竹北房價居高不下科技新貴買房目光轉向這一區

2022-10-21 18:07:49聯合報記者張瑞傑/台北報導

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據竹科管理局統計，去年新竹科學園區整體總營收達1.59兆元，年增率突破27%，光是今年上半年營業額達到雙位數成長，就業人數與進出口人再創歷史新高，目前竹科從業人口將近17萬人，核准廠商數已超過600家，科技新貴的高收入、高消費力與高出生率，推升當地房地產需求與買氣，即便近期受到升息、打房影響，仍澆不息科技新貴買房意願，竹北、竹市的房價仍居高不下。

大新竹地區科技產業匯聚，除了有新竹科學園區外，竹北本身就有四大園區加持，包括台元科技園區、Ai智慧園區、昌益科技產發園區、新竹生醫園區，以及高鐵新竹專二用地聯發科投入90億設立企業營運總部，吸引各大科技相關企業插旗搶進，擴張商辦需求量持續攀升，光是四大園區就創造上萬名的就業機會，連結現有新竹科學園區形成強大科技產業走廊，順勢推升當地房地產的自住剛性需求強勁，帶動房價的漲勢與拉抬。

圖說：目前竹北高鐵特區土地庫存少，在新案釋出稀缺狀態下，房價也因而出現大幅度上漲... — 圖說：目前竹北高鐵特區土地庫存少，在新案釋出稀缺狀態下，房價也因而出現大幅度上漲。

竹北除了有遠百外，即將開幕的「享平方Shown Square」影城以及正在興建的FUNLIFE豐生活購物中心等，竹北未來核心商圈發展成型，而住在竹北的人，多半在鄰近的科技園區上班，從外地到新竹工作，進而在這裡買房成家，工作移居造就新竹人口持續正成長，竹北房市近年需求明顯大於供給。

尤其竹北這幾年在開發素地飽和下，指標推案區包括高鐵特區、縣三、台科大重劃區等土地庫存少，幾乎新案的基地規模不大、戶數也不多，在稀缺的狀態下，房價也因而出現大幅度上漲，甚至有竹北縣三重劃區新案開案一舉上看8字頭，挑戰竹北天花板價。

竹北高房價引起購屋客外溢效應，其中距離竹北僅約8分鐘車程的新埔田新重劃區，房價相... — 竹北高房價引起購屋客外溢效應，其中距離竹北僅約8分鐘車程的新埔田新重劃區，房價相對親民成為園區客買屋熱門首選。

由於竹北近年居高不下的房價，也引發愈來愈多園區客轉向鄰近區域買房，除了房價相對親民外，享有更寬敞舒適的居住空間，其中距離竹北僅約8分鐘車程的新埔田新重劃區，享有大竹北生活圈，相較竹北高房價，此區卻只要3字頭，減輕首購族購屋負擔，完成成家的夢想，除此之外還有便利的交通路網，開車約12分鐘至國道雙線，約14分鐘至新竹高鐵站，未來還有政府打造埔東隧道及璞玉計劃，從新埔到高鐵距離更近。

新埔田新重劃區指標新案「竹科臻邦」，開案後立即吸引科技新貴關注，推出26-40坪舒適好宅，加碼提供區內唯一長達5年的防水保固及長庚活水等貼心方案，將掀起一波科技新貴移居置產熱潮。