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房市降溫 恐到明年上半年

2022-10-26 06:52:39聯合報 記者巫其倫/台北報導

地緣政治風險升溫,加上中央銀行升息、政府打炒房、股市慘跌等因素衝擊房市熱度,央行昨天公布九月「消費者貸款與建築貸款餘額」,其中,購置住宅貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額續創新高,但九月房貸餘額年增率僅百分之八點一七,連續六個月下跌,更創下二○二○年十二月以來的近廿二個月新低。

房市買氣近來明顯轉淡。央行統計,九月房貸餘額九點二四兆元、連六十六個月創歷史新高,但月增額縮小至三五一點三四億元,已連四月低於五百億元,且年增率持續下滑至百分之八點一七。

公股銀行高層說,房貸降溫是受今年以來的經濟不確定性影響,「今年量縮看來是無法避免」,以銀行房貸業務而言,在大環境不穩定下,還是會以風險為首要考量,不會在此時硬衝房貸,應會順經濟趨勢,嚴控市場走向。

銀行消金主管指出,房市短期出現明顯降溫,除了消費端縮手,金管會拉高第三戶以上房貸風險權數,銀行會擇優承作風險權數低的房屋貸款,更加慎選客戶和案源,不會大力去推房貸。該主管說,「房市至少會冷到明年上半年」,但價格恐不容易動,主因近年建築成本拉高,價要跌機率很低,除非到明年下半年成屋仍多,賣方才可能讓利。

央行官員表示,只要有買賣成交,房貸餘額就會墊高,且餘額是以上個月餘額加上新增案件再減掉還款,由於還款期數很長,有寬限期也不會還款,因此整體餘額持續創新高。但以年增率來看,房貸餘額成長持續下修。官員分析,政府房市健全措施,針對貸款成數等都有限制,政府各部會都有祭出相關打炒房措施,導致貸款有減少,加上全球景氣前景不明朗、金融市場動盪,各項因素都使民眾購屋更為謹慎。

國人購屋會避開「民俗月」,因此農曆七月後的下一個月,房市通常多會回溫,但今年九月僅月增三五一億元,相較近兩年同期都至少月增六百億元以上,等於較正常水準「腰斬」。若以六都九月買賣移轉棟數觀察,九月移轉棟數月減百分之四點二、年減百分之十四點二,僅台中市年月小幅雙增、桃園市小幅月增外,其餘縣市已全面衰退,顯示房市氛圍明顯轉趨保守。

土建融方面,九月年增率從上月百分之十二小幅升至百分之十二點○四。官員分析,建商因應九二八檔期大量推案有資金需求,加上因應央行要求購地貸款須在十八個月內開工,部分建商按計畫進行,帶動資金動撥需求。官員認為,中長期下滑趨勢並未改變,建商土建融餘額年增率近一、兩年長期趨勢都是下降,與整體大環境有關,包括工料成本上揚、尤其缺工問題顯著,導致房市成本難以評估。

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