享綠地機能與捷運小檜溪明年邁進5字頭

2022-10-24 19:36 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

在桃園市區的三大重劃區中，有「城市之肺」美稱的小檜溪，享有眾多綠地、有捷運綠線以及鄰近藝文特區、中正與站前商圈，生活機能十分發達，是最受桃園人青睞的新興重劃區，如今房價逐步向5字頭邁進、重劃區內3房總價1700萬元起跳，未來發展備受期待。

小檜溪重劃區佔地近40公頃，主要由春日路貫穿其中，區內有東門溪、南崁溪等 2 條溪流經過，桃園市政府積極整治的兩條河川，沿著河岸打造完整的自行車道及人行步道，整體綠覆率達15% ，是桃園市目前綠覆率最高的重劃區。此外，小檜溪地段鄰近桃園藝文特區、中正商圈以及站前商圈，讓重劃區發展直接跳過機能不足的黑暗期；加上區內擁有觸動之森、音樂之林、小檜之心、香氛之園、繽紛之丘5座主題公園，周邊還有三民運動公園、朝陽運動公園及青溪公園，未來捷運綠線設有G09及G08站，各項條件具足，因此受到不少自住客青睞。

根據住展雜誌資料，小檜溪3年前開發完成啟動推案後，即吸引國泰、遠雄、東騰等台北重量級建商進場插旗，隨著初期房價約在3字頭，如今已20多個建案推出，如遠雄、三本等新案普遍開價已達每坪50萬元以上，預估明年將有3成的供給房價站上5字頭，區段行情大約高出桃園市平均房價25%。

鄰近東門溪水岸以及香氛之園、小檜之心的新建案「青川馥」，就是小檜溪區內享有綠地、機能與捷運的最佳寫照，28坪3房、含平面車位總價1265萬元起，更是較區域內1700萬元起的3房行情價低上不少。

全案基地面積608坪，規劃2棟地上14樓、地下4樓建築，1樓全區零店面，配合香氛之園主題，社區採用知名香氛師「潘雨晴」監製的香氛為公設、大廳置入香氛氣味；標準層單層4併、5併雙電梯，坪數為23至35坪；產品包括23至25坪的1+1房、26坪的2+1房，以及28至35坪3房。

其中28坪3房產品的客廳面寬約3.25米、客餐廳坪數近5坪，每房可擺放雙人床，主臥約3.42坪，高坪效是該戶型的最大特色。而35坪3房客廳面寬3.1米，主臥近5坪，次臥約3坪，室內同樣無走道，廚房則可規劃雙排櫃，空間利用彈性更加放大。

再者，建材配備的精緻程度也不容小覷；社區電梯配置三菱電梯配夏普醫療級空氣清淨機，住宅配置VAF正負壓空氣清淨設備，讓客廳維持正壓、廚房負壓，保障空氣品質。窗戶採日本三協氣密窗、搭載荷蘭進口普特斯防霾紗窗來保障空氣品質；地板採比利時樂邁8mm石晶木地板、廚房櫃體、衛浴部分馬桶及暖風機採用Panasonic，室內牆面為防潮防霉乳膠漆，各項建材均為一時之選。