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竹北房價居高不下 科技新貴買房目光轉向這一區

2022-10-21 18:07:49聯合報 記者張瑞傑/台北報導

據竹科管理局統計,去年新竹科學園區整體總營收達1.59兆元,年增率突破27%,光是今年上半年營業額達到雙位數成長,就業人數與進出口人再創歷史新高,目前竹科從業人口將近17萬人,核准廠商數已超過600家,科技新貴的高收入、高消費力與高出生率,推升當地房地產需求與買氣,即便近期受到升息、打房影響,仍澆不息科技新貴買房意願,竹北、竹市的房價仍居高不下。

大新竹地區科技產業匯聚,除了有新竹科學園區外,竹北本身就有四大園區加持,包括台元科技園區、Ai智慧園區、昌益科技產發園區、新竹生醫園區,以及高鐵新竹專二用地聯發科投入90億設立企業營運總部,吸引各大科技相關企業插旗搶進,擴張商辦需求量持續攀升,光是四大園區就創造上萬名的就業機會,連結現有新竹科學園區形成強大科技產業走廊,順勢推升當地房地產的自住剛性需求強勁,帶動房價的漲勢與拉抬。

圖說:目前竹北高鐵特區土地庫存少,在新案釋出稀缺狀態下,房價也因而出現大幅度上漲...
圖說:目前竹北高鐵特區土地庫存少,在新案釋出稀缺狀態下,房價也因而出現大幅度上漲。

竹北除了有遠百外,即將開幕的「享平方Shown Square」影城以及正在興建的FUNLIFE豐生活購物中心等,竹北未來核心商圈發展成型,而住在竹北的人,多半在鄰近的科技園區上班,從外地到新竹工作,進而在這裡買房成家,工作移居造就新竹人口持續正成長,竹北房市近年需求明顯大於供給。

尤其竹北這幾年在開發素地飽和下,指標推案區包括高鐵特區、縣三、台科大重劃區等土地庫存少,幾乎新案的基地規模不大、戶數也不多,在稀缺的狀態下,房價也因而出現大幅度上漲,甚至有竹北縣三重劃區新案開案一舉上看8字頭,挑戰竹北天花板價。

竹北高房價引起購屋客外溢效應,其中距離竹北僅約8分鐘車程的新埔田新重劃區,房價相...
竹北高房價引起購屋客外溢效應,其中距離竹北僅約8分鐘車程的新埔田新重劃區,房價相對親民成為園區客買屋熱門首選。

由於竹北近年居高不下的房價,也引發愈來愈多園區客轉向鄰近區域買房,除了房價相對親民外,享有更寬敞舒適的居住空間,其中距離竹北僅約8分鐘車程的新埔田新重劃區,享有大竹北生活圈,相較竹北高房價,此區卻只要3字頭,減輕首購族購屋負擔,完成成家的夢想,除此之外還有便利的交通路網,開車約12分鐘至國道雙線,約14分鐘至新竹高鐵站,未來還有政府打造埔東隧道及璞玉計劃,從新埔到高鐵距離更近。

新埔田新重劃區指標新案「竹科臻邦」,開案後立即吸引科技新貴關注,推出26-40坪舒適好宅,加碼提供區內唯一長達5年的防水保固及長庚活水等貼心方案,將掀起一波科技新貴移居置產熱潮。

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