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交通樞紐發展最超前 中台灣首看高鐵特定區

2022-09-22 20:21:55聯合報 記者張瑞傑/台北報導

高鐵通車後帶動台灣一日生活圈,重要車站發展最搶先,挾著三鐵三快先天優勢,台中高鐵特區坐穩中台灣交通樞紐地位,隨台中經濟發展、工作機會等帶動人流與住房需求,更讓高鐵特區除了建設、商業發展受注目,房市表現與推案情況都受到購屋族關注,不僅基礎穩健,更有強大發展動能,勢必成為下一波房市熱區。

統計資料顯示,疫情前台中高鐵站每月進出人數皆在百萬人次左右,目前已恢復8成水準,以2022年8月為例,進出旅客人數來到80萬人次以上,而分析台中站近五年運輸量,穩居第二大站,僅次台北站,加上通車1年多、搭乘人次已破千萬的台中捷運,運量冠軍正是高鐵台中站,在在顯示台中高鐵特區重要性。

台中高鐵特區坐穩中台灣交通樞紐地位。
台中高鐵特區坐穩中台灣交通樞紐地位。

事實上,台中高鐵特區是中部唯一,擁有三鐵三快區域,發展傲視其它新興重劃區,除台鐵、高鐵、台中捷運匯集外,完善的公路網也讓區域居民津津樂道,台74號快速道路、國道1號以及國道3號,「30分鐘串連大台中各區域,60分鐘縱橫全台灣」,優勢立見。

交通建設帶動繁榮發展,讓高鐵特定區成為移居台中的首選區域,各界積極搶進高鐵特定區投資、推案,高度看好區域前景。

其中,站前超過200億投資額的「高鐵娛樂購物城」蓄勢待發,值得注意的是,預計2026年登場的高鐵娛樂購物城將是全台最大、世界級的複合式商場,戶外廣場面積直逼2座秋紅谷、總樓地板面積相當於5座台北101,堪稱區域超重量級巨獻,將高鐵特區打造成高端的精品商城,並搭配飯店與商辦進駐,全方位滿足台中高鐵特區休閒育樂與生活機能。

站前超過200億投資額的「高鐵娛樂購物城」蓄勢待發 。(圖/本報資料照)
站前超過200億投資額的「高鐵娛樂購物城」蓄勢待發 。(圖/本報資料照)

相較台中新興重劃區近來推案量與討論度都十分火熱,但也出現區域尚未發展完全,房價就屢創高價的奇特現象,台中高鐵特定區房價親民、房屋供給量相對穩定,加上2022上半年區域推案出現真空期,剛性需求、建商推案能量持續積累等,勢必將在下半年度一次爆發,且上市建商群起出動,下半年延續到明年初,高鐵特區推案都將精彩且多元。

市調指出,大華建設、達麗建設、櫻花建設等上市建商都將推出大樓案,其中大華建設、達麗建設均為超過150億元的指標大案,兩案土地皆在高鐵特定區內,依當時土地得標成本加上營建成本、大環境缺工等影響下推算,新案幾乎已確定「坐四望五。」此外,市場上還有陞霖地產商辦大樓案、富旺國際「高鐵商城案」,區域內大樓、商辦產品齊發,區域房市高度與熱度將層層堆疊。

上市建商群起出動,高鐵特區推案將精彩且多元。
上市建商群起出動,高鐵特區推案將精彩且多元。

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