯合投資興建的「景安文匯」,樓高14層,是近期中和地區最受矚目的新案。

復興商圈以地政事務所為中心,商圈內有和平街黃昏市場、家樂福、全聯等知名賣場,警察局、稅捐大樓、戶政、地政及消防局圍繞周邊,不遠處有興南夜市,距離雙和醫院也不遠。「成熟區域的新案,不但受到區域換屋客層青睞,也是許多沿著捷運找房的年輕自住客,心目中的首選。」專家分析,「景安文匯」除了學區、市場、行政機關一應俱全,相較於緊鄰捷運站周邊的住宅,不但具有價格優勢,背靠登山步道、空氣清新,擁有雙和地區難得的從容環境,更是難能可貴。

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